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项目简介：项目地处天河区东部，自然资源优渥，区位条件优越。同时也是近5年中心四区出让规模最大且容积率最低的地块。毗邻日月双湖，坐拥得天独厚的自然资源景观。
项目地处广州前沿技术的核心区域，齐聚诸多智慧产业，包括互联网、芯片、智能机器人、新能源出现等头部企业。同时拥有超低密度、湖畔生态，顺应时代发展的潮向和人居生活的趋势，探索在科技加持之下，自然给城市的「未来答案」。越秀地产首个自然主义豪宅
说说项目的配套：
交通方面:交通是天河智谷痛点之一；最近的地铁站也有2-3公里，规划的19号线遥不可及；出门还得是自驾或打车，门前的悦景路规划会拓宽成双向四车道且延长至科韵路，需要时间。
教育方面:项目配建了15班公立幼儿园、24班公立小学，按越秀以往的操作，小学大概率也会引进名校，初中也能摇号执信中学，旁边还有在建的天河外国语学校及九年一贯制学校。
商业方面：项目5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求。
30分钟畅游国际顶流商圈如K11、太古汇、天环等。
医疗方面：2公里内有在建的中山六院，远一点的有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院
国际标准运动设施：毗邻奥体，享有高端标准球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施。
无价自然区：无论是纽约的中央公园住区、硅谷旁的阿瑟顿住区，还是珠江新城的珠江公园住区，都是天然形成的豪宅富人区。
天河第三片绿洲，大观公园：公园用地面积约15万方，加上周边山林面积达到243万方，相当于3.5个天河公园，8.6个珠江公园。
户型品鉴
顺应东方礼序，项目采用正南北朝向的行列式布局。全盘整体抬高4-9米，规划有25栋13-17层高的小高层，越秀观樾分南北两个地块，全板楼设计，1梯1户，总户数760户，保证了通风采光和开阔视野。
最能体现项目高改属性的，必数因地制宜的抬高设计。项目地块中部高、四周低，因此打造了两个台地，与市政路产生约5-10米的高差。
140平首开是不望湖的，所以价格可以期待下，应该有惊喜。
四房三卫设计放在全广州也很能打，可能有人不大喜欢四叶草户型，但板楼多采用这样的设计，这个LDKB一体化设计，样板房效果应该更加惊艳，粗略看估计有110%使用率！
190平做了双阳台，对流采光max，部分户型有望湖的优势，大主卧配置，都顶的上一个小户型了，如果硬要找“喷点”，那就是厨房小了些。
250平首开没有，大家先看看户型图解解馋，L型大阳台就是为湖景打造的，4+1房3主套设计，估计是很多人的dream house了。
之前合景做过这个面积段，销售情况还不错，证明智慧城不少老板和股东还是很by这样的豪宅的。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最
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