珠光海珠新城(售楼处)首页网站-珠光海珠新城营销中心-珠光海珠新城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率◈#售楼处

🍂🍂珠光海珠新城🍂🍂✽✽✽✽

🍂🍂◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

🍂🍂珠光海珠新城售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057【售楼处已认证】

🍂🍂珠光海珠新城销售中心24小时电话☎☎:400-150-5057【售楼处已认证】

🍂🍂珠光海珠新城营销中心24小时电话☎☎:400-150-5057【售楼处已认证】

🍂🍂珠光海珠新城售楼中心24小时电话☎☎:400-150-5057【售楼处已认证】

🍂🍂➢➢珠光海珠新城楼盘基本信息介绍，在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

➢ ➢开发商直售-不收取任何费用-请提前一小时预约看房-享额外售楼处专属内部团购优惠

珠光·海珠新城位于海珠区南洲路，东达华南快速路，西临广州大道，北拥国家湿地公园，南接珠江后航道。

沿江岸线长约7.1公里，改造总面积约470万㎡，规划居住人口控制在15万人以内。珠光海珠新城售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

小区规划

绿化率： 30%

容积率： 5.92

占地面积： 3.3万m²

建筑面积： 19万m²

总户数： 1603户

当期户数： 1603

车位比： 1:1.2

物业费： 5.06元/平方米

车位： 2007

物业公司： 广州珠光物业服务有限公司

珠光海珠新城售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

珠光·海珠新城是珠光集团以高标准和资源规划打造的中国城市更新范本的超级综合体。

坐拥广州新中轴南端最后一公里的黄金区位，与珠江新城CBD、广州塔共同承载着广州12公里城市中心界面的重磅规划。

项目规划将参考伦敦金融街为蓝本，聚力全球顶尖团队，打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，形成集生态、商务、历史文化、宜居于一体的岭南特色大城。

交通配套：立体交通，畅达全城

珠光·海珠新城的交通优势相当突出，周边涵盖3座跨江大桥+2条规划隧道，快速连接珠江南北。此外，多条地铁线路汇聚，无缝接驳广州核心商圈：

现有线路

：2号线、3号线、18号线、广佛线

规划线路

：19号线、24号线、26号线、广佛线（大沙村东站）

立体化的交通网络，让这里的居民能够快速通达广州各大区域，未来出行将更加高效便捷。

. 教育资源：12所学校，全龄段优质教育体系

珠光·海珠新城的教育配套相当强势，片区内规划了12所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段优质教育资源。其中，已动工建设的包括：珠光海珠新城售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

1所完全中学

1所九年一贯制学校

2所小学

6所幼儿园

更值得关注的是，清华附中原校长王殿军担任片区总校长，先进的教学理念加持，整体教育水平有望大幅提升，这对家庭购房者来说无疑是巨大的吸引力。

生态环境：紧邻珠江+海珠湿地，享城市绿肺

海珠新城的自然环境优势得天独厚，不仅临近珠江后航道，还能直接享受海珠国家湿地公园的生态红利。

海珠湿地公园

：占地1100万㎡，被誉为广州“南肺”，提供天然氧吧级的生态景观。

社区园林配套珠光海珠新城售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

：内部打造中央草坪、儿童乐园、健身跑道等多元化园林设施，提升居住舒适度，真正做到“推窗见绿，出门入园”。

项目占地约3.3万㎡，建筑面积约19万㎡。

项目规划用户1603户，计划主推高层住宅产品，预计2024年竣工。

珠光海珠新城售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

珠光·海珠新城 | 悦湖玺

95-110-131㎡城央湿地书香奢宅

珠光海珠新城售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】

珠光海珠新城售楼处电话：400-150-5057 【预约热线】【预约热线】

房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。