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总价预算400万左右，要离地铁站近、要有不错的学校，要有商场。

这是深圳最具代表性的购房需求之一，如果你在龙岗、福田或罗湖工作，不妨关注「大运中心」板块。

「大运中心」因教育配套抢眼、生活氛围成熟、人文配套丰富，城市面貌新颖，吸引不少购房者。

2021年大运中心房价直冲云霄，「京基御景中央」8万/㎡，「佳兆业未来城」7万/㎡。2017年开盘才4.8万的「佳兆业未来城」楼探去看过，仅4年喊到7万实在令人费解。

从追求暴涨回归居住价值，房价回落的「大运中心」是否值得买？

2023年楼市行情冷清，购房者更理性，板块内最有代表性的万科金域学府成交不错（615套，龙岗销冠），楼探相信大家的钱包也是识货的。

万科金域学府距大运中心尚有些距离，需4站地铁到大运中心，而「泰瑞府」1站地铁到大运中心，区位上更有优势。

「泰瑞府」样板间已开放，首批推出第6栋顺销中，折后单价4.3万/㎡起。

「泰瑞府」有哪些价值，值不值得买？下文我们来具体分析，文章有点长，如果没时间细看记得先收藏，想持续跟进最新动态、选房攻略、大额媒体优惠欢迎扫码：

PART 1。

项目资料。

「泰瑞府」位于龙岗区龙飞大道与如意路交汇处，是深业泰然集团和深圳地铁置业集团（双国企）在大运中心打造的纯住宅项目，包含商品房住宅、约7200㎡社区商业、一所18班幼儿园，无保障房、安居房，相对较纯粹。

「泰瑞府」临近16号线龙城公园站，自带7200㎡社区商业，马路对面是香港中文大学附属道远学校，集齐“刚需三宝”，综合实力比较突出。

折后实际均价4.3万/㎡，算下来总价大概379万起。

市场回归理性，8万/㎡的大运中心属实魔怔，4万+/㎡的大运中心才有性价比。

要知道2017年大运新盘「佳兆业未来城」开盘单价4.8万，经过7年沉淀，大运中心配套很大完善，还添了多所名校，如今价格4-5万+，对预算匹配的购房者来说值得关注。

深户不看社保年限/非深户社保5改3，「泰瑞府」对想在深圳买房的购房者，以及在外地买房或深圳其他板块错配的购房者来说，正是一个上车机会。

共6栋楼，目前在售的是6栋，户型面积有88-99-131㎡3-4房，3梯6户，兼顾刚需改善，使用率约78-80%（不含飘窗）。

最近新加推1栋，229套，90-143㎡3-5房，4个面积段：

90㎡3房2厅1.5卫（05东南）折后总价约【373-423万】

102㎡3房2厅2卫（02/03/04西南、东南）折后总价约【432-494万】

115㎡4房2厅2卫（01西南）折后总价约【499-546万】

143㎡5房2厅2卫（06东南）折后总价约【628-706万】

简装交楼，送全屋中央空调。

PART 2。

项目配套。

「泰瑞府」在地铁16号线龙城公园站旁，2022年限价地块，无保障房和安居房，产品较为纯粹。

| 交通配套 |

「泰瑞府」位于16号线龙城公园站西侧，离地铁站步行约700多米，楼探（走路快）实测走到地铁站大约8分钟，出行通勤便捷。

2站到大运枢纽换乘14号快线，14号快线（深圳地铁大部分线时速最高80千米/时,14号线最高时速达120千米/时）是深圳贯通龙岗-罗湖-福田的重要线路，5站到布吉，8站到岗厦北，在罗湖、福田工作通勤便捷。

龙城公园站也是深惠城际站点（龙城站），深惠城际铁路前海保税区至坪地段起自📍深圳市前海保税区，途经深圳市前海、南山、龙华、龙岗，东莞凤岗。2021年12月开工建设，预计2026年12月完工。

▲深惠城际线路示意图（以实际建成为准）

深惠城际线路设计时速160公里，全线设地下站 11 座，分别为前保站、怡海站、鲤鱼门站、西丽站、深圳北站、五和站、平湖站、凤岗站、大运北站、龙城站、坪地站。在龙华、西丽、前海工作通勤便捷。

自驾方面，临近龙飞大道和龙翔大道，便捷接驳沈海高速、南坪高速和水官高速几条重要主干道。

| 商业配套 |

「泰瑞府」自带7200㎡社区商业，有社区菜市场，满足日常生活所需。

大运场馆商业配套，引入华润万象天地系列商业——体量约5万㎡大运天地，环湖独栋商业，有点像南山欢乐海岸，目前北区已开放。

逛了很多次「万象天地」，说实话楼探非常期待「大运天地」商业。不出意外，又是一个吸引深圳人打卡的潮流商圈。

此外周边还有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场等，未来片区将聚集建面超100万㎡缤纷商业，5公里范围内几乎能满足所有休闲娱乐购物需求。

| 教育配套 |

按目前龙岗区学区划分，「泰瑞府」属香港中文大学附属道远学校，在龙岗排名中等，师资比较强，国家特约教育督导员——裘建浩总校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业。

香港中文大学附属道远学校就在家门口，过马路就能到，家长接送省心省时。项目自带18班幼儿园，家门口满足3-12岁教育。

另外直距1公里内云集深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、香港中文大学附属知新学校、华中师范大学龙岗附属中学等5所知名公立学校，师资实力雄厚，教育氛围优熟。

| 人文配套 |

大运场馆——2011年深圳市政府投资41亿元建设第26届世界大学生夏季运动会的主场馆，经十多年沉淀，绿化率超50%，人文配套丰富，有「大运中心」 、「大运公园」（约418万㎡）、「龙城公园」（约189万㎡）和「红立方」，能满足区域休闲文化需求。

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