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中旅投资在此打造 “超百万方醇熟高端综合体”。一期免税城、二期商业街已成为时尚消费与文化休闲中心，吸引全球目光；三期中免太古合作项目，集高端零售等多元元素；还有丽晶 & 英迪格酒店等。百万方综合体带动城市发展，重塑海棠湾旅居封面。
国家海岸 太古之上 宽幕大平层
=====基本介绍=====
占地面积：约200亩 计容
建筑面积：约18万㎡
总户数：903户
综合容积率：约1.36
产权年限：70年
层数：7-11层
单层建筑层高：3.1-3.6米
主力户型：建面约142-600㎡
停车位：1820个
梯户比：一梯一户
在规划创新上，以云图雅景、水漾悦荟、雨林秘钥为主题的三大景观地块，展开各具特色的泳池、邻里社交空间以及儿童娱乐场所。通过溪水、丛林、灌木层层递进的归家动线，将热带雨林生活方式最大程度还原给居住者。中旅馥棠公馆售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
基于对孩子成长的全方位考量，从童趣的视角出发，以自然为主题，打造“巢趣部落、拾光乐园、叶戏浅谷”三大儿童主题景观，用一场不期而遇的热带奇妙之旅，为孩子打开一个属于热带原始森林的世界。冒险的勇气、探索未知的乐趣和对新奇动植物的认知，将在这里一一开启。中旅馥棠公馆售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
作为中国唯一由国家规划打造的世界级度假湾区，海棠湾汇聚了世界顶级旅游、购物、教育、康养等配套资源。中旅·馥棠公馆东侧为正在建设的三亚国际免税城三期(太古里)商业综合体，以及已正式开业的三亚国际免税城二期云戒岛、一期国际免税购物中心项目，和建设中的海棠之窗——丽晶&英迪格酒店。项目的南侧，为宽窄巷子“海棠故事”商业文化街区、规划中的黄金珠宝城项目，毗邻五星级、七星级奢华酒店黄金带。中旅馥棠公馆售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
（设计效果图）
中旅·馥棠公馆的周边，更环伺了多所一批九年一贯制学校、十二年一贯制学校国际名校，如人民大学附属中学三亚学校（已开学）、杜威国际公学（建设中）、芝加哥大学附属中学三亚学校（规划）、卫斯理安国际女子学校三亚学校（规划）、加拿大维多利亚公学三亚学校(规划）等。中旅馥棠公馆售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
在医疗方面，已运营的解放军总医院海南医院(301医院)、广安门中医院三亚医院（建设中）、北大口腔医院三亚医院（建设中）等国家级医疗资源，守护生命健康与活力。中旅馥棠公馆售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
创新产品特色
去户型化设计，以 IMAX 城市会客厅、宽幕阳台、奢豪精装，模糊室内外界限，让风景融入生活。中旅・馥棠公馆，作为 70 年住宅恒产，建筑面积约 142 - 600㎡宽幕大平层，融入大师视野，铸就海南人居样板。中旅馥棠公馆售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
空间是生活的载体，更是情感连接的纽带。为延伸更多情感交流，引领崭新的热带度假生活方式，中旅·馥棠公馆以IMAX城市会客厅、180-360°宽幕游艇甲板阳台、无遮挡转角落地窗和奢豪精装标准，柔和室内外空间界限，让海的澎湃、山的青葱、雨林的茂盛尽入眼帘。每个室内空间皆与风景相连，为居者提供专属于国家海岸的诗意生活。中旅馥棠公馆售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
中旅·馥棠公馆建面约138-600㎡宽幕大平层，为70年产权高端住宅，契合国家海岸的时代旅居需求，推出多元化户型选择，每一种，都盛载斑斓海居生活的美好。中旅馥棠公馆售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
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房产信息：
金地管理代建新签约集中爆发 | 11月代建月报
政策分析
· 新乡市印发市级政府投资项目代建管理办法
为进一步规范市级政府投资项目建设管理，提高项目管理水平、建设效率和投资效益，新乡市近日印发了《新乡市市级政府投资项目代建管理办法》（以下简称《管理办法》）。《管理办法》对代建进行了说明，是指由新乡市市建筑工程服务中心经授权代表项目单位履行建设单位职责，负责项目建设实施，严格控制项目投资、质量、安全和工期，竣工验收合格后移交给项目单位的建设管理模式。有关部门对实行代建项目的审批程序不变。本办法所称市级政府投资项目，是指新乡市市政府采取直接投资方式进行固定资产投资建设的项目。从内容来看，《管理办法》共6章36条，主要包括代建项目实施程序、代建项目管理中各部门职责与分工、资金管理以及落实奖惩与监督机制等内容。
典型代建企业动态分析
1.典型代建企业新签代建项目
表：2024年11月典型代建企业新签项目一览
数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理更多中标数据登录“CREIS中指数据-代建云”获取
2.典型代建企业重大事件梳理
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融者共创：将更名为“而今管理”
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融创集团旗下代建平台“融者共创建管集团”将更名为“而今管理”。“而今管理”将作为一家以高端不动产综合解决方案服务商为创新定位的专业建管平台。与此同时，融创集团董事长孙宏斌旗下的不良资产平台“而今资本”与“而今管理”保持业务独立，共同推动公司的多元化发展。
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龙湖龙智造：承包蚂蚁总部二期代建
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蚂蚁集团全球总部二期项目成为中国首批测评通过的16个零碳建筑项目之一。作为设计、建设、运营全过程数字化园区的典范，蚂蚁总部二期项目已全面开工建设，由龙湖龙智造负责项目的全过程代建服务。
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旭辉建管：与中天建设集团签署总对总战略合作协议
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11月15日，旭辉建管与中天建设集团在中天建设总部举行了深度座谈交流，并签署了总对总战略合作协议。双方将本着互惠互利、共同发展、合作共赢的原则，共同探索多元化创新合作模式，参与并落地代建开发类、城市更新类、商办开发或商办运营类、项目投资类等项目，以实现1+1＞2的共赢局面。
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绿城管理：与港珠澳未来城合作签约仪式圆满举行
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绿城管理与港珠澳未来城合作签约仪式，在珠海市港珠澳未来城项目现场隆重举行。港珠澳未来城规划总建筑面积约120万平米，总投资规模逾百亿元，是集企业总部办公、酒店式办公、商业文娱观光、国际酒店集群、国际会展中心、TOD综合交通枢纽等于一体的旗舰式项目。
公开市场招投标分析
11月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：
· 招标方面，共32条相关信息，其中，学校物业16条，占比50%，其中，学校改扩建、校舍扩建等为主要学校业态招标；住宅物业5条，占比16%。从发布区域来看，湖南11条，数量最高，主要为学校业态的代建招标；浙江为8条，与上月持平。
数据来源：CREIS中指数据-代建云
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· 中标方面，与房地产代建相关信息共25条，其中，学校物业占比为40%，学校物业占比40%，比例最高；住宅物业占比16%。从中标企业来看，房地产代建企业中标6个项目，占比24%，较上月显著下降。
数据来源：CREIS中指数据-代建云
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