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广州.增城中海荔府

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01 规划策略

极极致推敲，望景视野最大化

「中海·荔府」项目坐落于4000多年历史的荔枝文化公园中，用地面积约22875.8 m²，容积率2.6，绿地率30%。坐拥优越的教育资源和都市商务资源，出则繁花似锦，入则悠然安静。故在规划布局上充分与自然共鸣，实现望景视野最大化。

项目五栋高层塔楼错落布置，小区会所依地势而建，将景观资源利用到了极致，內锦外秀，浑然天成。

▲区别传统思路的规划推敲

▲最南及最北的户型继续探求边界的极限

▲北侧楼栋调整后节省近8m的退距

▲南侧楼栋的极致贴线思考

▲极致规划：一字型排布、V型楼栋、户户看景、户户朝南

▲实景鸟瞰图

02 公共空间策略

顺势而为，打造全新一体化生活理念

利用场地高差形成超长延展面，「中海·荔府」项目匠心设计约80米超大尺度的酒店式归家门面，雨棚上方设无边际泳池，通过6根精细打磨、彼此对称的椭圆状大理石柱支撑，各空间高宽比适当。以景借景，与百年榕园对话，上演“一静水，一绿树，一天光”的静趣生活。

▲项目依地势整体抬高6米

▲形成背山面林格局

▲顺应地势，塑造约80米超尺度归家前场空间

▲人车分流，丰富归家流线

▲顺势而为的沿街景墙

▲与场地高差融为一体的小区入口

▲与百年榕园对话的归家大堂

▲内院渗透，一步一景

▲精致造景的下沉庭院

▲融于自然之境的无边泳池

▲以景借景，打造清雅宜人的归家动线

建筑师通过对公共空间的发现、激活、提炼，以返璞归真为设计基底，为居民创造丰富且有趣的归家流线，增强了场地与人之间的联系，从下至上完成了从开放至私密的纵向过渡。

华阳国际集20余年人居建筑探索与研究实践，秉持“设计户型本质上就是设计生活”的原则，从“使用功能人性化”和“生活空间场景化”出发，规避户型设计同质化，为「中海·荔府」项目创新设计舒居户型， 270°极致视野，探索极致舒适的人居空间。一室之内，一景之间，赏四季流转。

03 立面策略

公建化立面设计，与环境相融相生

突破“传统标准”，「中海·荔府」项目以人居为原点，让建筑与环境相融相生。建筑师采用类玻璃幕墙的立面做法，引入标志性L型框，削弱体量。并且采用横向的金属线脚，与一通到底的竖向杆件，勾勒出整个建筑的骨架，实现纯净轻盈、利落挺拔的立面效果。

▲立面生成

▲立面实景

04 精工落地

全流程深度参与，还原设计创想

从设计构思、图纸控制、现场跟踪，到「中海·荔府」项目精工品质落地，建筑师全流程深度参与，前置考虑各项技术问题，在材料选择、节点处理、细节控制等方面持续深化设计，严苛把控每一处细节，务求达到技术、美学，以及使用体验的统一表达。

▲墙身节点·阳台

▲前置考虑阳台置物柜

▲墙身节点·线条

▲墙身节点·玻璃包柱：玻璃封墙结构后退预留

▲前置考虑卫生间排气问题

▲门窗选型·采用窄框开启扇，保证公建化立面

▲分缝做法：采用粗细缝结合，增强质感

以设计创新力推动居住产品迭代，建筑师以公建品质的现代型材构造把控建筑细节，落成轻盈灵动的形态意象，向大众敬献一座真正“集大成”的品质豪宅。

根据建筑前期的规划布局，设计之时我们利用场地复杂的高差变化，打造错落有致的立体景观空间及丰富多变的竖向体验。

▽错落有致的立体景观

结合场地的气质调性，我们将艺术与自然融入不同的主题花园，让居者如度假般放缓脚步，慢慢感受花园里的每个小空间，营造舒适高奢的度假氛围。

核心花园 Core garden

▽空间布局分析

01 私语廊架

私语廊架从视线及功能上考虑更加私密化的设计，给居者营造相对独立的感受体验，精心搭配的植物绿篱将多个花园式的小空间烘托的静谧且诗意。

▽不同空间烘托营造的私语廊架

阳光透过树影在水面洒下金黄，水流从精致的池壁汩汩跌落，作为电梯厅的氛围对景安置于私语廊架一侧。

▽被植物包裹的景观空间

廊下吊椅的设计迎合松弛的空间情绪，居者在休憩聊天时被林荫葱茏所包裹，沉浸在绿意盎然的自然中，构建属于自己的私密小天地。

户外休憩座椅提供自在惬意的停留空间，拾级而上的台阶将小空间串联起来，带来丰富多样的空间层次及使用体验。

▽户外休憩停留空间

02 聚会Club

我们在核心花园构建一个酒店式休闲CLUB，觥筹交错随光起舞，为松弛慵懒的场景增添了一份情调。往上便通往无边泳池，居者可以在社区进行私人派对，也可以联动泳池举行聚会社交活动。

▽花园中的酒店式休闲

03 无边泳池

利用高差，将多功能无边泳池嵌入屋顶花园，无边际综合泳池配套了深水区，浅水区及泡池区。我们选用新疆灰白带纹理的大理石，现场加工成小料来呈现Tiffany蓝的泳池效果，体现浓浓度假风情。

▽嵌入屋顶花园的多功能无边泳池

04 下沉庭院

作为会所共享景观，下沉庭院建立空间竖向共融对话的同时，实现视线的内外渗透，呈现品质延伸的不凡格调。

▽下沉庭院共享景观

05 像素森林

考虑到不同年龄段的儿童使用及游玩方式，我们设计了跷跷板、摇摇马及深受小朋友喜爱的秋千，秋千的一侧是树屋乐园。整个儿童设施面积不大，但在空间利用及使用方式上做了多次探索，满足丰富有趣的功能需求。在色彩搭配上，抛弃传统的高饱和度色板，我们用灰调的绿和粉，培养小朋友对美的理解。

▽像素化儿童活动空间

儿童活动区的后方是成人看护区，保证儿童活动场景在视线范围以内。长条木坐凳结合健身器械让他们可以在这里看护的同时聊天社交。

▽可休闲看护的木质树池坐凳

06 露台观影

露台观影区提供居者多种生活方式的可能，考虑到观影的舒适性，我们在这里设计了台地坐凳，选用温暖的木材，或坐或躺给人温暖舒适的触觉质感，星空为伴，邻里好友聚集于此，来一场浪漫的露天电影。

▽露天观影台

聚会花园 Party garden

我们希望每个空间都具备独有的特质，聚会花园利用泳池平台下的空间打造廊架会客厅，结合观赏草坪和静谧水景，将视廊上下拉通建立空间上的对话。

▽泳池平台下的聚会花园

周边的翠色全部浓缩于极简条形水景中，一侧设置多组景观座椅，置身其中，回归自然，感受日夜之间的松弛与慵懒。

轻氧花园 Light oxygen garden

绿意在空间中相互蔓延渗透，置身轻氧花园可以听到一墙之隔的瀑布流水声， 向居者描绘出一副名为榕林溪谷的都市山水画卷。

▽榕林溪谷的轻氧花园

上层凤凰木形成树林茂密的遮蔽感，搭配下层丰富的热带植物，打造丰富的氧气森林，感受绿意盎然的自然之美。

相较于其他花园空间，轻氧花园更为自然纯粹，打造沉浸式的公园社交氛围，提高场景体验感。

花瓣状的水磨石弧形坐凳，模拟叶子掉落的效果，营造具有热带魅力的花园氛围。

▽自然惬意的花园氛围

光影花园 Light garden

礼仪入户空间被绿植包裹，艺术景墙结合葱茏绿植形成入户对景，希望能给居者惬意轻松的感受氛围，消除一天工作后的疲惫，回归舒适惬意的家园。

架空层空间 Overhead space

大尺度的挑高将植物尽可能的纳入到架空层，模糊建筑与室外的边界，生活场景自由转换，热带植物的融入打造酒店式的架空层感受，营造沉浸式圈层体验。

疏林草地 Open forest and grass

社区西侧背靠荔枝文化公园，借靠绵延山景打造赏景过渡空间，将山景与公园引入社区。开阔简约的疏林草地仿佛置身自然公园，为社区提供了休闲露营的场地。

写在最后 END

中海·荔府希望通过景观营造为居者提供舒适惬意的生活环境，从自然与居者关系着手，打造依山傍榕的酒店度假感氛围，改善人居生活环境及条件是景观设计的初心使命与价值所在。

▽总平面图

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

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4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

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“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%。

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