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楼盘名称：时代保利中环广场

项目定位：十字门投资型酒店公寓

在售产品：43-75㎡，1房1厅1卫

在售均价：25000-26800元/㎡

项目亮点：

♦ 十字门稀缺小公寓，总价低，门槛低；

♦ 酒店托管，每月固定收益至少3000+；

♦ 周边旅游业与高端会展业保障入住率；

♦ 位置优越，珠机城轨旁，坐享千亿配套；

♦ 区域潜力大，各项配套与政策利好逐渐兑现。

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△公寓位置（绿框部分）

△3楼公寓平面分布图㊏💟时代保利中环公寓楼盘最新介绍：售楼处电话已更新：4009620133☑︎📲备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。💟

△4-6楼平面分布图

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△商业公寓效果图

项目简评

说实话，我已经很久没见过基本面这么好的酒店公寓了。原因如下：

一、总价低

目前该公寓项目的在售均价为25000-26800元/㎡，总价范围大概在113-204万左右，最低仅为周边住宅二分之一不到的价格。但70年住宅与40年公寓是两种完全不同的产品，买40年公寓的基本以投资为主，那该项目又有哪些投资价值呢？接着往下看。

二、一站式酒店托管

目前，项目已与酒店管理公司签约，后续公寓将交由该公司进行托管，大致返租方式如下：

该项目3-6楼为酒店公寓。其中，3楼公寓不在返租范围，4-6楼公寓带返租。朝北户型为3000元/月，朝南户型为3100元/月，75㎡户型为4800元/月。所有户型租金每年递增100元。

也就是说，即使最便宜那套，每个月也能稳定收租至少3000元，且无需缴纳任何费用。

提到返租型公寓，不少人会认为这是个大坑。我们也不得不承认，很多投资者都栽在了返租型项目，百度上更是有不少血淋淋的教训。

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但我认为，该项目必须除外！具体原因请接着往下看。

三、稳定的客流量（最重要的一节）

返租公寓最大的坑，在于返租公司最初承诺的收益无法兑现，究其原因，是因为酒店经营不善、或者没有足够的入住率支撑开支。

但十字门的酒店公寓，上述风险可以基本排除，因为它自带超强引流体：珠海国际会展中心。

自2014年10月30日投入运营以来，珠海国际会展中心已累计接待展览项目140个；接待会议活动近3600场，其中千人以上会议占比达40%；接待餐饮逾2000场；接待展商、观众及嘉宾近400万人次，参会人员覆盖全球50多个国家或地区，仅2018年便接待了超过80万人次。

十字门的会展业，不仅为珠海招才引智、产业转型升级、外贸出口开辟了渠道，仅凭带来的参会人数就为周边餐饮、住宿业、批发零售业等行业创造了可观的营收。

再往深入看，经济发展的本质，是人的流动、信息的流动、资本的流动。而十字门的会展业刚好都有。

珠海瑞吉酒店坐落在国际会展中心旁，它的标准间日常价格约1500元/晚，海景套房的日常价格更是高达2000元/晚。没有会展业的带动，它哪有底气卖得这么贵？

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而时代保利中环广场的酒店公寓离会展中心仅有400米的距离，属于同一商圈內，也必然受其辐射影响。酒店有了人流支撑，如同直升机撒钱，毫不夸张。

该项目除了邻近会展中心外，我们还能看到，珠机城轨十字门站就在两地中间，名副其实的“地铁口物业”。

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珠机城轨虽有“城轨”之名，但采用的却是“公交化运营”。它由广州地铁集团负责运营，约10分钟一个班次。

目前1期线路是从拱北至横琴长隆段，全程耗时仅需20分钟左右。2期延长至珠海机场段亦已动工，竣工时间预计在2023年上半年。

下楼即城轨，这是该项目的另一个投资价值。

除了以上所说，项目附近还有即将建成的十字门华发商都（200m）、一周后通行并可容纳22万人次过关的横琴口岸（2站城轨）、每年游客量超过1300万的长隆海洋王国（3站城轨）、以及每年游客量超过3000万的澳门...

△游客带动下，珠海星级酒店出租率全国前十

△横琴长隆海洋王国节假日一房难求

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