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⚾深圳光明特发学府朗园⚾

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一、项目概况

特发学府朗园位于深圳市光明区公明街道李松萌炮台路与志康路交汇处，由特发集团开发。项目总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，规划有4栋总高25-48层的住宅楼，其中包括商品房和公租房。项目结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，预计总投资额约100亿元，旨在打造成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

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二、周边配套

学校配套：小区自带1所12班制的幼儿园。根据2023年光明教育局学区划分，小学学区包括李松萌学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学、李松萌第二学校；初中学区包括李松萌学校、公明中学、李松萌第二学校。其中，李松萌第二学校是由光明区人民政府与深圳外国语学校合作办学，共同打造的一所九年一贯制学校，距离特发学府朗园约800米。

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地铁配套：项目距13号线二期（北延）公明北站距离约150米，4站可达公明广场站，可换乘6号线通达宝安、光明、龙华、罗湖、福田等地。此外，26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，未来可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群。

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商业配套：周边短距离内的商业配套相对薄弱，但在3公里范围内有天虹商场、百佳华商场、嘉誉荟以及公明最大的大仟里购物中心等商业设施。

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三、户型分析

特发学府朗园提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。

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88㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.3米开间，3个卧室宽度分别为3.5米、2.6米、2.5米，主卧配备L型飘窗，L型厨房，得房率77.73%，有西北或东北朝向。

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97㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.45米开间，三开间朝南，3个卧室宽度做到了3.1米、2.7米、2.5米，客厅连接卧室带6.15米长大阳台，U型厨房，得房率77.73%，有东南向或西南朝向。

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114㎡的4房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，4个卧室宽度分别为3.1米、2.7米、2.6米、2.45米，客厅连接卧室带6.3米长大阳台，U型厨房，得房率77.74%，有西南或东南朝向。

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143㎡的5房2厅2卫：竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，5个房间宽度分别为3.35米、2.8米、2.7米、2.5米、2.4米，客厅连接卧室带6.9米长大阳台，U型厨房，得房率77.74%，有东南或西南朝向。

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四、总结

特发学府朗园作为光明区公明街道的一个大型宜居宜业社区项目，凭借其优越的地理位置、丰富的学区资源、合理的户型设计以及先进的规划理念等优势，吸引了众多购房者的关注。虽然周边商业配套相对薄弱且部分户型朝向不够理想，但整体而言，该项目仍具有较高的性价比和发展潜力。对于有意向在光明区置业的购房者来说，特发学府朗园无疑是一个值得考虑的选择。

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