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越秀大学星汇城广州：国际创新城的人文宜居大城

越秀大学星汇城位于广州市番禺区国际创新城板块，毗邻大学城，是越秀地产倾力打造的大型宜居生活社区。项目总占地面积约7万平方米，总建筑面积约45万平方米，规划22栋住宅楼，总计3100户。

交通配套：多维立体交通网络

越秀大学星汇城的交通配套十分便捷。项目距离地铁4号线新造站直线距离约700米，步行大约1公里。

通过地铁，可实现3站到达万博、4站到达琶洲、5站到达金融城，并可快速接驳5、7、8号线。

此外，项目门口直上南大干线，全程无红绿灯串联万博CBD和南站商务区，金光东隧道和新化快速路链接琶洲和珠江新城。

教育配套：全龄段教育资源环绕

项目自身规划有一所幼儿园，周边还有广大九年制学校、多所中学及知名高校环绕，板块内云集12所知名高校，华工国际校区二期即将交付，国际化人文氛围日益浓厚，这种“目送式”教育模式，让省家长心又省力。

产品设计：全南向户型与低密社区

项目户型为建面约88-125㎡三至五房，全南向设计，实用率高达90%。

户型设计合理，如107㎡四房两厅两卫户型，横厅设计，五开间朝南，客厅餐厅及主卧对南北流。

此外，项目舍弃传统T6产品，打造全线T4/T5产品，降低密度，提升私密性和舒适度。

项目内部打造约3.6万㎡社区公园，参照二沙岛标准，营造家楼下的“家与远方”，有露营的大草坪、漫步的林荫大道。

越秀·大学·星汇城十字商业街区效果图

周边还有90万平方米的创新城中央公园，为居民提供了广阔的休闲空间。

项目优缺点深度剖析

优点

交通便利：地铁4号线新造站仅700米，且周边有南大干线、金光东隧道等快速路。

教育资源丰富：自身配建幼儿园，周边环绕多所知名高校和中小学。

商业配套成熟：自带约8000㎡商业街，周边还有多个成熟商圈。

户型设计合理：全南向户型，实用率高，采光和通风良好。

生态环境优越：社区内有3.6万㎡公园，周边还有创新城中央公园。

缺点

地铁距离稍远：虽然距离地铁站仅700米，但对于部分依赖公共交通的上班族来说，步行时间略长。

周边环境有待提升：项目周边村屋和工厂较多，城市面貌相对较差。

价格因素：目前售价约45000元/㎡，对于刚需购房者来说，价格相对较高。

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