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亚运城项目综合分析

亚运城位于广州市番禺区，是一个经过14年发展的成熟大型居住社区。中海地产在2022年通过一系列收购成为了该项目的唯一股东，这标志着亚运城将开启新的发展阶段。整个社区已经形成了一个集商业、教育、医疗和休闲娱乐于一体的综合性生活圈。

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广州亚运城：宜居大城的全方位解读

项目简单介绍

广州亚运城，一个集居住、教育、商业和医疗于一体的超大型综合社区。其最新推出的天逸3栋、4栋及天际6栋、4栋等在售楼栋，提供了从88平方米到227平方米不等的多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目以其卓越的品牌影响力、核心地理位置以及丰富的配套设施，成为广州楼市中的一大亮点。

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交通便利性是亚运城的核心竞争力之一。海傍地铁站作为重要枢纽，已开通的 4 号线串联大学城、琶洲和天河；3 号线东延段建设进入收尾阶段，通车后 4 站直达番禺广场，5 站抵达南村万博 CBD。规划中的 8 号线延长线若落地，将进一步完善区域轨道交通网络。自驾出行方面，4 纵 4 横高速路网环绕，新化快速已通车，南大干线即将全线贯通，无论是通勤市中心还是周边区域都较为便捷。不过，高峰时段部分路段可能出现拥堵，依赖公共交通的居民需提前规划出行时间。

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区位规划潜力

地处粤港澳大湾区的核心地带，广州亚运城不仅邻近琶洲、大学城等重要区域，还紧邻思科、庆盛等科技创新中心。此外，该项目位于科创走廊的核心中枢位置，未来将受益于周边三大文体产业和四大创新产业的发展，进一步提升其投资价值。

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在售户型及价格

天逸3栋：总层高56层，3梯3户，户型面积分别为227平方米、139平方米和163平方米，单价3-3.2万元/平方米。

天逸4栋：总层高56层，3梯4户，提供115平方米、118平方米和141平方米的户型选择，总价260万至408万元。

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天际6栋：提供88平方米、104平方米和128平方米的户型，单价2.8-3.1万元/平方米。

天际4栋：提供88平方米、105平方米和129平方米的户型，单价2.7-3万元/平方米。

小区环境怎么样？小区亮点设计

广州亚运城注重生活品质与舒适度，无论是88平方米的小户型还是227平方米的大户型，都采用了人性化的设计理念，如入户花园、玄关设计、餐客厅一体布局等，为住户提供宽敞舒适的居住体验。特别值得一提的是，部分户型配备了南向景观阳台和主卧套房，增加了居住的私密性和尊贵感。

交通配套如下

广州亚运城交通便利，靠近地铁3号线海傍站，并且是地铁3、4、8号线交汇点，7站直达天河，4号线6站直达琶洲。此外，项目内还有多条公交线路，方便居民出行。

有哪些学区学校配套？

广州亚运城规划了19所全龄学府，包括已开学的18所学校，其中涵盖9个幼儿园、5个小学（天峯、天韵、天成、天誉、亚运城小学）、3个省一级重点学校广铁一中，以及2所高中。这些学校的教育资源丰富，能够为孩子的成长提供坚实的保障。

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有哪些商业？

项目内规划有20万平方米的商业设施，其中包括6万平方米的亚运城广场和3万平方米的国际商业街，已经开业的万达IMAX影院、星巴克等品牌店铺也为居民的生活增添了更多色彩。

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有哪些医疗？

广州亚运城内设有广医二院番禺院区，这是一家三甲医院，能够为居民提供高质量的医疗服务。作为番禺区内四所三甲医院之一，它大大提升了项目的居住吸引力。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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