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✨朗诗金钟湖壹号✨✽✽✽✽

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项目正处东区主城芯，是中山政务、文化、经济集聚圈中心，集萃全维度优质配套，近享利和广场、紫马奔腾、远洋大信等商圈；毗邻朗睛小学、中山市市一中等学府；举步可达中山市博爱医院，可谓集万千“宠爱”于一身。

同时项目还与城市公园名片——金钟湖公园为邻，外享生态绿意，内拥绿色科技，将定义主城健康人居典范。

「自由方舟」作为朗诗自主研发的全新健康住宅产品，是朗诗产品的再一次创新升级，拥有超100项专利，突破性实现了室内可开关、可调节、可计量、可预约的功能配置。

同时，「自由方舟」从“温度、湿度、新风、声光、智控、预约、用能、空间”等维度，实现生活八大自由主张，更智慧地营造健康、舒适、节能的室内人居体验，有效缓解华南地区高温高湿与典型回南天的气候痛点，实现四季如春的绿色人居生活。

项目名称】朗诗金钟湖壹号

【品牌】朗诗绿色管理

【占地面积】2.33万㎡【建筑面积】6.64万㎡

【容积率】2.0【绿化率】35%【总户数】327户

【车位】438个【容积率】2.0【绿化率】35%

【交楼时间】期房，2026年3月31日

【物业公司】万科物业 ，2.98元/月/㎡

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朗诗金钟湖壹号立势主城东区之上，凭借优越的地理位置，集萃全维度醇熟配套体系，让居者与城市共繁华，享受舒适与便捷。

多维交通

家门口即是城桂公路，可快速接驳博爱路、兴中道及南外环等城市主干道，同时毗邻中开高速与中南城际兴中站（规划中），以便捷交通路网，畅享日常高效出行。

（示意图）

生态绿境

项目可直望金钟湖，同时近享中山市儿童公园、金字山公园、名树园、孙文纪念公园、紫马岭公园等生态绿境，成就难寻的城央公园生活范式。

（实景图）

繁华商圈

约2公里内近邻利和、紫马商圈，同时拥享远洋大信、天奕coco city、假日广场、万象汇商圈，承载缤纷万象，生活所需应有尽有

（示意图）

全龄优教

1公里内涵盖中山市第一中学（省一级）、朗晴小学（省一级）、邦德英文幼儿园、金苹果幼儿园等优质学府，一站式硬核优教圈，护航菁英成长。

（示意图）

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除了配套优秀，产品上也藏着惊喜。

朗诗金钟湖壹号以高定美学为核心，打造现代科技、森林自然与健康生态相结合的花园住区，构建三大轻氧天地、两大主题艺术、十大绿境空间，并搭配五大主题架空层，勾勒全龄段生活美学场景。

目前，已亮相的生态美学示范区更是以交付标准的实现呈现，不仅打造了中山难得的星空灯光吊顶车库，并匠筑私宴会所、下沉庭院、无边际泳池等尊贵空间，匹配主城高阶居者的生活品位。

（实景图）

越是繁华地段，低容积率的产品也越为难得。社区以2.0容积率，将生态与生活完美融合，以更亲近自然的建筑高度，成就主城高舒适度的理想人居。

这样集强大科技产品力与主城丰盈配套于一身的“自由方舟”科技住宅，是不是令人向往？百闻不如一见，恭迎品鉴。

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户型品鉴

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房产信息：

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。