首页热搜:万科星辰汇售楼处电话→ 万科星辰汇Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-03

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【星辰汇2】新品带租现铺！闪耀“星”推！

万科星城 · 情景街区 · 靓铺臻藏

网红运动商街 | 超20万+消费客群 |

稳定商家入驻 | 臻席36间错过再无|

建面约40-100㎡醇熟在营现铺发售

回报率分析：5% 收益稳如老狗，长线看涨！

短期回报：当前租金 200-500 元 /㎡，以 40㎡商铺为例，月租金 8000-20000 元，年回报率约 5%，比银行理财高 3 倍！

长期增值：2025 年山姆会员店开业后，预计租金可涨至 300-600 元 /㎡，回报率提升至 7%+。更关键的是，项目紧邻深圳国际会展中心，每年超 500 万展会人流将带来爆炸式消费！

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项目基本信息

主力建面：约40-100㎡

可售总套数：49套

商铺层高：约4.9-5.1m

商铺使用率：约81%

经营条件：满足餐饮需求

商业物管费：10元/㎡·月

物业公司：万科物业

商铺产权：40年（2017.7.21-2057.7.20）

交楼时间：现铺

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一、醇熟星城 商圈已成

百万级城市综合体大城【万科星城】，包含6大地块，涵盖住宅、公寓、办公、学校、商业等全维业态，无需等待现已全部入住，所见即所得，醇熟大城即享其成！

二、钻铺传承 臻藏49席

万科星城最后臻席再无保留，49席典藏之作璀璨面世，主力建面约40-100㎡，约1：2面宽进深比，铺型方正实用，黄金铺位适配所有商家经营需求，铺铺百万经营场！

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三、品牌商家 众望首选

一线品牌商家选址开店经营严格把关，现有麦当劳、肯德基、亚朵酒店、美宜佳、库迪咖啡、粒上皇、萨乐蒙等众多商家坐等房东收租，商家有钱赚铺位才更有价值！

四、靓铺昭示 驻留吸金

铺位超强昭示性、大广告位，瞩目吸睛更吸金，约4.9-5.1m层高，具备阔绰外部空间，极致提升商家经营空间，提升消费客群在街区驻留时间和消费频率。

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五、运动+商业 潮玩街区

深圳新一代运动+商业融合的打卡地标，标新立异配备星光跑道、星海泳池、运动场馆等，吸引24H全时段流量，已然成为新青年社交、家庭亲子、商务精英的消费主场所。

六、商圈标杆 定点消费

以万科星城为圆点已形成醇熟且高端的消费圈，楼上自带约6587户高阶家庭消费群，直面1公里内约15个大中型的醇熟住宅，超6万稳定人群，高频复合型的家庭消费与商业相辅相成，带动繁荣。

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七、多维客群 经营保障

大城自带约6587户家庭，约20000家庭消费人群

大城自带约14万㎡商务办公，预计可容纳约10000高端商务人群

大城自带48班九年一贯制学校+20班制幼儿园（已开学）

项目精准锁定大城多维稳定客群，是源源不断的财富永动机。

八、枢纽格局 汇聚八方

项目四面临街，盘踞新桥中轴线-中心路，无缝接驳宝安大道、107国道等，距26号线（规划中）与18号线（规划中）交汇站上寮站约5分钟，虹吸八方客流，有效的将人潮转化成钱潮！

【街区实况】

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