2024金众云山海公馆『售楼处』首页网站-金众云山海@售楼处--楼盘详情-备案价
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在繁华与宁静交织的深圳南山赤湾片区，金众云山海公馆如同一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片充满活力和潜力的土地上。作为金众地产的又一匠心之作，金众云山海公馆以其独特的地理位置、便捷的交通、精致的户型设计、丰富的配套设施以及高性价比的价格，成为了众多购房者心中的理想之选。那么，金众云山海公馆究竟为何值得购买呢？让我们一探究竟。
金众云山海公馆从高端圈层的人居需求出发，用更舒适的尺度感、更实用的空间布局、更人性化的细节设计，悉心打造生活空间，在售建面约116-174㎡4-5房山海大宅，集户户瞰景视野、以西南/东南朝向为主、至高约79.8%得房率（未计算飘窗及阳台一半面积）等诸多亮点于一身，成就南山品质改善优选。
【金众云山海公馆】承袭麒麟公馆的卓越品质，作为金众地产集团的第三座TOP级公馆，再次刷新公馆系列的标杆。此次项目精心策划推出300余套住宅，面积涵盖111-129-174㎡的宽敞四至五房设计。整个项目由四栋高楼组成，楼层高达36-51层，户型主要朝向西南和东南，确保住户能享受到充足的阳光和舒适的生活环境。
基础信息
开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
总占地：约3.62万㎡
总建面：约19.5万㎡
总可售套数：约814套，西区334套，东区480套
主力户型：东区建面约116-155㎡，西区建面约129-174㎡纯居改善4-5房
交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约100米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）
金众·云山海公馆座落于蛇口豪宅地带，属于前海合作区扩容范围，蛇口，这里是物质享受的象征，项目西邻前海，东接太子湾，后海，与三山一海为邻，就像山海之间的秘境！
项目周边的半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等豪宅项目，无一不是对高品质生活追求的最好诠释。
三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生，将山海之境尽揽于心。项目还毗邻小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、大南山公园、月亮湾公园、兴海公园七大公园，在山风海风之中，可享受漫步于自然的生态意境。
【先锋立面 时代美学】
沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”
【威仪门庭 极致尊崇】
以东方雅韵为出发点，从尺度、比例、制式、材质等细节方面，将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度
【四重园境 诗意东方】
打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序；科学正统围合式布局，营造社区生活第二中心
【多功能架空层 赋能美好】
【四季皆景 满目天然】
引进凤凰木、乌桕、朴树等树种，塑造《醉翁亭记》所述之“野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。朝而往，暮而归，四时之景不同，而乐亦无穷也”的景象，一园之中，四季皆有景
地理位置优越，尽享山海资源
金众云山海公馆位于深圳南山赤湾片区，这里不仅是前海和蛇口两大中心组团的融合地带，更是大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置。项目三面环山，一面面海，坐拥大小南山和深圳湾海景资源，自然风光旖旎，人文气息浓厚。在这里，您可以尽情感受山海之间的对话，倾听自然的声音，享受远离喧嚣的宁静与舒适。
同时，金众云山海公馆还紧邻妈湾及太子湾两大港口，是衔接整个自贸区及后海-深圳湾片区的核心枢纽。随着前海蛇口自贸区的深入发展，赤湾片区作为自贸区的重要组成部分，其战略地位不断提升，未来发展潜力巨大。选择金众云山海公馆，就是选择了一个充满希望和机遇的未来。
交通便利，出行无忧
金众云山海公馆的交通优势同样不容小觑。项目距离赤湾地铁站非常近，步行约200米即可到达，地铁2号线和5号线在此交汇，方便居民前往前海、后海、宝中等核心片区。此外，项目周边还有多条公交线路和干道，如小南山隧道或港航路连接兴海大道，形成了四通八达的交通网络。无论是日常出行还是商务差旅，都能轻松应对，出行无忧。
更令人期待的是，随着未来规划中的地铁线路陆续开通，金众云山海公馆的交通优势将进一步凸显。届时，居民将能够更加便捷地到达深圳的各个角落，享受更加便捷的城市生活。
改善户型，满足现代家庭需求
在户型设计方面，金众云山海公馆同样下足了功夫。项目主打纯4-5房改善户型，面积段覆盖111-174㎡，充分满足了现代家庭对于居住空间的需求。户型设计注重空间的舒适性和实用性，得房率高达85-89%，在同类产品中实属难得。每个户型都经过精心规划，力求做到动静分离、干湿分区，让每一位购房者都能感受到舒适与实用并存的居住体验。
此外，项目还采用了双卫、全凸窗等细节设计，进一步提升了居住品质。无论是二胎家庭还是三胎家庭，都能在这里找到属于自己的温馨家园。
【金众云山海公馆】整个项目分东西地块，东区有两栋住宅楼和一所幼儿园，西区有两栋住宅楼、一栋回迁房和一所18个班的幼儿园。
金众云山海的户型设计得不错，方正实用，111-117都可以做到正规四房且每个房间都不算太小。使用率在76%以上，计算上赠送面积，使用率会在80%左右。四房和五房可以弥补多孩家庭的居住需求。整体户型强过南山的大多数新盘。
社区品质高，提升居住品质
金众云山海公馆的社区品质同样令人称赞。项目内部园林景观设计以“山、海、云”为主题，营造出层次分明、步移景异的视觉效果。社区内设有高端会所，涵盖游泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多种休闲娱乐设施，为居民提供了丰富多彩的业余生活。
此外，项目还注重社区文化的建设和发展，定期举办各种社区活动和文化交流活动，增强邻里之间的沟通和联系，营造温馨和谐的社区氛围。选择金众云山海公馆，就是选择了一个高品质、高品位的居住环境。
未来发展潜力巨大，投资自住两相宜
作为前海蛇口自贸区的重要组成部分，赤湾片区未来的发展潜力巨大。随着自贸区的深入发展和周边旧改的持续推进，整个区域的面貌将焕然一新。金众云山海公馆作为区域内的优质住宅项目，其投资价值也将得到进一步提升。
对于购房者来说，选择金众云山海公馆不仅意味着拥有了一个高品质的居住环境，更意味着获得了一个具有巨大发展潜力的投资机会。无论是自住还是投资，金众云山海公馆都是一个值得考虑的理想选择。
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房产信息：
靴子正式落地，降契税了！
刚刚（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
丨截图自财政部
1、降契税：140平以内住房，契税税率降至1%
个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，契税按1%的税率缴纳；
建筑面积在140平以上的，首套契税按1.5%税率征收，二套契税按2%税率征收。
此前，东莞建筑面积90平以上的住宅，首套契税为1.5%，二套为2%；新政后均可降至1%。
2、增值税：满二免征
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
3、土地增值税：降低0.5个百分点
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
丨图片经数码制作
以下是政策原文：
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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