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===⭕同乐公馆⭕===

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✅本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处 400 热线电话在线预约，感谢您的配合！

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位于同乐板块「同乐公馆」计划 5 月 17 号开放营销中心，月底开盘，推出面积 91-113-123㎡3 至 4 房。39 层单体楼，层高 3.1 米，3T4 户。距离项目不到 100 米，就是在售的荔源雅苑和桑泰缙樾府。驾车到科技园约 4 公里，10 分钟左右即可到达.

同乐公馆，位于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约 150 米，总占地面积 2901㎡，总建筑面积约 2.48 万㎡，计容建筑面积约 1.71 万㎡，容积率 4.97，绿化率 30%，共由 1 栋总高 39 层的住宅组成，总规划 131 户，停车位 132 个。

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①户型优势

『坐北朝南』：户户坐北朝南，高层观揽前后海城市天际线；三面采光，270° 环幕主卧，朝伴晨光而醒，暮揽夕霞入画。

『最高达 94% 空间使用率』：建面约 91-123㎡高定新规住宅，约 3.1 米室内建筑层高，扩容生活尺度。

『约 80cm 进深凸窗』：高于旧规 60cm 进深标准，延伸生活更多可能，于此饮酒、品茶、阅读，乐趣无穷。

『1:1 车位比』：充足车位配置，轻松解决南山核 “芯” 停车难题，菁英人生从容有序

——————— 4 大核心价值 ———————

世界 南山丨科技园上 五大总部核芯居住区

精奢 住区丨央企承建 重塑高阶居住新标准

新规 臻邸丨空间大升级 最高超 94% 使用率

国际 繁华丨世界级商圈 帷幄南山高端资源

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🏙 南山科技园上，5 大总部都市核芯居住区

世界南山，GDP 连续 12 年高居深圳第一，深圳经济主引擎。项目地处南山科技园之上，位处 5 大全球总部基地核芯区，坐享 TOD4.0 西丽高铁枢纽辐射，依托于 “科技创新 + 总部经济 + 枢纽大城”，擎领湾区时代，划定总部菁英专属生活场域。

超级枢纽，西丽高铁新城

“世界级综合交通枢纽”，打造世界级 TOD4.0 示范工程，总投资超 370 亿，将成为全国最大的轨道交通换乘站、万亿级产业带发展引擎，项目近邻于此，坐享腾飞机遇。

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多维湾区交通枢纽，出行从容有度

『3 地铁』：直线距离约 500m 达 12 号线同乐南站，近享深圳首条地铁环线 15 号线同乐关站（在建中）、24 号线（规划中）

【同乐南站，1 站到中山公园，2 站到西丽高铁站（在建中），4 站到科技园，5 站到前海】

『2 纵 4 横路网』：两纵 - 中山园路链接南山大道、南海大道；四横 - 京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道

『1 枢纽』：距离西丽高铁枢纽（在建中）约 2.3km，其规划 “高铁西丽站、城际西丽站”、“4 高铁 + 2 城际 + 4 地铁”，规模超深圳北站

南山优教芯，成就下一代菁英

家门口教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。

直线 300 米范围内 1 所公办 18 班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园，全龄段的教育资源，就近即可享受优质的教育服务。

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世界级都会生活圈，帷幄全维资源

集萃湾区黄金 3 公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。

『繁盛商业』：步行即达隆尚 minitown、吉创中心（在建）商业，周边荟萃前海山姆、海雅缤纷城等商业，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海 4 大商圈

『公园生态』：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等

『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等

『医疗配套』：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院

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🏗 央企中建承建，重构都会人居新标准

稳健央企品牌实力背书，融合人文、共生、时尚、生态等打造高品质人居。

高颜值外立面，著立一座城的美学峯面

『城市峯面』：双层夹胶 low-e 玻璃 + 铝板线条外立面，配置一体化系统窗，同频豪居审美。

精奢住区，细节铺就高格调生活底色

『诗意栖居』：森居园林，精琢多元乐活场域，布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套。

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『尊崇归家』：酒店式入户大堂，约 16.3 米三层通高；甄选日本三菱原装进口电梯，归家每一步皆尊崇。

奢适配比，以进阶标准犒赏向上人生

『3 梯 4 户』：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予私密归家体验。

『约 1:1 车位比』：充足车位配置，轻松解决停车难题，菁英人生从容有序。

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6 月 3 日，深圳市房地产中介协会发布 2025 年 5 月深圳楼市小结，根据深房中协统计，2025 年 5 月全市二手房录得 5727 套，环比下降 13.2%，同比增长 17.6%。5 月二手房录得量虽呈下滑走势，但从绝对值看，单月仍超 5000 套，在传统淡季月份保持较好市场行情。

5 月，二手住宅成交情况，龙岗 1187 套（唯一破千区域） 福田 749 套 | 南山 695 套 | 罗湖 652 套 | 宝安 601 套 | 龙华 445 套 | 盐田 133 套 | 光明 101 套 | 坪山 104 套 | 大鹏新区 20 套 | 深汕合作区 0 套

⚠️ 全市二手总计：4687 套（核心区福田 + 南山 + 罗湖占总量 45%）

截至 2025 年 6 月 2 日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源 71791 套，对比上月同期统计的 72391 套在售房源减少 600 套，环比下降 0.8%，随着二手房市场成交量有所下滑，业主委托出售意愿有所减弱，市场呈现短期观望态势。