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保利臻誉位于荔湾区白鹅潭 CBD 核芯前身为保利西悦湾三期，是区域内少见的纯改善大平层社区，距离地铁 1 号线坑口站约 850 米（步行 10-12 分钟），1 号线贯穿越秀、天河核心商圈，3 站可达上下九，6 站直达体育西路，周边还有白鹅潭 TOD（芳村站，规划 4 地铁交汇）、西塱 TOD 等交通枢纽，未来通过如意坊放射线工程（建设中）可快速接入内环，自驾便捷性进一步提升。
作为广州 “十四五” 规划的世界级商圈，白鹅潭 CBD 规划总面积约 12.5 平方公里，3 年总投资超 3000 亿，对标纽约曼哈顿、芝加哥滨河新区，重点发展总部经济、数字经济等产业，项目所在的花地湾商务组团紧邻聚龙湾、广船滨江等新兴板块，既享老城区成熟配套（如广百广场、乐峰广场），又占位新城发展红利。
项目总占地约 5.6 万㎡，总建面 28 万㎡，容积率 3.94，规划 15 栋住宅，主力户型为 107-170㎡四房，纯板式结构设计使所有户型一字排开，实现 100% 南北对流、三开间及以上朝南，对比传统塔楼采光通风更优、私密性更强，外立面采用大面积玻璃幕墙 + 金属铝板，窗地比达 34.4%-48.9%（传统户型约 20%），搭配窄框设计，视觉通透感显著提升。
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户型方面，107㎡四房两厅两卫四开间朝南，面宽约 11.8 米，LDKB+X 宽厅设计联动 5.9 米景观阳台，U 型厨房与餐厅联动，适合二胎家庭或首次改善客群，使用率超 115%；
143㎡四房两厅两卫约 44㎡LDKG 大方厅，南北双阳台，主卧套房面积达 30㎡，配 270° 转角飘窗及独立衣帽间，适合三孩家庭或三代同堂，使用率 115%+；
170㎡四房两厅三卫南北通透双套房设计，中西双厨配置，主卧带 270° 飘窗及酒店式双台盆卫浴，LDKG 一体化会客厅面积超 50㎡，对标千万级大平层，使用率达 118%。
园林与配套方面，项目斥资超 1 亿元打造安缦系隐奢园林，涵盖 “一轴双芯八境”，包括 600㎡奢配泳池（含成人池、儿童池、按摩池）、行政酒廊、悬浮茶舍等 4 大总裁会所及 8 大星级会所，满足社交、运动、亲子等多元需求，社区内规划 5 万㎡商业综合体，未来引入超市、餐饮等业态，搭配白鹅潭规划的超百万方商娱配套（如万象城、太古商业体），形成 15 分钟生活圈。
教育配套是项目核心卖点之一，保利斥资 2 亿代建省一级康有为纪念小学（36 班公办，2025 年 9 月开学），由教育集团校长直管，配备室内游泳馆、篮球馆及 400 米标准跑道，师资力量对标第一梯队，周边 1 公里内还有西关实验小学、真光中学等 3 所省级学校，形成 K12 优质教育链。医疗配套方面，300 米内有荔湾区妇幼保健院，2 公里内覆盖广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院芳村医院等 3 所三甲医院，医疗资源充沛。
生态与休闲上，项目毗邻花地河滨水带，规划 “2+8” 生态升级系统，包括滨河绿道、水舞艺术长廊等景观节点，社区绿化率达 35%，园林内设置全龄活动空间，兼顾观赏性与功能性。
项目优势显著，但也存在一定短板。周边存在老旧小区及厂房，城市界面待提升，需依赖旧改逐步改善，周期较长；车位比 1:0.7，低于改善盘普遍标准（1:1.2），未来停车可能存在压力；作为纯改善社区，总价预计 500 万起，对预算有限的刚需客群不够友好。
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对于购房人群，地缘性改善客户如荔湾本地置换家庭，追求居住舒适度与教育配套，认可白鹅潭发展潜力，适合入手；天河 / 越秀外溢改善客群，在核心区工作，预算 500-800 万，希望兼顾通勤与居住品质的家庭，也可考虑；此外，看好白鹅潭 CBD 产业导入与旧改红利，计划持有 5 年以上的投资者，同样值得关注。
价格方面，项目尚未正式定价，参考周边竞品，万科金域曦府（老西关，均价 7 万 /㎡，塔楼设计，刚需为主）、广船滨江上都（白鹅潭，均价 8 万 /㎡，一线江景，大户型为主），保利臻誉凭借板楼设计、高使用率及教育配套，预计定价 6.5 万 - 7.5 万 /㎡，性价比在于同等预算下的居住舒适度提升，建议优先选择 143㎡及以上户型，充分享受板楼通风采光优势，或关注低楼层 107㎡单位，控制总价门槛。
“好房子”要怎么建？
从今年期间的讨论到5月起新规范正式落地实施，无论是各地政府还是房地产企业，都把建设“好房子”当成未来房地产项目的销售“秘笈”，就连一些已经开盘的项目，也紧急按下暂停键，重新规划设计，赶上“好房子”的第一班车。
与此同时，“好房子”建设的风潮也吹进了老旧房子的市场。5月20日，国新办举行新闻发布会，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。
但究竟什么才是“好房子”？“好房子”应该怎么建？它不仅影响着购房者的“下单”动力，也左右着未来住房项目的成本和利润。
界面新闻通过走访了解到，当前市场“好房子”的标准涵盖层高、电梯、隔音、智能化、绿色化等多个维度，新规范对此有明确标示。但从当下这一过渡时期来看，虽然越来越多的品质优、设计新的住宅项目涌现，但各个项目在“好房子”上下的功夫差异较大。
层高是《住宅项目规范》最受关注的一个维度，也是“好房子”的一个显性特点。《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑层高不得低于3米，卧室和起居室的净高不得低于2.6米，局部净高不得低于2.2米，且其面积需控制在室内的三分之一以下。而在此之前，按照2012年版的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。此次“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米。
界面新闻了解到，今年很多开盘的项目，已经执行了新的层高要求，并随之对室内设计进行了调整。包括增加了中央空调、地暖、更具设计感的吊顶等占据层高的室内设备，而以往因为层高在2.9米左右，地暖等设备并不是标配。
此外，新规范还提高了墙体和楼板隔声性能。将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。还提高了建筑外窗的隔声性能，较现行标准提升了5分贝。
位于酒仙桥的中海·萬吉玖序十分强调这一建设标准。据该项目相关工作人员介绍，中海·萬吉玖序采用某知名品牌的超静音管道以及专业的卡扣件，极大降低管道中水流噪音和回声。另外在管道上还包封了隔音棉，同样能降低水流噪音。
门窗也是阻隔室内噪音的关键。中海·萬吉玖序方面介绍，该项目的窗户采用三玻两腔，在三层玻璃中间还填充了氩气。“当噪音来临的时候，我们的外窗静音效果大于35分贝。”上述工作人员说。而入户门的门角填充了膨胀珍珠岩，既可以隔声也可以隔热。此外，无论是外墙还是室内隔墙，都采用了隔音效果更好的材料，不仅隔绝外部噪音，也隔绝房间与房间之间的噪音。
从上述介绍内容可以看到，房地产企业对产品细节和“好房子”建设标准的重视程度越来越高，不仅是上述这一高端住宅项目如此，其他住宅项目也在结合自身优势匹配“好房子”的特点，并将其更系统、更详细地传达给购房者。
新规范重构产业链
如果说层高、隔音等要求更高的建设标准是住宅产品的显性因素，很容易成为购房者首先关注的点，那么智能化则是“好房子”的隐形因素，在未来更加科技化的社会中，智能化可以带来更深层更完善的居住体验，而这种更深层次的建造变化会带来产业链的重新搭建。
同样以中海·萬吉玖序为例，该项目在室内配置了由中海科技研发的看板系统——小海同学，可以记录家中所有设备的使用说明书，即便多年之后，也可以找到维修、使用的相关信息。“它是全屋的智能中枢，既可以兼容房屋交付时所配置的各种设备，也可以兼容未来改装时新配置的设备，而且未来还可以不断升级。”中海·萬吉玖序的工作人员对此表示。
界面新闻走访其他项目时发现，虽然很多项目都提供智能中枢的设备，但其智能化的程度不同，通州一项目的智能中枢无法兼容后续添置的新设备，在监控、掌握全屋设备使用说明等功能上也不太一样。
另外，针对老人和小孩，也有不少住宅项目装设了相应的监控系统。其中中海·萬吉玖序配置了毫米波雷达监测系统，如果老人、小孩跌倒或者出现异常体位，该系统就可以及时报警，而且相关信息还会通过APP直接传达给家人。
一位近期在看房的购房者表示，家中老人年纪大，这种实时监控能够很好地解决未来可能遇到的意外。但在看到配备了检测系统的住宅项目之前，他们没想到原来室内的设备可以这样便捷。
房地产企业也看到这些新设计即将带来可观的购房转化率。上述业内人士表示，诸如检测设备、全屋系统检修、智能门锁、燃气监控等系统，未来将会成为趋势，不同配置的住宅产品，其搭配的智能系统也会有所差异，这就拉开了不同住宅之间的差距，也让新房与二手房之间的差距拉大，在一定程度上减少同质化竞争，拉动二手房买家转向新房市场。
除了硬件的调整，社区的软件调整也需要紧跟市场需求，比如社区运营要更加创新，但这一点很容易被行业忽视。
在天津万科副总经理胡宸恺看来，以前房地产建造一个住宅项目，其逻辑是开发和建造的逻辑，物业管理也相对粗放，但是现在要转移到运营的逻辑上，要对一个社区进行经营和运营。
“以前住宅项目是单核生长，主要看周边配套大体上是否便利，如今要更多地考虑小区门口的乐居商业，比如咖啡馆、花店、便利店、面包店等，甚至是用户不用出地库就可以直接和这些商业有交集，而且这些商店还会不定时组织针对社区居民的活动。”胡宸恺说。
从规模扩张、简单复制产品到围绕购房者需求而不断完善、不断提高建设标准，房地产企业正在借助“好房子”政策寻找更适配的商业模式和建造模式。而在这些改变背后，新的产业链也正在形成。谁能最快打通这条产业链，谁才有可能在“好房子”建设中取得优势。
但此前在较大的成本压力下，智慧住宅打造的动力略显不足，未来要做智慧住宅，开发商也需要重新搭建供应链。“像华为、海尔等企业的市场灵敏度非常高，在智能化方面已有很强的技术基础，很容易与开发企业形成合力。”刘冰洋相信，如果智慧住宅的产品打造符合政策导向和市场需求，这些智慧化产品的链条会很快走到一起，这将成为房地产行业的机遇，而不是挑战。
另一方面，这些“好房子”的推出，也会给后续的住宅项目提供参考模版。上述业内人士表示，虽然当前一些豪宅项目并不是代表整个市场，“好房子”也不代表价格贵，但这些豪宅项目采用的好的设计和设备可以成为其他不同价位住宅项目的标杆。
据界面新闻了解，早在去年，中建集团就把建设好房子的模版搬上了行业展会，也获得了不少好评，在这个基础上，中建集团把“好房子”的技术全方位落地，才有了中海·萬吉玖序等33个“好房子”项目（第一批试点）。
增加的成本谁来买单？
“好房子”的政策齿轮开始转动，房地产企业和购房者都乐于见到“好房子”带来的市场活力，但建造标准的提高，也将带来成本的增加。
业内人士王先生表示，目前很多新房产品，尤其是改善类的基本都满足新规，现在主要是从文件上明确了，“从市场影响来看，更多的可能和建造成本有关，比如2.8米和3米虽然看起来就差0.2米，对楼层高的高层建筑来说，可能会少一层房子，少卖一层，利润还是有一定影响的。”
华润置地北京分公司也告诉界面新闻，建设“好房子”，要考虑到建筑成本（如梁柱、楼板、维护结构等）的增加，同时应系统考虑消防等一系列规范适配度满足好房子标准要求，对企业成本管理提出更高要求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，未来“好房子”建设标准愈发完善，成本大概率还是由房地产开发商自己承担，这对他们来说是一个挑战，政策需要关注到这一点，可以在土地出让、营商环境、金融等方面一定支持，比如通过下调地价让开发商有更多空间开发好的产品，把利好释放给购房者。
从当前的情况看，政策能提供多大程度的支持仍是未知数，房地产企业更需要从自身降本增效，形成建设“好房子”的系统化解决方案便是可行的途径。
据界面新闻了解，中海的“好房子”核心模型从客户角度出发，形成了十六大科技体系，包括全屋体验系统、主动调节系统、数字智居系统、房屋耐久系统、能源运维系统等，可以系统性解决居民的切身通点。在这个系统里，既有中海自己的living智选体系，同时还中与诸多企业形成了合作关系，包括海尔、 科勒、老板电器(20.030, -0.09, -0.45%)、支付宝等等。
“中建集团的优势是其全产业链加上集成化，他们有自己的供应链公司、科技公司、多个设计院，加上工程局可以覆盖装饰装修，已经有了适配‘好房子’的产业链，因此即便建设标准提高了，也未必会带来成本的明显提升。”上述业内人士分析称。
一位房地产从业者也表示，在预判客户居住需要的同时，房地产企业要用一个全新的建造体系和供应链去建造新产品，只要把这个过程中的产品采购体系调整好，降本增效就会实现。
“我们必然会经历一个时代，就是用更低的成本和更新的技术做出更好的体验，这是房地产行业始终要回答的一个问题。”胡宸恺说。
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