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搜狐焦点鞍山站 2025-06-03 16:49:44
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天河润府作为天河东首个高得房率项目,凭借其独特的地理位置、丰富的社区配套及创新的户型设计,具备了较强的市场竞争力。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LPR下…

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优点

优越的地理位置

:天河润府位于天河东核心区域,地理位置得天独厚,交通便捷,且周边商业、医疗等配套设施完善。

全龄化社区配套

:项目内设有公立幼儿园和品牌初中,未来教育资源保障到位,适合不同年龄段业主的需求。

创新的户型设计

:每个户型均超过100%得房率,特别适合改善型家庭。现代化的空间设计提升了居住体验。

丰富的生活设施

:项目自带丰富的社区配套,如润心社会所、城市公园、健身区等,提供高品质的社区生活。

缺点

交通不便问题

:项目周边交通较为拥堵,目前尚未开通地铁,公共交通出行存在一定不便,虽然规划中有公交站及道路扩建,但实际改善可能需要时间。

噪音问题

:项目位于广园快速路旁,虽然配备高品质建筑材料,但因地理位置较为靠近主干道,未来住户可能会受到一定的噪音影响。

教育配套落实问题

:尽管项目已规划配建品牌教育资源,但目前具体学校名称尚未明确,未来教育资源的落实仍需关注。

总结

天河润府作为天河东首个高得房率项目,凭借其独特的地理位置、丰富的社区配套及创新的户型设计,具备了较强的市场竞争力。对于希望在广州中心区置业的购房者来说,天河润府无疑是一个值得关注的高性价比选择。尽管存在交通和噪音等问题,但随着周边基础设施的不断完善,未来的升值潜力非常可观。如果您对这个项目感兴趣,不妨深入了解,选择最适合您的户型与生活方式。

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天河润府项目简介

天河润府位于广州天河智谷,隶属于天河中央科创区(CTD)。该项目周边紧邻珠江新城、金融城两大中央商务区,背靠广州科技中轴,承接着金融、科技产业的双重推动,致力于打造湾区人才高地。项目距离广园快速路,周边轨道交通便利,且将配套公交站,提升片区交通便捷性。预计2025年底交付,成为未来区域发展的核心引擎之一。

项目特点

天河润府项目占地约11.14万㎡,总建筑面积达到19.73万㎡,容积率3.68,绿地率35%。共有1800户,户型设计科学合理,得房率高达105%。项目内规划完善的社区功能配套,包括超3000㎡的街区商业、1000㎡精品超市以及多个公共设施,致力于提升业主的居住舒适度。此外,华润物业的管理品质也为该项目增色不少,预计交楼时间为2025年12月。

生活配套

天河润府注重全方位生活配套建设,项目内将配建一所9班幼儿园与36班初中,并规划引进知名教育品牌,为业主提供高质量的学龄前及学龄教育资源。同时,项目周边拥有优托邦商圈、山姆会员店等商业资源,距离中山六院等三甲医院仅几公里,业主可享受便捷的医疗保障。除此之外,项目自带约4万㎡园林景观及多个全龄化功能区,提升社区的绿化和生活品质。

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区域介绍

天河润府坐落于天河东部核心区域,毗邻广物吉山仓地块,北接广园快速路,与珠江花城一街之隔,优越的地理位置带来便捷的出行体验。项目与珠江新城、琶洲商圈仅20分钟车程,未来随着地铁姬堂站的开通,出行将更加高效便捷。随着周边产业的蓬勃发展,天河润府将成为区域的“核心枢纽”,集聚创新、金融、科技等多重优势资源。

户型鉴定

天河润府提供多种户型选择,包括80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等户型,满足不同家庭的需求。项目所有户型均采用LDK设计理念,注重空间的灵活性与功能性。值得一提的是,项目特别升级了飘窗宽度至800毫米,并且所有南向户型采用全景玻璃设计,提升了室内的采光与视野感。此外,部分户型还具备遥控岛台功能,进一步提高了居住的便捷性和舒适度。

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近期,多地发布购房补贴新政。

5月29日,合肥发布购房补贴政策有关通知,对2025年5月15日起至2026年5月14日,凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位(库)的购置人,继续实施购房补贴。

5月28日,泰州发布购房补贴发放细则,购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购,补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理,近期,除了合肥、江苏泰州,广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计,2025年以来,全国超50地发布购房补贴政策,对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大,如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴,绍兴柯桥区补贴力度更大,二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米,最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为,加大特定人群的购房补贴力度,能够有效降低其购房成本及购房门槛,加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后,近半个月以来,广州楼市显得稍有些沉寂,进入了需求集中释放后的冷静期,无论是新增供应,还是土地市场,从数量上看都并不多。不过,在政策面,持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即,对开发商而言,也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点,大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看,这个端午假期,仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来,国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周,国新办便举行新闻发布会,介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况,其中,降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日,广州迅速响应央行要求,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调,此次下调后,广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%,处于历史低位。据计算,此次利率下调后,假设公积金贷款100万元,等额本息还款30年,按新利率2.6%计算,月供4003元,总利息44.12万元,月供较原利率每月将减少133元,总利息将减少4.76万元。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LPR下调0.1%,记者了解到,工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后,实际利率仍为3.0%,不难看出,维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日,国家统计局发布的4月70城房价数据显示,广州二手房均价环比止跌,新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计,4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡,环比增长69%,同比增长31%,供应面积为近一年内的次高位,仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据,5月上半月,广州新增取证项目为0,新开盘项目仅2个。截至目前,2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市,天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言,各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品,足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为,在更宽松的政策环境到来之前,除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外,广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言,仅考虑新规产品的情况下,当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网,不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例,该项目紧邻花地河,端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时,该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动,将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解,为配合端午节营销活动,项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一,据了解,端午期间,位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍,由于端午节前后恰逢中海地产司庆,该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例,端午期间,购房折扣最高优惠可达30万元/套,重点企业团购还可享受97折优惠。

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