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众所周知，深超总片区以商务办公为主导，在这个区域里低密度和景观的产品都变成了一种奢望，因唯一一个也是十几年前的中信红树西岸，以及少量户型可看高尔夫和海景的中信红树湾。在营销的中海深湾玖序以及万科SIC，基本上已经去到区域第三排，只能少量高区可看海，GCC联泰超总湾项目是深超总区域中南北面都有景观可看的项目

项目西面近瞰深超总国际总部建筑群，东面俯瞰欢乐海岸、红树林生态湿地公园，北面紧邻华侨城国家湿地公园，还可远眺世界之窗文旅地标……南面是深超总低矮建筑物和深圳湾海景

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在深超总城市建筑群中，GCC联泰超总湾以其占地面积最大（约9.23万㎡），占了超级总部约8%的土地面积,容积率最低（仅3.0）的特点，成为深超总近20年来罕见的涉宅项目，被誉为“深超总唯一低密孤品”。

项目计容建筑面积 27.7 万㎡，由4栋超高层公寓、2 栋高层办公楼，19套独栋董事公馆、16套合院别墅及约1.4万㎡高端定制商业组成综合体

中央绿轴地下空间面积约30万平方米，投资95亿元，将建成连接地下枢纽与地面生态的超级系统。这种设计使深超总成为高密度城市环境下生态融合的典范，实现"在城市中漫步自然，在自然中享受城市"。

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约303m²/327m²/400m²/570m²/1000m²纯粹奢享大平层，约3.6m层高+大尺度阳台，将一城繁华与自然宁静尽揽于窗前。

约125万㎡欢乐海岸璀璨盛景，约368万㎡红树林湿地静谧绿意，一扇窗，收藏两种生活意境。

项目西侧毗邻超级总部集群，汇聚全球顶级建筑大师之作，尽览世界建筑博览园，每一栋都是风景，更是艺术的巅峰。

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联泰超总湾，零距离尽赏约68.5万华侨城国家级湿地公园全景，约50万m²锦绣中华民俗文化村生态景观，万顷翠绿滋养身心；对望约48万m²5A级景区世界之窗，繁华与自然生态从容切换。

市场定位：深超总近20年来第二宗涉宅项目（首宗为中海深湾玖序），填补片区高端居住空白，主打“鼎级尊邸”概念。

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- 主干道：紧邻白石路、滨海大道两条城市主干道，快速连接南山、福田等核心区，通勤效率高。

- 自带商业：约1.4万㎡高端定制商业，满足业主日常高端消费需求；

- 周边商圈：直线距离约1公里内为欢乐海岸商圈（蓝楹湾等），餐饮、娱乐、购物配套成熟。

值得一提的是，项目引入了“光导照明”“地源热泵”等20余项绿色建筑技术，已通过LEED铂金级与中国三星级绿色建筑双认证，成为深超总首个“零碳示范项目”。

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甚至引入了米其林餐厅、艺术画廊等配套，让办公场景从“空间容器”升级为“社交平台”。

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宝安、龙华、龙岗是“刚需支柱区”，完全靠住宅撑住成交量；

南山是“特色突围区”，靠集中推售的商业项目出圈；

福田是“均衡低迷区”，住宅、商业、办公均有认购，但各类型量都不高；

盐田、大鹏、深汕则是“尾部沉寂区”，新房认购几乎无动静，成了市场的“边缘地带”。

整体而言，11月的深圳新房市场，本质是“居住刚需独大+区域资源错配”的结果：市场只认配套成熟的刚需区域，也只认“纯居住”的需求；非住宅类物业里，只有核心商圈的商业能偶尔掀起水花，其他类型基本处于“需求断层”状态。