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——珠江新城东区——【 保利华创都荟天珺 】————

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保利华创·都荟天珺位于珠江新城东区的核心位置，这里是“琶-金-珠”三核交汇的中心地带，拥有独一无二的城市景观和地理优势。项目紧邻珠江，可俯瞰一江两岸三城的壮丽景色，被誉为“超核中心”。

地段规划发展

项目地处城市重奢商圈核心，环绕着重奢商业购物圈，距离多家知名商场和国家级人文艺馆仅约5km和4km，地理位置优越。紧邻黄埔大道，便捷连接珠城和金融城，交通便利，畅享城市中心便捷生活。

教育配套

多所国际教育学校环绕项目，包括华颖外国语学校、天河爱莎外籍人员子女学校等，以及百年公办教育单位如石牌小学。配套完善，为孩子提供优质的学习环境和教育资源。

商业医疗配套

周边配备多家国际品牌商场和艺术馆，尊享城市重奢商圈坐标• 重奢商业购物圈（直线距离仅约5km）太古汇|天环广场|K11|领展广场|IGC|万菱汇|花城汇|天河城|正佳广场|维多利广场……• 国家级人文艺馆荟萃（直线距离仅约4km）博物馆、音乐剧离家不远就能看：广东省博物馆|广东省图书馆|广州大剧院|海心沙等人文艺术胜地 提供丰富的购物休闲场所。同时，附近多家三甲医院如武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等，保障居民的健康医疗需求。

交通配套

项目交通极为便利，周边三横三纵交通网络完善，地铁站点如天河公园站和未来的白马岗站让居民出行更加便捷。三地铁线交汇，交通枢纽，天河公园站：三地铁交汇（11/13号线二期在建，预计开通时间2024年底）白马岗站：13号线二期在建，预计开通时间2024年底）让城市通勤轻松愉快。

小区环境及在售户型

小区环境优美，绿树成荫，为居民提供宁静舒适的居住环境。首推1号楼洋房（精装），2梯3户，20层，每层层高3.15米，户型涵盖157/196/253㎡（4房），价格起步为9万/㎡。精心设计的户型，舒适宽敞，满足不同居民的居住需求。

【核心卖点】

卖点一、地段最核心：珠金琶三核交汇

卖点二、配套最顶级：享珠城顶尖配套

卖点三、价值高潜力：一路之隔马场升级

卖点四、保利天字系：梁志天操刀合著

卖点五、产品迭代优：户户朝南高实用

卖点六、建面约157-257㎡纯粹圈层

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国庆黄金周楼市热度上升 有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。

在需求端，58安居客监测数a国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。