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深圳南山观山海家园【已认证】

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【远洋观山海】首批计划推售一栋3个单元，110平和115平四房，共计260套。此项目位于前海南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区。到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。此项目针对高质量刚需改善人群，做到了低密度、小高层、纯住宅（无回迁安置房）、居山景，出则享城市繁华，入则静谧空间。

【远洋观山海】，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

【项目主推户型】

110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了主卧18.05㎡；次卧14.5㎡；次卧8.45㎡；次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧19.5㎡；次卧10.8㎡；次卧9.4㎡；次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，西南或东南朝向。

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建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境。

面积为95-115㎡ 3-4房和138㎡4房（板楼）。一共5种户型，分别为95㎡3房2卫，108-110㎡4房2卫，113㎡的4房2厅2卫，115㎡的4房2厅2卫和138㎡的4房3厅2卫。

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交通

四维交通枢纽。

项目距离5号线地铁荔湾站步行约750米，1站至铁路公园换乘15号环线，6站至前海湾换乘1号线和11号线。

毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中），畅游大湾区。

深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港，通达全城。

两大世界级超级工程：妈湾跨海通道（建设中）前海综合交通枢纽工程（建设中）。

商业

自带约6000㎡商业，家门口约2.6 万㎡泛海城市广场。步行约750m即达兴海湾农贸批发市场。

距前海印里、世茂前海商圈约1 公里；约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城。

教育

项目一路之隔规划36 班小学（规划中），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部（重点中学）和高中部。

约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校。

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房产信息：

周成交重回高位，外围区支撑市场热度 附47周广州楼市周报

进入11月，随着新一轮楼市利好持续释放，市场热度维稳。

距离11月结束还有最后四天时间，克而瑞数据监测显示，截至11月26日，广州商品住宅成交6272套，仅次于10月及6月份，位列今年内第三高。

其中增城、番禺、白云三区商品住宅成交规模依次位列全市前三甲。

下面我们再来看看11月倒数第二周广州楼市表现：

新房供求

本周商品住宅供应896套，供应8.38万㎡，环比下降12%，仅外围三区有新增供应；成交1924套，成交面积21.14万㎡，环比上升12%。

区域供求

具体到区域上看，南沙，增城成交面积超3万㎡，全市多个区域周网签量较上周增幅明显，其中南沙，天河两区增幅超50%。

最新库存

截止至第47周，全市商品住宅存量面积下降至1093.2万㎡，去化周期缩短至18.81个月。

下附47周广州楼市周报