热搜焦点:越秀天河和樾府售楼处电话→越秀天河和樾府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.10

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在天河区新房均价突破7.8万/㎡的背景下，天河北板块以92377元/㎡的均价稳居价值高地。

作为天河北的热销标杆，越秀天河和樾府以85000元/㎡的均价和140㎡户型为主力产品，近期推出7栋新品，单日去化超30套，成为改善客群争相入手的"现象级"楼盘。

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01.

市场数据：

天河北价值坚挺，改善需求持续释放

据最新数据显示，2025年8月天河区新房均价78544元/㎡，同比微降4.15%，但天河北板块均价达92377元/㎡，环比持平，展现出强抗跌性。

项目周边二手房如华景新城、信达金茂府等，成交价稳定在5.3万-7.5万/㎡区间，形成价格护城河。

项目本身表现亮眼：7月二手房均价80668元/㎡，环比仅降1.76%，140㎡户型总价稳定在1120万-1270万区间，对比周边新盘如中铁建西派天河序(84500元/㎡)，性价比凸显。近期加推的7栋140㎡户型，中高层单位快速去化，印证市场对品质改善产品的强烈需求。

02.

地段价值：

地铁+学校+商业，三重资源叠加

1. 交通：11号线华景路站800米，通勤效率升级

项目距地铁11号线华景路站仅800米，可1站直达天河北、2站速达金融城，串联天河、越秀、海珠等核心区。现有地铁3号线华师站也在1.5公里范围内，形成"双地铁"格局，通勤覆盖珠江新城、琶洲等CBD。

2. 教育：配建九年制学校，家门口的优质教育

项目配建45班九年制学校正式纳入广州中学教育集团，周边3公里内汇聚华阳小学、龙口西小学等省一级教育资源，形成"幼小初"全龄教育链。对比天河其他新盘，其教育确定性优势显著。

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3. 商业：华景新城+天河公园，成熟生活圈触手可及

项目1公里内覆盖华景新城商业街、天河公园等成熟配套，3公里范围内可达太古汇、万菱汇等高端商圈。社区内部规划约2000㎡肉菜市场及商业街，满足日常所需。

03.

产品力：

140㎡"销冠户型"实景解析，空间设计暗藏巧思

1. 户型亮点：南北通透+双阳台，得房率超100%

以140㎡四房为例，采用"4.5开间朝南"设计，餐客厅开间达5.2米，面积近50㎡，媲美中型会议室。南北双阳台设计(北阳台望中央园林，南阳台可远眺珠江新城)，通风采光极佳。主卧带独立衣帽间及飘窗，次卧开间3米，空间尺度优于同类产品。

2. 细节设计：动静分区+高赠送，实用率拉满

收纳系统：玄关柜、厨房吊柜、主卧衣帽间形成立体收纳，解决改善家庭储物痛点。

动静分区：140B户型采用"动区(客餐厅)+静区(卧室)"分离设计，减少干扰;

高赠送：全屋飘窗、阳台半赠送，得房率达100%，对比周边新盘(普遍75%-78%)优势明显;

3. 价格梯度：108㎡总价千万内，140㎡性价比突出

项目目前在售108㎡(总价约850万起)、125㎡(总价约1000万起)、140㎡(总价1150万-1270万)三种户型。其中140㎡户型单价8万-9万/㎡，对比周边保利天瑞(8.5万/㎡)、西派天河序(8.45万/㎡)，价格竞争力强。

04.

热销逻辑：

改善客群为何选择这里?

地段确定性：天河北作为传统，配套成熟且抗跌性强，适合长期持有;

产品稀缺性：140㎡四房填补区域空白，南北通透+双阳台设计，满足三代同堂需求;

教育溢价：配建学校消除不确定性，吸引重视教育的改善家庭;

交通升级：11号线开通后，通勤效率提升，吸引金融城、琶洲外溢客群。

写到最后：

在天河改善市场，越秀天河和樾府以"地段+教育+产品"三重优势，成为不可多得的"均好性"楼盘。无论是追求居住品质的家庭，还是看重资产保值的高净值人群，这里都提供了极具竞争力的选择。目前140㎡户型中高层单位持续热销，感兴趣的建议尽早实地探访，把握置业窗口期。

🏠越秀天河和樾府

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