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这个项目关注的人也挺多的，位置交通都不错，也靠近商业，整体密度不高的同时，还做了刚改面积段，天河的刚需买家有福了。

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这个项目就是珠江实业24 年11月14日，珠江实业联合体成功摘得天河区天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块。周边聚集了不少的企业，而且很多都是科创类的公司。网易、酷狗、贪玩游戏、咏声动漫、中移互联网、超讯通信、小鹏汽车、致远电子、南方测绘、南方数码等

项目位于天河智慧城核心板块，这块地是24年11月珠实＋城投共同拿下的地块，总价32.5亿，单价2.81万的楼面价。

项目分为南北两个地块，首开的是北地块，容积率2.0，一共有4栋楼，两栋小高层（13-14F，2T2），两栋高层（24F，2T5），户户朝南设计，货量合计约284套。目前收到的消息是首推建面约72-152m²，其中包括72平、85平、105平、123平和152平三至四房（具体面积段可能跟实际会有细微差异），户型从刚需到改善都涵盖了，具体产品分布如下图：

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项目首推的五个户型，客群从刚需到改善都有得挑，而且项目的层高有3.15米，交标有中央空调，据说还将会引入全系华为智能系统，从项目定位来看，品质是不错的。

72-123㎡户型，分布在3栋、4栋。其中约85㎡户型，有4条梯腿；约72-105-123㎡，各有2条梯腿。约152㎡户型，分布在1栋、2栋，约54套，东南向可望杨梅河景观。

货量：约85㎡＞约152㎡＞约72㎡=约105㎡=约123㎡

景观：约152㎡＞约123㎡＞约85㎡＞约105㎡＞约72㎡

此外，项目层高约3.15米，逼近豪宅尺度；南向四面宽、LDKB方厅设计、270°“全面屏+超广角”视野，产品打造很用心。

具体户型如下：

72平方：西南向3房2卫

85平方：东南3房2卫

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105平方：西南向4房

123平方：东南4房

152㎡双套房设计，专梯入户，约3.3米豪阔层高，6开间全南向，客厅开间约6米，搭配约9米长大阳台，空间尺度超豪华，四个卧室都能放1.8的大床。

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项目优势：

1、项目首推两栋2梯5户的24层高层，以及两栋2梯2户的13-14层小高层；容积率2.0，低密小区布局，楼间距较宽且户户朝南设计。

2、使用率120%，是天河智慧城首个使用率达到这一高度的新规项目。

3、靠近地铁和商业，日常出行购物较为方便。

4、项目包含70-80平方米面积段产品，意味着“上车”门槛较低。

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今日热点：深圳次新小区成“香饽饽”。深圳的房价已经连续四个月呈现上升趋势。在某热门小区，中介店长透露，年后已有十几套次新房成交，价格显著上涨，带看量也大幅增加。一位业主表示，尽管其挂牌价比购入价上涨了5%，但仍未达到他的心理预期。

深圳的房地产市场近期显示出不容小觑的活力，房价已连续四个月保持上涨态势。在一处备受关注的小区，据中介店长介绍，自从春节过后，该小区已有十几套次新房成功交易，且成交价格较之前有明显提升。此外，该中介门店的带看量也实现了显著增长。

在这样的市场环境下，一位业主分享了他的经历。他表示，尽管他目前挂牌的房屋价格比购买时上涨了5%，但这一涨幅仍未达到他的心理预期。这一现象反映出，尽管房价持续上涨，但部分业主对房产增值的期待可能更高。

深圳作为中国的一线城市，其房地产市场一直受到广泛关注。此次房价的连续上涨，不仅反映了市场需求的旺盛，也显示了投资者对于深圳未来发展的信心。然而，对于普通购房者而言，房价的上涨无疑增加了购房成本，使得购房决策更加谨慎。

深圳楼市去年年末出现了明显的翘尾行情。

其中，去年12月新房均价从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米；二手房全年网签5.44万套，同比增长66%，成交量创近4年新高，重回市场主导地位。

据深圳乐有家统计，2024年楼市分水岭出现在9·29新政之后。2024年10月起，一二手住宅累计网签量跃过1万+（套）水平线，深圳楼市完成“深V反弹”。

市场层面，近日深圳龙岗大运一处新盘开盘，开发商销售海报显示当天全部售罄，销售金额超7亿元，成为2025年深圳第一个“日光盘”。该项目曾在去年11月推出214套住宅，不到2小时售罄。

1月16日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，深圳去年9·29政策以后，新房市场成交量上涨立竿见影，尤其是非核心区的交易量非常大。

“目前深圳新房市场价格相对平稳，从月度数据看，去年11月、12月有轻微上涨，二手房比新房更明显一点。去年年底新房价格回升，主要是市场有一些大户型产品集中备案，从结构上拉高全市均价。”何倩茹进一步分析称。

新房年末价格翘尾

过去一年，深圳整体新房均价仍是下跌的，从2021年的6.4万元/平方米回落至2024年的5.4万元/平方米。

但去年12月新房均价出现回升，从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米。

深圳楼市的分水岭出现在去年10月。

乐有家数据显示，2024年深圳卖出37972套一手住宅，高于2022年的34441套和2023年的31621套。

此外，过去一年深圳新房成交量与供应量之间出现“负相关”，这在过往并不常见。

深圳贝壳研究院统计表明，2024年深圳一手住宅供应量为56003套，同比2023年的72806套减少两成左右。去年二、三季度新房市场相对低迷以及开发商推盘意愿较低，是供应量减少的主要原因。

按照常理，供应量减少时成交量也随之下降，但2024年的情况相反，成交量较2023年高了两成左右，这一定程度反映出“去库存”是2024年主基调。

据深圳贝壳研究院数据，2023年12月末可售住宅总套数为5.2万套，到2024年12月回落到3.8万套，“去库存”成绩显著，住宅去化周期也由2023年年末的19.6个月缩短至2024年年末的12.1个月。

值得一提的是，2024年深圳仅拍出6宗宅地，其中1宗已入市，即中建鹏宸云筑；数宗位于宝中、后海、前海等偏改善和豪宅地段。

在何倩茹看来，去年四季度新房成交量急速上涨与政策本身密切相关，在政策效用递减之下，预计接下来半年成交量下滑，然后维持在一个相对高位水平。

二手房成交占比近六成

过去一年深圳房地产市场的另一典型特征，就是二手房“放量大涨”。

根据深圳房地产中介协会统计，2024年深圳二手房录得66880套，较2023年大幅增长57.1%，为近4年的最高值。其中，二手住宅网签54487套，同比上涨66%，远超2021年。

成交价格也逐步回稳。2024年7月，深圳二手房成交均价一度跌破“6字头”，10月上涨7%回到“6字头”，到去年四季度稳定在6.3万元/平方米左右。

此外，深圳市场改善型住房需求迎来明显提升。

《每日经济新闻》记者注意到，去年11月，深圳全面取消普通住房标准，住房交易税明显降低。

以往豪宅面临的高额增值税得到减免，买家现金成本降低。深圳房地产中介协会数据显示，二手房市场成交面积大于90平方米的房源占比，2024年12月较11月大幅提升6.3个百分点。

此外，2024年深圳二手房重新占据市场主导地位。2021～2022年深圳楼市以新房交易为主，2023年一二手成交占比基本持平，到2024年，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%，一二手成交占比接近4:6。

不过，市场成交仍由“以价换量”带动。

比较典型的如深圳北站片区鸿荣源博誉府项目，2022年5月10日开盘，一期、二期销售均价均为7.58万元/平方米。但据片区中介发给每经记者的信息，今年1月刚成交的106.9平方米三房，成交价为711万元，折合单价约6.65万元/平方米。

“二手房在深圳占主导地位，预计会是一个长期趋势。从历史数据看，二手房在大部分年份都是占主导的。”何倩茹向每经记者分析称。

中指研究院指数事业部分析师孟新增则提到，进入1月，市场进入淡季行情，叠加春节假期影响，预计成交量环比将出现一定回落。

“预计2025年二手房成交量将保持高位水平。更进一步，随着二手房刚需逐步入市，也有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。”