龙湖亚伦央璟颂开发商售楼处(龙湖亚伦央璟颂)首页网站-龙湖亚伦央璟颂营销中心- 龙湖亚欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.09.29

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龙湖亚伦央璟颂作为岛上十年来首个全新刚需盘，其加推的 6 栋 107-139㎡江景四房引发市场热议。项目位于洛溪岛心位置，北侧紧邻珠江后航道，步行至沙溪地铁站约 700 米，实测搭乘 18 号线 3 站直达珠江新城，自驾经新光快速路到珠江新城核心区仅需 20 分钟左右，对于在天河、海珠工作的通勤族来说，交通便利性是一大吸引力。

从区位看，洛溪岛地处广州中轴南延线，往北 9 公里直达珠江新城、琶洲 CBD，往南可快速连通长隆万博商圈，形成 “一岛串三 CBD” 的独特格局。尽管目前岛上仍有沙溪村旧改待推进，西侧沙溪大道沿线分布着建材市场、茶叶市场，货车通行较多可能带来噪音影响，但项目通过围合式布局，将 1、5、6 栋北侧楼栋设置为两梯四户的安静户型，远离主干道，一定程度上规避了外部干扰。

值得关注的是，洛溪岛作为广州唯二江心岛，上一次宅地供应还是上世纪，稀*性显著，目前岛内*盘如南天名苑洋房单价超 7 万 /㎡，而央璟颂作为首个 “新规盘”，以刚需改善定位填补市场空白。

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产品设计上，央璟颂容积率 2.5，规划 5 栋 32 层高层，此次加推的 6 栋为两梯四户设计，主力户型 107-139㎡均为四房布局，超 110% 实用率是最大亮点。

以 107㎡户型为例，通过 “LDKGX 空间一体化” 设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台串联成近 60㎡的社交空间，搭配 6.8 米跑道式阳台和 270° 环幕飘窗，高层单位可直望珠江江景与万博 CBD 天际线。

139㎡户型更是做到双主套设计，31㎡总统级主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴和 L 型观景飘窗，南北双阳台实现空气对流，适合三代同堂或三孩家庭一步到位。

配套方面，央璟颂自身规划 9 班幼儿园，但小学和初中需参与区域统筹，目前最近的沙溪小学主要招收本村生源，珊瑚湾畔小学则服务周边小区，初中对口的沙滘中学已纳入仲元教育集团，未来教育质量有提升预期，但短期内教育配套仍是短板。

商业方面，现状依赖沙溪村底商和 1.5 公里外的厦滘信基广场，不过西侧正在拆除重建的丽江明珠酒店将升级为 10 万㎡的容屿*商业体，预计 2026 年建成，届时可弥补*消费空白。

医疗配套则有 1.8 公里外的番禺区第二人民医院，日常就医需求基本满足。

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价格层面，项目目前吹风价尚未正式公布，但参考岛内二手房（如星河湾半岛均价约 8 万 /㎡）和周边新盘（如保利滨江和著单价 5 万 +），作为刚需改善定位的央璟颂预计将以 “4 字头” 切入，107㎡四房总价约 430 万起，对比同面积段传统户型多出近 20㎡使用空间，性价比凸显。不过需注意，南侧 2、3 栋临沙溪大道，车流高峰期噪音实测约 65 分贝，建议优先选择北侧 6 栋安静单位。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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