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珠光金融城壹号售楼处꧁电话已认证꧂
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珠光·金融城壹号
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项目区位：
珠光·金融城壹号位于广州市天河区，五号线三溪地铁口；择址广州金融城芯，国际金融城东部门户要塞，西临珠江新城，北接天河智慧城，南为琶洲商圈，东接黄埔临港经济圈；规划总建筑面积约53万㎡，坐拥珠江一线南向景观，傲视金融城，涵盖甲级写字楼、时尚高端shopping mall 、奢华酒店、品牌服务公寓、一线临江奢品5大主力业态。未来，将依托金融城百亿全新配套，成为俯瞰湾区的资本塔尖标杆之作，以接轨世界的卓越修为匠著金融城板块珍贵藏品。
2
项目背景：
广东珠光集团有限公司（简称珠光集团）前身为广东珠光实业有限公司，创建于一九九六年，二〇〇五年经核准变更为广东珠光集团有限公司。经十四年的长足发展，珠光集团已发展成为在全国拥有30多家下属二级、项目公司的跨行业、跨地区的综合性大型企业集团。
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项目资料：
占地面积：10.74万㎡
建筑面积：53万㎡
产权性质：50年商业
容 积 率 ：5.67
绿 化 率 ：22.6%
总共户数：3600户
停 车 位 ：约3600个
总共楼栋：14栋
楼栋层高：16~37层
物业公司：广州珠光物业管理有限公司
物管费用：5.8元/平方/月
交楼标准：精装修（部分叠墅可以选择毛坯）
交楼时间：现楼
4
项目交通：
地铁——地铁5号线三溪站200米左右；金融城规划的首个PPP模式轨道交通枢纽中心，9+2城市群交通体系，约213.6万㎡五层地下空间，全国最大的“地下交通枢纽”，1小时通达粤港澳大湾区。
自驾——紧邻广州临江大道、黄埔大道、广州环城高速、中山大道、广园快速等主干线，实现广州城区半小时内的生活圈。
公交——地铁三溪站总站、石溪村口、汇彩路口、汇彩路总站、莲溪路口等多条公交路网站点。
5
项目配套：
商业——周边美林MLIVE天地、国际知名家居零售商宜家家居、家居生活体验MALL—居然之家、高端会员制零售商店山姆会员店，与项目综合体购物中心联合打造金融城繁华商圈。
教育——周边建设有广州市第十八中学、华师附中、前进小学、嘉华小学、天河明珠中英文学校、天河区盈彩美居小学，这些都是近年备受追捧的学校。
医疗——项目周边拥有天河区人民医院、广州市黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院(东院)。
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景观——南向270°的浩渺江景收归眼前，一边欣赏约10公里浩瀚珠水和海心岛，一边眺望琶洲、珠江新城、小蛮腰等美景。
产业——金融城板块发展将有116个重点项目，超1800亿总投资涌向，60余家500强纷至沓来，约100万㎡+高端旗舰商圈汇聚。推进金融科技先行示范区建设，大力发展金融科技、数字金融等金融新业态，联动天河中央商务区，适度错位、协同发展，打造国际化综合金融中心。
项目信息
占地面积：10.74万㎡
建筑面积：53万㎡
产权性质：50年商业
容 积 率 ：5.67
绿 化 率 ：22.6%
总共户数：3600户
停 车 位 ：约3600个
总共楼栋：14栋
楼栋层高：16~37层
物业公司：广州珠光物业管理有限公司
物管费用：5.8元/平方/月
交楼标准：精装修（部分叠墅可以选择毛坯）
交楼时间：现楼
1.虽说在金融城，但一涌之隔就是黄埔，兑现红利时间较久。
2.小区规划8栋超高层设计，容积率较高，舒适度一般。
3.金融城壹号为商业产权，不能挂靠户口，没有公立学位。
4.户型起步面积200方，最大面积560方，公寓档次比住宅差，广州年初放开120平房屋限购，公寓大平层流动性变弱。
5.从投资属性来看，新房资金利用率不高，贷款评级低，沉淀资金至少5-7年，时间过久。
6.开发商资金链紧张，同类豪宅产品存在，网签下名被一拖再拖，存在不确定性因素。
02珠光金融城壹号售楼处꧁电话已认证꧂
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优点
01
交通方面
交通配套：珠光·金融城壹号紧邻黄埔大道，距5号线三溪站仅约200米，未来区域内还将增加5条地铁线、广佛环线城轨以及多条过江通道。
多维立体路网，将让项目快速通往各核心区：往东连通临港经济区，往西接驳珠江新城，往南与琶洲对望，往北直达白云机场。
02
商业方面
广州市区唯一的山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林天地等等，与珠光·金融城壹号仅一条马路之隔，家庭聚会、娱乐都不愁没去处。
更何况，珠光·金融城壹号还是金融城体量最大的滨江综合体，总建面约53万平，汇聚五大高端主力业态。
包括甲级写字楼、高端shoppingmall、奢华酒店、品牌公寓、一线临江奢品等，满足峯层全方位的需求。
03
小区方面
考虑到新贵的社交场所，项目还贴心打造了全江景双会所，配备天际泳池、江景艺术展厅等空间，你将能享到五星级酒店般的定制服务。
闲暇时刻到楼下漫步，还可以观赏由全球大师执笔的新加坡式社区园林，总价千万级的名贵树木与拥有国际设计水平的建筑交融，无疑惹人艳羡。
户型品鉴
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珠光金融城壹号
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就在刚刚过去的7月，中国楼市上演了一出令人瞠目结舌的“冰火大戏”，看得无数买房人和持有房产的中老年朋友心惊肉跳！一边是各大房企卖房卖得愁云惨雾，销售额断崖式下跌；另一边却是核心城市抢地抢得头破血流，地价纪录被狠狠踩在脚下！这反常的景象背后，究竟藏着什么惊天秘密？未来的房价是涨是跌？国家刚刚释放的关键信号，您绝对不能错过！
销售市场：寒气逼人，百强房企集体“过冬”
踏入传统的楼市淡季7月，房地产市场仿佛一脚踩进了冰窟窿。根据权威机构中指院发布的最新数据，整个7月份，全国TOP100房企的总销售额仅仅只有2366亿元！ 这个数字意味着什么？它比去年惨淡的同期还要再暴跌18.2%！寒气之重，远超预期。国泰海通证券的统计更是指出，百强房企中，仅有不到3成（约30家）在7月份实现了销售额的正增长，超过70家都在苦苦挣扎，业绩一片惨绿。
业内专家申万宏源的袁豪分析师一语道破天机：今年的楼市就像个反复无常的病人。年初2月好不容易看到点好转的苗头，3、4月立刻掉头向下；5月挣扎着回了一点暖意，6月、7月又迅速跌回谷底，持续在低位徘徊。这种反复波动的态势，让整个市场弥漫着浓重的不确定性和观望情绪。从单家表现看，龙头老大保利发展以165亿元勉强领跑，招商蛇口紧随其后卖了147亿，绿城中国、万科A和华润置地则在120亿到147亿区间内艰难维持。昔日风光无限的中海、金茂、龙湖等巨头，销售额更是缩水到72亿至112亿之间，日子异常难过。
把时间拉长到今年1-7月，累计的销售成绩单同样惨不忍睹。百强房企前七个月的总销售额仅为20730.1亿元，同比去年大幅下滑13.3%！ 更严峻的是，销售额能突破千亿大关的房企，全国范围内只剩下孤零零的5家：保利发展（1632亿）、绿城中国（1368亿）、中海地产（1319.5亿）、华润置地（1236亿）和招商蛇口（1045亿）。曾经“千亿俱乐部”的辉煌盛景，如今已是过眼云烟。
土地市场：烈火烹油，“地王”频出杀红眼！
就在销售端一片肃杀之际，土地市场却上演着截然相反的疯狂剧本，尤其是在北京、上海、深圳、广州这些一线核心城市的核心地段。2025年1-7月，TOP100房企拿地总金额高达5783亿元，这个数字比去年同期暴增了34.3%！ 这哪里是拿地，分明是在“抢钱”！
仔细观察这场抢地大战的主力军，“国家队”（央企、国企）无疑是绝对的主角。 中指院研究主管陶淑茹明确指出，拿地金额前十的榜单上，央国企豪横地占据了8个席位！ 当然，也有像滨江集团这样实力雄厚的民营房企代表杀入了前十，邦泰集团、大华集团等民企也挤进了前二十，显示部分民企也在咬牙跟进。在囤积未来“弹药”（新增货值）方面，绿城中国以1116亿元傲视群雄，中海地产（935亿）和保利发展（907亿）紧随其后，巨头们都在为未来拼命储备。
这场抢地大战的激烈程度超乎想象！优质地块的争夺往往要经历数十轮甚至上百轮的疯狂竞价， 房企们为了心头好杀红了眼，加价毫不手软。更令人咋舌的是，土地成交的楼面价被不断刷新、捅破天际！上海徐汇区的一幅黄金宝地，最终以令人窒息的天价成交，楼面价达到了每平方米20万元人民币，一举刷新了全国纪录！ 面粉贵过面包的现实，让未来这些地块上建成的房子价格充满了可怕的想象空间。
为何如此疯狂？未来房价路在何方？国家紧急定调！
这冰火两重天的诡异局面，让无数中老年朋友忧心忡忡：房子明明卖不动了，开发商为什么还像不要钱似的疯狂抢地？这到底是房价崩盘的前兆，还是暗藏转机的信号？
惠誉评级的专家石露露点破了关键：对于房企来说，尤其是在当下艰难的环境中，在一线核心城市拿到优质地块，是维持竞争力、活下去的“救命稻草”。 新地块开发的新项目，通常销售速度更快，能更快地回笼宝贵的现金流，支撑公司的运营和盈利。因此，即使价格再高，为了生存和发展，也必须硬着头皮去抢！这导致了未来中国楼市的分化将愈演愈烈：核心城市核心地段，可能持续坚挺甚至上涨；而普通城市、非核心区域的房产，风险将急剧放大。
那么，未来的政策会怎么走？房价到底会如何？7月30日召开的中央政治局会议给出了最新、最权威的指引！ 会议再次强调，宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”。这传递出清晰信号：国家不会坐视市场自由落体，“止跌回稳”是未来政策的核心目标！ 工具箱里的工具还没用完，该出手时必然会出手。会议特别点名要“高质量开展城市更新”！ 这绝非偶然，老旧小区改造、片区提升、城市功能升级将是未来房地产发展的重要引擎和新增长点，蕴藏着巨大的机遇。
（核心结论，务必看清！）
当前的楼市迷局，清晰指向一个未来：“强者恒强，弱者恒弱”！ 开发商用真金白银的抢地行动告诉我们，只有大城市、核心区、优质地段的房产，才是真正的“硬通货”！ 国家政策的核心是“稳住大局”，重点发力“城市更新”。因此，对广大中老年朋友，无论是自住还是考虑资产配置：
擦亮眼，选核心！ 投资房产务必瞄准核心城市的核心区域，或拥有强力城市更新规划加持的地段。
便宜莫贪！ 非核心区、无实质利好、配套缺失的房产，再便宜也要警惕其巨大风险。
紧盯政策风向！ 尤其关注后续可能出台的、支持“城市更新”的具体落地政策，这里面可能藏着财富密码！
7月楼市的这场“冰火大屠杀”，释放的信号非同小可！这关系到无数家庭的财富根基。快把这篇深度解析转给身边的朋友、老伙计们看看吧，一起看清形势，守护好自己的钱袋子！国家定调了，方向已指明，接下来就看我们如何智慧应对了！
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