能建天河麓誉府官方售楼处电话(能建天河麓誉府)首页网站-天河麓誉府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处 AI热搜楼盘首页
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一、限时购房优惠｜98 折专属名额 2 年物业费全免 锁定天河刚需资产
能建天河麓誉府作为天河刚需热门盘，趁 14 栋加推推出限时购房优惠，为意向买家提供高性价比置业机会。此次优惠仅开放 30 组专属名额，名额实时递减，建议注重教育与交通配套的刚需及刚改客户尽早行动，锁定板块发展红利。
优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。成功锁定名额的客户可额外享受 2 年物业费全免福利，有效降低居住初期开支。项目当前加推的 14 栋实现 “加量又降价”，80㎡三房两卫总价 280 万起，成为天河三房 “守门员” 级选择，有意向者可及时咨询剩余房源情况，避免错过心仪户型，优惠活动限时有效，具体截止时间以售楼处最新通知为准。
二、开发商品牌实力｜央企操盘 誉府系品质保障
项目由中国能源建设集团有限公司开发，作为实力央企，其在城市建设与房地产开发领域积累了深厚经验与资源优势。2023 年 9 月，中能建联合相关企业以 42.9 亿元底价竞得天河智慧城核心区广汕二路地块，即当前项目所在地，彰显了央企对板块价值的认可与开发决心。
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三、项目核心基本信息｜低密社区 高拓户型配置
项目占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，规划总栋数为 10 栋高层 + 4 栋小高层，其中高层 25-31 层，小高层 7-9 层，整体布局合理。容积率 3.0，绿化率 35%，在刚需项目中保持了较好的居住舒适度，搭配超 4 万㎡台地式半山园林，生态氛围浓厚。
规划户数 1346 户，车位数 1754 个，车位比 1:1.2，能基本满足业主日常停车需求。物业费 2.8 元 /㎡/ 月，收费标准贴合刚需定位，后期由专业团队提供社区管理服务。在售户型涵盖 80-125㎡3-5 室，全部带装修交付，主打全南向设计，实用率超 100%，部分户型可达 110%，空间利用率优势显著。
四、地理位置与交通配套｜CTD 核心 双地铁加持
项目位于天河区天河智慧城（CTD）板块，地处广汕二路以南、旧羊山以北，与天河中央商务区（CBD）共同构成天河 “一区双核” 发展格局。随着珠江新城产业趋于饱和，天河智慧城作为科创中轴核心，GDP 占天河近半，被誉为 “广州硅谷”，未来将迎来持续的配套增量与价值提升。
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片区还规划打造高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，推动产城深度融合，未来交通网络与通勤效率将进一步优化。
五、教育配套｜全龄优质链 华阳教育加持
教育配套是项目核心优势之一，形成了从学前到中学的全龄优质教育体系。项目配建 9 班幼儿园，由省一级的市幼师附属幼儿园运营，与小区距离极近，方便家长接送。
小学方面，距离项目直线约 1 公里的高塘石小学已在 2023 年 8 月正式加入华阳教育集团，更名为 “广州市天河区华阳教育集团高塘石小学”。华阳教育集团派出副校长和骨干教师团队进驻，并安排该校教师到华阳小学跟岗学习，教育质量同步提升。目前学校已启动升级改造，扩建校舍超 4000 平方米，办学规模从 12 个班增至 24 个班，计划三年内建成。
初中对口省一级广州市第 89 中学，该校前身为 1919 年创立的至德学校，办学历史悠久。截至 2025 年，学校拥有 95 个教学班、4200 余名学生，硬件设施完善，建有 400 米标准田径场、游泳池、智能机器人活动室等，2024 年还获批新建 7770 平方米教学综合楼。近年办学成绩亮眼，本科率稳定在 90% 以上，清北班一本率超 90%，2023 年出现物理类全省 310 名的尖子生。
六、社区规划与内部配套｜半山园林 豪宅级配置
项目以 “引山入园” 为理念，整盘抬高 10 米，打造自然静谧的台地式社区，将 “山 / 林 / 水 / 石” 元素融入雅奢园林之中。社区入口设计约 60 米宽威仪府门，搭配酒店式环岛落客区，双车道设计气派非凡，营造度假般的归家体验。
内部配套对标豪宅标准，拥有 2300㎡下沉庭院，以叠水流溪构建会客水庭，成为多元社交空间。酒店式入户大堂挑高 4.5-9 米，搭配蘑菇柱造型，媲美星级酒店；地下车库配备双层星空顶地库大堂，为千万级豪宅同款配置，提升归家仪式感。
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七、户型设计亮点｜全南向高拓 14 栋 PLUS 升级
项目主推 80-125㎡全南向三至五房，全系四开间朝南，窗地比超 43%，主卧均带有 270° 弧形环幕景观，采光与视野极佳。作为建筑新规后产品，实用率超 100%，部分户型突破 110%，空间利用率领先同类项目。
当前重点加推的 14 栋实现三大维度 PLUS 升级：空间 PLUS 维度，使用率全新突破，进一步提升尺度感；功能 PLUS 维度，科学优化生活动线，配备能建 LIFE 收纳系统，通过 5 大收纳提升优化居家体验；装标 PLUS 维度，甄选优质材质，融入智能化家居，实现一屏掌控、智慧场景、智慧语音等功能，开启精智生活。
具体户型中，80㎡三房两卫为传统竖厅设计，动静分区明确，客厅和卧室全南向，主卧带 270° 弧形飘窗；96㎡户型新增多功能房，阳台横贯客厅与次卧，拓展实用空间；100㎡户型采用横厅布局，南北对流，入户飘窗可改造为小花园或收纳柜；125㎡户型做到 4+1 房格局，南向采光面达 15.5 米，客厅和南向卧室直望山景，北向次卧带转角飘窗。
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八、周边医疗与商业配套｜三甲护航 商圈环伺
医疗配套方面，项目周边拥有多家三甲医院，为业主健康保驾护航。其中中山大学附属第三医院岭南医院交通最为便捷，乘坐地铁 6 号线 4 站可达苏元站；广州医科大学附属中医医院天河院区也可通过自驾或公共交通快速抵达。此外，蕙心医院、岭南养生谷中医医院等专业医疗机构，进一步完善健康保障体系。
商业配套方面，项目周边现有小商小贩可满足日常生活需求，未来随着板块发展将持续升级。目前 3 公里范围内可辐射天河智慧城广百广场、大悦汇、万达广场三大成熟商圈，通过地铁或自驾可便捷抵达。片区规划的高塘石 TOD 发展中心带建成后，商业配套将迎来质的提升，赋能生活便利性。
九、周边环境与板块价值｜三山两园 科创核心
项目背靠旧羊山自然山体公园，周边环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园等丰富自然景观资源，形成天然生态屏障。日常茶余饭后，业主可前往公园散步、健身，享受城市中难得的自然绿意，提升生活品质。
板块价值方面，天河智慧城作为广州 CTD 中央科创区核心，聚集了大量科技企业与高端人才，已有 2500 多家科技企业、1000 多家高新技术企业进驻，年产值约 1100 亿元。随着保利、中能建、广州城投等多家央国企相继拿地开发，板块配套持续完善，已形成成熟的居住与产业氛围，未来发展潜力可观。
项目所在区域仅占广州 1.8% 的土地面积，却创造了全市约 21% 的经济产值，连续 17 年经济发展居全市之首。在 “一区双核” 战略加持下，板块将承接更多发展资源，成为天河未来的核心增长极。
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财联社12月10日讯（编辑 卞纯）北京时间周四凌晨03：00，美联储在结束两天的政策会议后将宣布最新的利率决定，并发布货币政策声明。半小时后，美联储主席鲍威尔将召开货币政策新闻发布会。
据CME“美联储观察”，美联储本周降息25个基点的概率为87.6%，维持利率不变的概率为12.4%。这一预期早已被华尔街消化，目前标普500指数仍徘徊在历史高点附近。
事实上，交易员们当前已不再关注降息决定本身，因为他们认为本周降息已经是板上钉钉之事，尽管联邦公开市场委员会（FOMC）内部对于是否降息仍然存在严重分歧。
相反，他们将密切关注美联储主席鲍威尔在利率决议公布后的官方声明，以及他在新闻发布会上答问环节的措辞与语气变化，因为这关系到美联储明年的货币政策走向——这是市场眼下最关注的事情。
杰富瑞分析师Thomas Simons与Michael Bacolas将重点关注鲍威尔是否会作出一个关键表述：“处于良好位置（In a good place）”。若他作出该表述，可能意味着其不倾向于明年1月进一步降息；若未使用这一措辞，则暗示本月降息后仍有可能进一步放宽政策。
“美联储本周沟通的核心，在于鲍威尔会将政策描述为‘处于良好位置’（正如2025年前几个月美联储按兵不动时所做的那样），还是会重申‘适度限制性’或‘略高于中性水平’的表述。若为后者，那么2026年初进一步降息的大门将持续敞开，” 杰富瑞分析师在一份报告中告诉客户。
“我们预计他不会称政策利率‘处于良好位置’，但这仍是市场需重点关注的措辞。”他们表示。
当然，鲍威尔向来以数据为导向。无论他届时如何表述，明年1月的决策仍将基于从现在到那时的宏观经济信息。
而且，货币政策并非鲍威尔一人所能决定。他所领导的FOMC几乎已陷入势均力敌的分裂状态：约半数委员担忧，进一步宽松可能加剧股市泡沫；另一半委员则认为，美国经济正濒临衰退边缘，失业率攀升，亟需宽松货币政策来避免衰退。
麦格理集团的David Doyle与Chinara Azizova指出，在上次美联储会议上，FOMC“表面之下藏着巨大分歧”。“19名参会者中有8人认为政策利率应处于3.5%至3.75%区间（低于当前3.75%的水平），这种分歧在12月的会议上可能依然明显。”
“考虑到可能出现反对票，前瞻性政策预期中的分歧扩大或将被提及。美联储主席可能会强调，当失业率上升与通胀高企导致双重使命陷入矛盾时，这种分歧是正常的，”他们表示。
麦格理提供的图表显示，美国失业率正呈上升趋势：
高盛首席美国经济学家David Mericle也在关注美联储内部的反对信号。“声明中很可能出现两张鹰派反对票，我们预计5名与会者将提出温和的反对立场，” Mericle告知客户，“但不确定这些是否会为市场提供有意义的新信息。”
这些反对意见将取决于美联储成员对就业市场的看法，眼下该市场似乎正日益疲软。
“指望FOMC明确释放1月暂停降息的强烈信号并不现实，因为若届时就业市场疲软态势持续，再次降息或将是合理选择。事实上，委员们对下次会议的政策走向比以往更为迷茫，毕竟目前已积压了两份延迟发布的非农就业报告。” Mericle指出。
高盛估计，当前美国就业岗位新增数量已低于维持就业市场平衡所需的 “盈亏平衡” 水平。
受美国政府停摆影响，两份非农就业报告被迫推迟发布，这使得美联储不得不比以往更加依赖非官方数据或不完整的私营部门就业数据。美联储定期发布的企业反馈摘要《褐皮书》显示，雇主新增就业岗位的意愿正不断下降。
“上周发布的《褐皮书》显示，劳动力需求疲软主要体现为招聘放缓而非裁员——这种脆弱的劳动力市场平衡，将使美联储保持风险管理思维，”牛津经济研究院分析师Michael Pearce表示。
达拉斯地区华美银行首席经济学家Bill Adams表示，私人雇主数据同样不容乐观。他表示，ADP、Revelio Labs及挑战者咨询公司（Challenger, Gray, & Christmas）三家编制私人就业数据的机构，均发现近几个月就业人数下降。
在劳动力市场持续恶化的背景下，鲍威尔提及利率“处于良好位置”的可能性将降低，美联储在2026年实施进一步降息的概率则会上升。
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