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作为承载国家级战略的光明科学城，经历着城市能级的快速提升。在强调高质量发展的新浪潮中，区域核心的居住资产价值愈发突出。

近日，随着连接南山科技园与光明科学城的地铁13号线一期剩余段（高新中至上屋）进入开通倒计时，以及二期北延首开段（上屋至凤凰城）开始联调联试，这条科创大动脉的即将兑现，为沿线物业带来了明确的价值预期。

在光明核心腹地——凤凰城中心片区将长期缺乏新增供应住宅的背景下，中建观玥凭借其13号线地铁口、深圳实验光明集团旁，以及新规非超高层住宅的高实用率产品力，已成为市场对光明核心价值认可的稀缺标的。

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正因如此，关于中建观玥，大家应该都有所耳闻，它是近年来光明久违的现象级新盘，其实放眼深圳全市也是。

项目相继推出了3#栋、5#栋、1#栋及2#栋，四度开售四度热销。去年首发推售3#栋时，推出的192套房源吸引了超过2000批客户认筹，相当于11人选1套房，开盘90分钟即售罄，一炮而红，再现深圳楼市久违的热度。

现今项目进入收官阶段，3#栋、5#栋均已售罄，最后一栋2#栋压轴房源于11月9日推出，开盘当日成交破百套，目前剩余少量房源，持续热销中。

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中建观玥能够热销，其实并不出奇。

众所周知，光明乘综合性国家科学中心之风，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，正努力构建世界一流科学城和深圳北部中心，担当深圳源头创新的核心引擎。

中建观玥坐落于凤凰城片区，是光明成立“新区”以来最早开发、城市功能最为完善的区域中心。

片区占据着光明的核心腹地，定位为光明科学城倚重的功能组团及产业转化区，同时作为深圳西北部的综合交通枢纽所在地，其规划起点高、投入大、定位清晰，是光明城市面貌的展示窗口。

片区产业基础雄厚，聚集了如华星光电、欧菲光、艾杰旭等一批高新技术龙头企业，形成了稳固的产业人才基础。

光明科学城的建设，布局的多项国家重大科技基础设施，如合成生物研究、脑解析与脑模拟、材料基因组等。这些大科学装置是吸引全球顶尖人才和产业资本的磁石，也为片区提供了高净值人才住房的需求。

城市配套成熟度高，承担了光明区主要的城市功能配套，集萃一区的行政、人文、商业、医疗、生态、交通枢纽等重量级市政资源。

包括光明区政府、光明文化艺术中心、书城、新城公园、地铁口，以及由约10万㎡蓝鲸世界+约6万㎡的光明万达广场组成的凤凰城商圈。

放眼周边，还布局了光明城高铁站、体育中心、虹桥公园、医院等。依托光明城站，项目周边规划了建设交通枢纽+商业中心等混合型功能为一体的TOD综合体，为项目及片区注入更为便捷繁华的生活日常。

相较于光明其他仍在建设中的片区，凤凰城的生活便利性和成熟度优势明显，为区域生活提供了即时、多元的优质生活体验。

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区域中心往往拥有看得见的战略规划、资金投入，以及相对于其他区域，更加明确的发展预期，和更稳健的抵抗风险能力。

基于此，中建观玥在地段配套上具有三大突出亮点。

其一是地铁口配置。项目距离地铁13号线二期北延首开段德雅路站（建设中）约100米。

13号线是连接光明科学城与南山科技园、深圳湾后海总部基地的高效快速通道。

这条万众瞩目的线路，近期终于由官方公示了高新中至上屋区间段的票价，预示着线路一期剩余站点（除西丽高铁站）开通在即。

而二期北延上屋至凤凰城区间段进入联调联试阶段，也预示着项目的德雅路站，将于2026年上半年具备通车条件。

对于中建观玥而言，地铁口价值的可见性不言而喻，家门口点对点即可直达南山核心置业区。这种便捷，打破了地理上的界限，使得大家期待已久的工作在南山、生活在光明的生活模式成为现实。

其二是家门口学校。项目社区旁有一所公立幼儿园，地块东侧是深圳实验光明科林学校。

该学校是由深圳实验教育集团、深圳实验光明学校集团与光明区政府共同倾力打造的高起点、高水平的九年一贯制公办学校，也是深圳实验教育集团在光明区开展合作办学的第二所区属学校。

集团品牌的引入，意味着项目获得了区域内优质教育资源，对物业价值或能起到更有力的定价权。

最为关键的是，家门口紧邻学校，孩子可以享受目送式教育，家长无需担忧太多路途安全问题，也有助于提升家庭生活的质量和孩子成长的环境。

其三是生态社区公园环绕。 项目周边环绕了虹桥公园、新城公园、明心园等大型生态及公园资源，营造出健康宜居的生活环境，得天独厚的自然景观。

业主闲暇时光可以在森林公园徒步、骑行、露营，享受大自然带来的舒适和放松。

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不难看出，凭借“好地段、好交通、好配套”等多重优势，中建观玥深受市场热捧。

在此基础上，项目建设上进一步深挖央企背景和精工品质，诠释“好品牌、好产品”的硬实力。

项目由中国建筑集团中建八局旗下的中建东孚开发建设，规划建面约11.5万㎡，4栋32-33层高住宅楼，点式法线式布局。

作为落子深圳的首个住宅，中建东孚集萃了集团多年的项目开发经验，按“境”系高端住宅对中建观玥进行打造。

引入公建立面元素，锻造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象；并最大化开窗，保证视野通透。

社区内按现代都市主题园林打造，自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式和立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

同时规划配备了公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间，另设计了风雨连廊、入户大堂等实用元素体现出温馨细节，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。

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值得注意的是，凤凰城核心片区内暂无其他可售新盘房源。几乎锁定了区域内所有优质资源的中建观玥，目前剩余房源具备稀缺属性和不可复制性，是入驻该成熟地段的难得机遇。

并且，这种无盘可推的状况或将维持多年，意味着凤凰城核心片区未来很难再出现一个，像中建观玥这样集核心地段、地铁口、深圳实验光明集团等如此多重稀缺要素于一身的新盘。

此外，项目的产品定位准确，均好性好，结合全要素资源地段，体现出了较高的性价比，得以持续斩获市场的热切关注。

2#栋房源涵盖建面约80-106㎡3房-4房，带精装交付。户型按新规设计，多面宽及长阳台户型，弓字形冰箱位，规划合理，使用率高，部分户型使用率破100%。

建面约80㎡的揽玥和揽境，三房两厅两卫，小面积段里双卫配置，功能全面。客厅出阳台，约1.5m进深，兼顾家政空间功能。东北朝向可观虹桥公园、大顶岭山林公园等生态景观，视野开阔。

其中，揽境客厅开间约3.4米，在80㎡面积段里属于超凡尺度设计，领先一众同类产品。

餐客厅等宽空间紧凑合理，预留冰箱位，收纳空间整洁一体。主卧双面开窗，明亮舒适。双次卧配配有大尺寸飘窗，空间利用充分。厨房空间独立，布局合理。

建面约88㎡的观萃和观璟，三房两厅两卫，最大的特色是客厅约6.3m左右的通廊大阳台，增加使用面积的同时，可营造多元场景，丰富家庭生活。

观萃竖厅设计功能紧凑，动静分区，东南朝向，对向学校视野开阔；观璟横厅设计，西南朝向，大横厅南北通透，气派阔绰。

建面约106㎡天澜，四房两厅两卫，是项目可提供的最大面积户型产品，，西南朝向看花园景观（另1#栋的东南朝向，仅剩个位数房源）。

主卧双向开窗明亮舒适。次卧空间分配合理，满足多场景需求。厨房空间独立实用，布局合理。入户带有收纳型玄关，收纳空间整齐统一。

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总结与FAQ

Q：中建·观玥售楼处电话是多少？

A：中建·观玥售楼处认证电话是400-818-3129。

Q：中建·观玥哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129