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楼盘简介

【基本信息】

占地面积：1156290 ㎡

建筑面积：1232509 ㎡

容积率：0.85

绿化率：42%

停车位：1:1

楼栋总数：119栋

总户数：9707户

物业公司：三水普华美居物业管理有限公司

物业费描述：洋房3.2元/㎡·月；

独立别墅3.9元/平方米/月；

联排别墅3元/平方米/月

目前保利御江南有货在售，而且性价比非常高，2019年，2020年刚刚开盘价格卖到9000多一万每平方，现在仅需6字头

[主要产品]：愉园现楼洋房产品[总户数]：5224户[楼距]：40-80米[层高]：32层高（首层大堂高5.1米，标准层层高3米）[面积段]：97 ㎡-132 ㎡[交付标准]：雅装[产品价格]：单价6字头起[户型]：2梯4户，3房/4房+入户花园，全部双阳台，房间全部有飘窗赠送[实用率]：82%[总平面图]：

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97平方三房带装修，厨房带生活阳台，正南向

124平方户型，南北通透户型送入户花园

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132平方最实用，超大入户花园可改做多一个房

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别墅户型鉴赏

1、匠心打造

①街、巷、坊、院：三街、六巷、二十四坊，空间层层递进，尺度与感受不断变化，营造井然有序又温馨安静的私密邻里空间。坊巷相连，嵌入园林，提供多处邻里交往空间，回归传统巷弄里的居住文化。

②园林造景：景观以第一宋画《溪山行旅图》为蓝本, 打造《归嵩山作》、《山居秋暝》、《清溪》、《画卷》、《鸟鸣涧》的一园五境的极致东方园林体验。

2、私密舒适

①低容积率：容积率低至0.53，舒适度和私密性高

②分区管理：组团封闭式管理，每家每户独门独院设计，互不干扰，保障别墅住区的安全和私密

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3、惬意空间

①空间百变：大花园、大露台、门廊等空间灵动百变

②院赏四季：宅中有院、院中有屋，是中国人绵延至今的居住情结，“有天有地，有私人的露台和花园院落”，将四季美景嵌进庭院

【A户型——合院】190㎡——共2层

| 院赏四季 | 前庭后院布局，将四季美景嵌进庭院

| 科学布局 | 约7.3米宽厅与餐厅各自独立，外接后院

| 从容起居 | 南向卧房自带卫生间，保证采光更亲近自然

【A1户型——合院】190㎡——共2层】

| 栖院而居 | 奢阔庭院，赏花观月，收藏自然的静谧

| 奢阔横厅 | 约7.3米大尺度横厅，双面景观，自然风光尽收

| 风雅卧室 | 卧室配备独立宽敞卫浴，细节周到，情添优雅品味

【B1户型——合院】190㎡——共2层】

| 阔景院落 | 岁月静好中漫享，一家人院里的欢乐自在

| 无界宽厅 | 约7.3米宽厅，院落美景皆入眼

| 独立门廊 | 独立户外门廊，高效利用每一寸空间

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【C户型——合院】190㎡——共2层】

| 逸趣后院 | 阔尺院落，莳花弄草，亲朋欢聚，尽享欢趣时光

| 入户门廊 | 专属入户门廊位置，兼顾美学和实用，营造居家私密氛围

| 向阳宽境 | 约7.3米大面宽客厅，引自然入厅，与阳光绿意共筑生活

作为广佛肇经济圈核心枢纽的三水区，在全国综合实力百强中排第33位、2020年全国工业百强区中排第21位。而西南，更是享受着整个三水最核心最中心的商业配套、户口学区和医疗配套。

交通方面，高铁南站距项目2公里，5分钟直达。广佛肇轻轨三水北站与项目20分钟车程，40分钟入广州，25分钟到佛山，15分钟到肇庆。在建的佛山地铁4号线将连接三水，佛山地铁12号线也进入规划阶段 。

另外项目西临广肇高速公路，现时已开通的三水大桥（到三水西南）、二桥（到三水河口），以及在建的三水三桥（到南海狮山）都环绕附近。

教育方面，区内规划30000㎡御江南小学，配置24班；自带5000㎡御江南明珠（国际）双语教育幼儿园，目前已开学；临近北外附校三水外国语学校，覆盖小学到高中一站式精英与国际化教育。

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至于生活配套方面，10分钟坐享新动力广场、三水广场、恒福广场（大润发超市）、甲级三水区人民医院等。

生态环境方面，保利御江南坐拥三大原生湖泊，真正坐享湖畔惬意人居。其中，面积最大的明湖占地约21万m，景湖约2.8万m，翠湖约2万m。

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