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项目位于福田大金沙片区，邻近地铁7号线上沙站、沙尾站，规划中的22号线双线交汇，未来可快速通达香蜜湖金融中心及河套深港合作区。周边滨河大道、京港澳高速等主干道环绕，自驾出行便捷。此外，毗邻皇岗口岸和福田口岸，深港联动优势显著。

基础信息：

开发商：深圳市金地新沙房地产开发有限公司

物业：金地物业

总占地面积：9.6万平方米

总建筑面积：103万平方米

03地块占地：21889.28平方米

03地块建面：323081平方米

容积率：9.54

绿化率：23%

总房源：848套

车位：1499个

总楼层：18/53/60层

梯户比：4梯3户，4梯5户，4梯6户

物业费：8.9元/㎡/月

产品类型：（住宅/公寓/商业/酒店）

户型鉴赏

金地环湾城，位于富强路与沙嘴路交汇处，即将入市的二期住宅，为项目02号地块T6产品，预计本月25号开放全新样板间，28号取证，30号开盘。

超高层项目户型得房率不会高，仅72%-75%，3房小户型货量少；其中111-112㎡3房是整个项目的新品户型

【111-112㎡ 3房2卫】D户型：经典竖厅户型，东南朝向 （02、03）看城市景观

【122-124㎡ 3+1房2卫】A户型：竖厅户型，双阳台设计。西南朝向（04、05）看红树林湿地及海景

【122-124㎡ 3+1房2卫】B户型：双龙抱珠户型，次卧带阳台。西北朝向（06 ）看绿地公园及花园

【124-125㎡ 3+1房2卫】C户型：横厅户型，双阳台设计。西北朝向（01）看绿地公园及花园

深圳这座充满活力与创新的城市里，金地环湾城凭借独特地理位置与前瞻性规划，成为福田CBD的一颗璀璨明珠。其位于都心生活圈，紧邻深圳湾一线海景，占据绝佳位置，百万平米国际化社区为城市勾勒全新生活蓝图。

作为超百万平米综合体大城，融合垂直生态与微缩城市八大业态，集住宅、商办、教育、绿地等多元功能。在此，居民可享受购物、办公、休闲、教育一站式服务，实现城市生活完美融合，是福田改善型置业的标杆之作。

在建筑设计方面，金地环湾城邀请全球知名设计团队打造。Foster + Partners以独特设计理念与丰富实践经验，为项目标塔注入现代与艺术灵魂。

LEAD8在国内商业设计领域居于领先地位，为项目注入高端时尚购物体验。项目的建筑、景观及学校设计分别由CUBE、LCO和AEDAS等国际知名企业负责，有力保障了项目品质与品味。

金地环湾城在注重外部环境营造的同时，于内部空间设计上追求创新独特。住宅部分着力营造愉悦、舒适且亲和的居住氛围，凭借精致的室内设计与舒适的居住空间，让人们体悟到家的温馨惬意。商业部分秉持“多重森林”设计理念，将商业空间与自然环境有机融合，塑造出绿色生态的购物环境。

金地环湾城以打造全球潮流都会魅力场为目标，将“公园”作为核心灵感，把商业休闲、文化艺术空间开发与生态园林建设相结合。

近万平方米绿地公园为居民提供了休闲娱乐的理想场所，同时促进了城市与自然的和谐共生。在这里，各类公共活动如电影放映、露营、小型音乐会等得以举办，让人们充分感受自然与城市的和谐之美。

项目卖点

景观资源：西南朝向，可观赏海景和红树湾生态湿地，自然景观优美；项目投资大，品质值得期待。

教育资源：配套红岭集团学校，为孩子提供优质的教育环境。

交通网络优化

本项目拥有双地铁优势，紧邻7号线双地铁口及规划中的22号线上沙交汇站，1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。同时，皇岗口岸深度改造为深港唯一24小时陆路通关口岸，3条城轨加2条地铁线路确保深港两地的快速连接。

区域联通加强

通过沪深高速磁悬浮规划，实现约2.5小时通达上海和深圳，进一步加强了与“上广深港”南中国超级都会群的联系。

城际轨道全面覆盖

穗莞深城际铁路贯穿大湾区重要科技核心区域；深广中轴城际铁路直连广州和深圳的城市中心；香港北环支线新增一条便捷的深港连接通道，直达尖沙咀，极大地提升了交通便利性。

商业配套

项目打造了约15万平方米的全球潮流都会魅力场，以“公园”为核心设计理念，将商业休闲、文化艺术空间开发与生态园林相结合，营造自然与建筑和谐共生的环境，提供独特的“漫调生活”体验。

教育配套

（此处省略具体教育配套内容）

委托全球排名前十的设计公司AEDAS进行设计，耗资巨大打造全国领先的九年一贯制72班学校，提供12年家门口目送式上学便利，以国际化视野培养面向未来的精英人才。

生态配套：

项目拥有近万平米绿地公园，自然生态与城市潮流文化相结合，形成新的社交场所，探索自然乐趣，促进城市与自然的和谐共生。

环湾奢居 私享精粹：

约200米高度的超高层住宅，提供广阔的天际视野和稀有的城市山海美景。高端服务和配套设施，构建顶级的滨海生活方式。

山海通廊 垂直生态：

外部享有五重自然生态的山海通廊，内部配备大型绿地公园、首创的生态花园商业综合体、四层高的新加坡风情私家花园、约41层150米高空生态庭院及健康生态家居环境，从外到内创新地实现了都市与自然的完美融合。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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