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项目基础资料

深铁珑境，深铁珑境位于深圳市龙华区地铁4号线龙胜站上盖，布龙路与和平路交汇处，是深铁置业在龙华区的首个"境"系作品，也是龙华区首个大型TOD综合体项目。

共分3期开发建设，1期洋房+小高层已经交付入住，二三期都在建设中。

二、三期总占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约35.34万㎡，容积率4.66，绿化率30.01%，共由8栋49-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F，7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F，二三期只是分期建设，实际小区园林包括地下室都是互通的。

总规划2256户，其中商品房1920户，人才房336户，二三期3T6户和3T4户设计，停车位2478个，车位占比1：0.98。

周边配套

交通：项目距离4号线龙胜站仅300米（步行约5分钟），未来还将接驳深大城际龙胜站（步行约400米，预计2026年开通），形成"双轨交汇"的交通网络。

商业：壹方天地商业体量约60万㎡，直线距离约2公里；Costco开市客约4.45万㎡，距离约2.1公里；红山6979约34万㎡，距离约3公里。

教育：小学对口高峰学校小学部、龙胜实验学校小学部；初中对口高峰学校初中部、龙胜实验学校初中部。

龙胜实验学校已于2023年9月首次招生，2025年小一录取积分为第六类63.7分，初一为第六类63.7分，生源为非深户及学区租房家庭。

项目基础数据

开发商：深圳市地铁集团有限公司

物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司

总占地面积：约11.1万㎡

总建筑面积：约48万㎡

容积率：约2.92

绿化率：约30.01%

栋数：二三期8栋超高层住宅

总户数：2582户（商品房2256套、人才房336套）

总层高：49-55层

梯户比：3T6户，8/11栋为3T4户

车位：2453个（车位比1：0.9）

物业费：3.9元/㎡·月

产权：70年（2020年12月29日-2090年12月28日）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2026年6月

交楼标准：精装

面积：85-102-111㎡3-4房

【美学立面 赋新建筑审美】

现代简约建筑，匠心考究用材，铝板+玻璃立面，历久弥新；系统门窗+双层LOW-E玻璃，提升隔音降噪性能。

【意境园林 东方山水画卷】

借台地之势，缔造东方意境园林，“一环两轴六组团”景观布局，构建多重归家礼序。

【活力聚场 开启精彩时光】

打造分龄双泳池、儿童乐园、慢跑道、阳光草坪，四大活力聚场，重塑生活新场景。

【社区会客 重叙邻里温情】

规划茶田松苑、碧锦珑台、清风草庭、绿漫廊厅、翠林绿谷五大主题社区会客厅及全龄架空层泛会所，营造多元社交空间。

户型图鉴赏:

85平米三房一卫

102平米三房两卫

111平米四房两卫

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