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保利·天珺01A地块项目
项目建设地点位于海南省三亚市
总建筑面积约16.02万平方米
包含14栋地上16-31层住宅楼
1栋地上14层商务办公楼及配套设施
项目基本信息
占地面积: 61 亩
总建筑面积: 1.59 万方
绿地率≥30%
容积率≈2.87%
住宅车位比:达到 1：1.2
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户型设计 · 方案版
建面约117-169㎡高奢藏品
户型鉴赏
K1户型 117㎡
L1户型 139㎡
M户型 135㎡
N户型 169㎡
G1户型 134㎡
G2户型 134㎡
C2户型 143㎡
H户型 160㎡
I户型 182㎡
J户型 238㎡
海派雅奢园林园林设计融汇中西匠心布局，艺术品点缀林间，种类丰富的名贵植株搭配，营造四季剧场，让每一次归途，都成为穿越自然艺术馆的永恒收藏。
保利·天珺『JUN CLUB』，是项目自身配套的顶级艺术展示空间。VIP商务会谈、私宴、运动……都将在这里流动上映。
东方礼遇
【东方礼遇】是保利物业精选顶尖豪宅产品，为中国高净值阶层定制，以东方特色人文服务为原点，围绕高净值家庭生活方式和个性需求，打造高端定制个性化、具有仪式感和尊贵体验的高品质物业服务。
配套齐聚 繁荣城央每一座天系作品，都遵循5大择址原则：占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、承载属地人文。
项目位于三亚市中央商务区-月川单元，是三亚未来发展的核心区域，将建设成为引领全球文化艺术旅游消费的总部经济区。
· 教育配套：月川小学、三亚五中等知名学府环绕。
· 医疗资源：三亚市人民医院、三亚中心医院等，3公里范围内医疗资源齐聚。
· 自然资源：三亚河、临春河双河环绕，毗邻金鸡岭公园、临春岭森林公园，山脉起伏、绿脉渗透，彰显东方艺术审美“山-城-河”的对话关系
· 生活配套：商务办公商业、项目自身商业，及周边商场云集。天悦城、青春颂、海旅免税城等，15分钟车程内即可享受多种繁华商业配套。
三亚保利天珺优劣分析和总结
三亚保利天珺作为保利在三亚中央商务区月川板块的高端住宅项目，具有显著优势，但也存在一些局限性，以下是综合分析：
优势方面：
品牌与实力保障
保利作为央企，深耕海南13年，开发经验丰富，项目品质和交付能力受市场认可，品牌信誉度高。
核心地段与配套
位于三亚CBD月川单元，周边有天悦城、大悦城等商业，近三亚湾，生活便捷。教育资源（月川小学、三亚五中）和医疗资源（三亚市人民医院）齐全，双河环绕，自然景观优渥。
产品力突出
户型多样：涵盖113-238㎡户型，满足刚需到改善需求，得房率高，部分户型超100%，一梯一户设计提升私密性。
园林与会所：海派园林设计，打造“六幕十二境”景观，配备jun club高端会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等，服务对标星级酒店。
建筑细节：外立面采用金、银、灰三色铝板搭配玻璃幕墙，设计感强，归家动线注重仪式感，如7米高黄铜大门、皇家白玉景墙等。
市场认可度高
项目首开即清盘，三期、四期虽价格微涨，仍受市场关注，反映其产品竞争力和客户认可度。
不足方面：
楼间距与容积率
容积率约2.8，楼间距相对较窄，可能影响居住私密性和采光，与低密改善需求存在一定差距。
物业费与生活成本
高端配套需匹配较高物业费，长期居住成本增加，对刚需或预算有限者需谨慎考虑。
区域发展阶段
月川板块虽规划为商务区，但部分写字楼空置率较高，周边配套成熟度有待时间验证，短期内可能面临施工噪音、交通拥堵等问题。
总结：
三亚保利天珺适合追求核心地段、高端配套和品牌保障的改善型客户或资产配置需求者。若注重居住舒适度、低密环境或预算有限，需综合考虑楼间距、物业成本等因素。建议实地考察，结合自身需求和长期规划做出决策。
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