2024深圳南山华侨城新玺公告!深圳华侨城新玺怎么样,值得买吗?(楼盘深度解答)

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深圳华侨城新玺名苑位于南山蛇口深圳湾，具体地址为湾厦路1号。这里不仅是深圳的核心战略位置，更是南山区高标准打造的“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里。项目地处深圳湾、蛇口、前海湾三大经济中心交汇处，享受着三大千亿级经济圈叠加的辐射效应，是深圳未来发展的重要引擎。

新玺项目不仅三面环海，南临深圳湾，与香港元朗隔海相望，而且紧邻深圳湾公园、邮轮母港等重量级配套设施，交通便利，周边道路网发达，包括望海路、南海大道、后海大道等城市干道，以及地铁2号线东角头站，为居民提供了便捷的出行条件。

基础资料

🔻开发商：华侨城地产

🔻占地面积：2.5万㎡

🔻总建面：28.9万㎡

🔻产权：40年(18-58年)

🔻总户数：402户

开发商电话；400 893 6287

🔻面积：230-280㎡3房3卫，300-380㎡4+1房5卫，576㎡4+1房6卫,600-700㎡6-7房7卫

🔻车位比：1060个1:2.3

🔻梯户比：1栋1/2单元32层以下 3梯2户 /32层以上3梯1户，2栋2梯1户/3梯1户

🔻价格：中区10-16万 高区16-20万

🔻交楼标准：毛坯/精装（1.2万-1.6万/平）

🔻物业公司：华侨城物业

🔻物业管理费：14.8元/㎡

🔻容积率：7.4

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：公寓/商办

🔻层高：1栋3.6米,2栋4米

🔻使用率：75%

🔻楼层高：1栋38层，2栋57层

🔻栋数：3栋

🔻水电：民水民电

🔻商业：自带5万㎡（华润运营）

🔻学校：附近南山外国语滨海学校，蛇口学校，海岸小学，太子湾学校

售楼处电话：400 893 6287

项目概况与建筑设计

深圳华侨城新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成。一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，建筑高度分别约为156.5米和171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米，是项目中的地标性建筑。整体建设用地面积约2.5万平米，总建筑面积约28.8万平米，容积率高达9.13，充分展示了项目的规模和气势。

建筑设计上，新玺名苑采用了现代简约风格，线条流畅，造型独特。公寓部分采用了南北通透的板楼设计，确保了每一户都能享受到最佳的采光和通风效果。同时，项目还配备了4米层高的舒适空间，让居住体验更加惬意。

配套设施与生态环境

新玺名苑在配套设施方面同样表现出色。项目内部配备了5万平米的商业配套，由华润运营，涵盖了高端购物、餐饮、娱乐等多种业态，为居民提供了便捷的生活服务。此外，项目周边还有海上世界、海岸城、宝能all city等大型商业综合体，满足居民多样化的消费需求。

在生态环境方面，新玺名苑坐拥得天独厚的自然资源。项目紧邻深圳湾公园和蛇口山公园，拥有15公里滨海长廊的景观资源，居民可以在家门口享受到清新的空气和美丽的海景。同时，项目内部还规划了绿化景观和休闲设施，为居民提供了舒适的居住环境。

户型设计与居住体验

新玺名苑的公寓户型多样，包括230㎡、280㎡、350㎡、500㎡、630㎡、700㎡等多种面积段，满足不同家庭的居住需求。户型设计方面，项目注重空间利用和居住舒适度，采用了双套房、三套房等设计，确保了每个房间都能享受到充足的采光和视野。同时，项目还配备了智能家居系统和高品质的装修标准，让居住体验更加舒适便捷。

产品亮点

「 寰湾再叙 地标之作」

寰海标杆之作，定鼎海岸传奇

【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展

【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标

【景观】纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间

【配套】集结湾区首屈一指的文化艺术坐标，高端商业配套环伺，奢享国际都市生活场

【产品】250米地标级超高层，定鼎深湾之作，4m舒阔层高，只此再无

【景观—270°无遮挡海景视野】

南侧为一线无遮挡海景，西侧、北侧均拥有较佳内湾海景，项目接驳15公里滨海长廊，将湾海收揽眼底，让每一种视野，都在被想象力重构

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