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中交四航珠江春项目位于黄埔区南部滨江区域，鱼珠CBD板块，是整个黄埔旧改项目中体量最小的一个盘，也是距离珠金琶最近的一个，小区配有购物中心、总部办公、高端住宅、生态公园等，融资房大概1490套左右，周边三地铁环绕，还有三座山体公园，项目首推6-8栋，都非常靠近珠江，距离珠江大概300米左右，首推130-144-185平纯改善四房

珠江春区位图

①项目基本信息

项目名：中交四航珠江春

品牌：中国交通建设，开发商：中交第四航务工程局有限公司

占地面积：14万平，建筑面积：约90万平

融资区总建面：约32万平，住宅建面：约18万平

融资地块楼栋：总共9栋，户数：1490户

首开组团：3栋楼，首开楼栋：6-8栋

梯户比：6-7栋3梯4户，8栋3梯3户，总层高：43-45层

车位比：1：1.6，首推面积：130-144-185平

所处的区域是鱼珠CBD，也是老黄埔的心脏区域，而不是一些边角料，硬蹭流量那种。

目前周围已经落地了广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期等重点项目，是老黄埔的门面。

就这点，其他项目很难比得过了，不过，珠江村也未必愿意和它们比，毕竟人家还有江景的加持。

它与珠江的距离仅约200米，拥有景观面达630米的南向江景资源。

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一方面，它是老黄埔最近天河的旧改，也是广州第二CBD最先成熟的节点。

从位置上来看，珠江村位于5号线鱼珠与大沙地之间，是老黄埔旧改中，最靠近天河的项目。

项目还在鱼珠总部经济区内，它与广州金融城一同构成了“珠金琶”当中的重要一极

项目把首开的面积段定在了130-180㎡之间，准备用江景大平层一举点炸市场，加上新规后超高使用率。

预计首推融资区3号地块的6#、8#，都是超高层，3梯3户或3梯4户。

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作为和金融城最近的区域，珠江村也是广州东进最先成熟的区域。

截止到目前，片区内已经聚集广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等经济总部。

珠江村城市更新项目作为由万亿国匠中交集团旗下的中交四航局开发的战略作品，是一座赫立珠江东十公里桥头堡地段的CBD港湾综合体。

其总建面约90万方，汇聚购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能

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交通方面

项目同时紧邻地铁5号线与地铁13号线的交汇站点(鱼珠站)，与地铁5号线大沙地站的直线距离仅约600米，双地铁站护航，交通条件优越。

教育方面

关注的教育资源，融资区规划一所幼儿园，一所45班九年制学校（15班初中+30班小学），虽然引进的具体学校暂时没有消息，但目前已知的情况是会对标区域级标杆名校来引进。

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商业方面

珠江村城市更新项目还涵盖了购物中心、总部办公、高端住宅、康养中心等多种业态，未来这里将成为区域又一座集高端居住、商务办公、休闲娱乐于一体的城市生活目的地。不仅如此，项目1个站就可以去到天河的5号线三溪站，这里有去年广州销量增长最迅猛的鱼珠CBD商圈，美林-山姆-宜家人气越来越旺，常年堵车严重。

医疗配套

项目位于黄埔老区府位置，紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院、广州市黄埔区妇幼保健院等多家三甲医院。

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休闲娱乐

项目充分衔接广州海丝城规划设计“显山露水，清凉城市”策略，规划沿茅岗路、珠江涌预留通风廊道与通江走廊，分级管控廊道两侧建筑高度，面江建筑遵循前低后高、高低错落的设计原则，通过疏密有序、错落有致的建筑布局营造极富韵律感的城市空间格局，打造魅力海丝人居水岸。

强化一涌连两山的生态空间肌理，打造沿珠江涌的一公里山水漫步走廊，同时通过休闲步道和立体连廊串联狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园，实现全域全天候贯通的立体慢行系统。

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【户型鉴定】

珠江春的户型设计以舒适性和实用性为核心。项目主推130㎡、143㎡、180㎡的大户型，均为全南向设计，使用率超过110%，提供了宽敞明亮的居住空间。其中，首开地块的6#、7#、8#楼距珠江直线距离仅200-300米，拥有南向望江的绝佳视野，江面宽度达630米，景观视野极佳。此外，项目采用了3梯3户或3梯4户的设计，提升了居住的私密性和舒适度。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。