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史诗级新政大招，把楼市炸开了花！
广州新盘单周来访量上涨21%，成交大涨40%，城央改善产品去化更是暴涨280%！
一桥之隔的深圳，新房单周成交大涨90%，成交量创近三年新高，核心区多个楼盘逆市喊涨！
我们中山，5月一手住宅成交2192套，大涨26%，城区销冠都被改善盘屠榜！
新政后市场迎来了第二波小阳春，但有两个明显的现象，值得我们关注：
其一，大批买家直奔主城区，加速主城改善入手；
其二，优质一手盘去货速度加快，甚至有涨价的底气。
保利臻悦是中山唯一全小区两梯两户住宅，规划9栋住宅，含有18层的小高层住宅和32层高的高层住宅，纯板楼设计，保证每一户的采光与通风效果都能达到最好。在售户型119㎡和139㎡，使用率高达100%。
除去房子自身优点，教育配套也是非常不错的，项目配套学区省一级香山小学，距离项目直线距离约800m，家与学校一路之隔，孩子放学从容归家。
坐拥东区醇熟商业配套，5km内四大成熟商圈围绕（天奕国际cococity、利和广场、远洋大信、盛景尚峰）
项目位于“博爱路”一城核心主轴，接驳长江路、中山路等主干道。同时，广澳高速入口也是深中通道的博爱路出入口，未来经深中通道 40 分钟左右即可抵达深圳。
另一方面，全新约109㎡产品，有着超越140平的使用率和排面，也让更多追求高品质的客群，有了更亲民的买入机会。
如果用一个词来概括，非稀缺莫属。
一来，别看面积仅有约109平，瑧悦豪横安排专梯入户，这样的配置，在中山同面积产品中，完全没有对手，只有瑧悦有如此排面。
得益于“结构连板”设计，建面约109平能做到4房，实用性拉满。
二来，双阳台、南北对流、四开间南向，每一个关键词，都精准踩在了改善品质的需求点，并且这般尺度，基本上要140平以上才同时兼备。
在瑧悦，不到110平，就能享受更大化的采光面、更舒适的清风穿堂，住在这里有多舒服，不难想象。
三来，在有限空间里，打开更舒展的空间尺度。
约5.6米的景观阳台，从客厅横跨至次卧，更开阔的观景面，放上户外座椅，一边品茗一边赏景，惬意十足。
客厅与次卧采用非承重墙设计，可以灵动打造成与阳台等开间的大横厅，足以容纳潮流的双向沙发，营造出没有界限的互动，休闲区、半开放式阅读区、私家观影区自由组合。
值得一提的是，别看这次瑧悦推了整栋楼，其实货量并不多，6栋小高层仅有34席！
能不能抓住一步到位入住城芯改善的机会，就要靠手速了。
放在中山整个改善市场上，像保利瑧悦这样的“六边形战士”，凤毛麟角。
你追求的主城醇熟配套，它商业、教育、交通，通通配齐，还是顶格配置；
你追求的空间感，它不仅是高使用率南北通产品，更把专梯专户的尊贵和体面，安排到位；
你要园林，要品质，瑧悦也拿出了保利“悦字系”最拿手的新中式园林，极具东方人文艺术感的会所，也率先落地。
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
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