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—前海金融桂湾———【深铁前海时代】————

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据最新消息，前海时代三期尊府将于三月份会在加推第二批产品，其中第二批将加推5-2地块（53-1单元、53-2单元、53-3单元）总套数约516套，其中89㎡户型约477套，190㎡户型39套（分布在三栋高区），目前已经得到具体答复！价格方面，大概率参考第一批入市的9.9万的价格！那么低楼层的89户型，预计大概约750万起步就可以上车到！

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深铁前海时代总部中心位于深圳市南山区前海自贸区核心区域，是一个集办公、商业、休闲等多功能于一体的大型综合体项目。该项目由深圳市地铁集团有限公司开发，以其优越的地理位置、高品质的建筑标准、丰富的商业配套和完善的交通网络等优势，吸引了众多企业的关注和青睐。本文将从购买价值、开发商、户型面积、栋数、房价优惠及区域优势等方面对深铁前海时代总部中心进行详细分析。

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2023年底爆火深圳的日光前海神盘，前海时代三期尊府以去化100%，收金57.38亿，给寒冷的深圳楼市带来一把烈火，前海时代作为前海桂湾的黄金位置来说，超乎意料之外，最低单价8.45万/㎡，均价仅9.9万/㎡，一度把深圳豪宅市场卷爆了！

区域价值

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前海，属于国家级的大湾区发展战略部署，深圳这个级别的项目有三个：前海、河套、科学城。

其中最瞩目的还是前海自贸区及合作区的发展，它有着大湾区概念下最好的地理位置和海陆空资源，还有大片易于开发的填海地。

很多人不了解这个地方，认为它是一个大饼难以兑现。事实上从新中国成立至今，几乎没有一块饼是难产的，建设和发展周期受经济和国际因素影响，但节奏的快慢并不影响最终兑现。

「前海时代三期」所在的桂湾片区位于前海自贸区北部，临近宝安中心区，定位是前海国际金融中心，以金融产业为主，大量建设写字楼。

桂湾是前海定位为最高商业价值的板块，这里规划金融中心是前海CBD的职能，属于全新的填海区新市镇，整个开发都是按照最高的基建标准去做。

当然有不少人质疑前海的可行性，但退一万步它即使没有做到预期中的顶尖，它也是个非常优质、综合配套拉满的“睡城”，对于追求生活质素的年轻都市精英来说，睡舒服一点的价值不比商业价值低。

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via@oldhkincolour 1968年

桂湾作为前海最中心的地位不会动摇，桂湾住宅坐拥前海最具优势的资源，拥有亚洲最大的交通枢纽、综合配套和金融产业，还有隔壁的宝中后花园。

桂湾目前发展用地基本上都有主，开发程度也近70%，今年大部分写字楼会开业，微众银行和腾讯前海今年必定进驻。

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在深圳能够有一大片全新的地块赋予较高的定位并且积极地以长远规划去建设，也只有这里，也可能会终于这里。一路向西终有点，前海之后再无更西部的中心，扯大空港那是下一辈的事。

今年的行情依然经不起推敲，现在的经济环境已经不是随便一个v写几篇宏观就能预判行情，我们能做的只是在有限的条件内尽可能提高成功率，钱在手上抗风险能力更低，定力不足也容易被其他市场收割，不信你看大A.

购房，买入前海核心的资产，仍然是大部分人的一个好方法。

前海扩区之后，整个合作区的发展预期也可预见，作为大湾区的核心，太边缘的地方暂且不看，以珠江口沿岸的区域来看前海占据了大部分，也是未来大湾区最重要的经济带。

香港李长官在最新的报告也指出，香港未来的重点在于深港融合，北都的建设周期可能会有十年乃至更久，而最快的地方会出现在前海。

从桂湾交通枢纽连接香港西部的快速铁路会进一步拉近两岸距离，对于未来计划开双号的人来看又是另一种利好。

基础资料

🔻开发商：深圳地铁集团有限公司

🔻总占地：33.7万㎡

🔻总建面：130万㎡

🔻产权：70年（08-78年）

🔻套数：7-2地块：8栋 住宅608户 5-2地块：3栋小户型477套

🔻面积：7-2地块：192㎡4房3卫，209㎡4房3卫 ，247㎡4房3卫，

280-296㎡4+1房4卫，5-2地块：89㎡3房2卫，180㎡4房3卫

🔻车位比：1756 1:2.87

🔻梯户比：3梯2户/2梯2户

🔻价格：8.4-11.3万 均价：9.85万

🔻交楼标准：简装

🔻物业公司：深铁物业

🔻物业管理费：9元/㎡

🔻容积率：4.7

🔻绿化：50%

🔻交楼时间：2026年12月底

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：55/57栋3.25米，56/60栋3.15米

🔻使用率：72%

🔻楼层高：55栋2-45层，56栋2-30层，57栋2-44层，60栋4-28层

🔻栋数：8栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：九年制南山实验学校，前海港湾学校，

🔻在售户型：8.4-11.2万

89-90㎡3房2卫318户751-975万

190㎡4房3卫26户2014-2085万

配套价值分析

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交通方面：项目距离1号线鲤鱼门站约600米步行八九分钟，距离5号线梦海站，以及5、9号线前湾站都在1公里左右。

片区内在建的深铁前海国际枢纽中心（在建），是深圳在建规模较大的枢纽TOD工程之一。据悉，枢纽由城市地铁1、5、11号线，穗莞深城际线及港深西部铁路、深港过境口岸及公交、出租等交通接驳场站共同构成。

1.5公里范围分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟。

商业配套：项目自带5.1万㎡的商业（深铁商业与华润万象生活签署战略合作协议，未来两边商业将通过地铁通道连接）可解决日常生活所需。

与项目一路之隔有8万㎡万象前海，还有约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业，另外，还规划在建的有前海国际枢纽中心商业购物中心。

教育配套：项目周边已经投入使用的有2所幼儿园（前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园），九年一贯制学校南山实验集团前海港湾学校，该校隶属南山实验教育集团，是南山区的名校集团之一。

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对于南山实验前海港湾学校，教学质量如何，还需要时间检测。

片区内有哈罗国际、 荟同双语、国王学校等教育资源。

文娱休闲配套：项目南侧一路之隔是桂湾公园，根据规划，未来业主可经过人行连廊直通公园。沿桂湾公园可步行通达前海石公园和前海演艺公园，到海边观景休闲散步。

文体配套方面，前海时代配建的春泉文化艺术中心、深铁前海君璞书院已经投入使用；项目周边有阳光文体中心、博物馆（在建）、前海演艺中心（规划）等，给片区带来丰富的文化生活。

购买价值分析

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2.1 地理位置优势

深铁前海时代总部中心位于深圳市南山区前海自贸区核心区域，紧邻滨海大道和梦海大道，交通便利，周边汇聚了丰富的商业、教育、医疗等资源。项目北临地铁1号线鲤鱼门站，南临滨海大道，西临梦海大道（华润前海中心、卓越金融中心），东临深圳西站，形成了多维度的交通网络。此外，项目还临近前海地下通道，可通往深圳各大区域，为入驻企业的员工通勤提供了极大的便利。

2.2 高品质建筑标准

深铁前海时代总部中心采用国际甲级写字楼标准设计，建筑高度约200米，大堂层高约16.7米，标准层高约4.5米，营造出开阔舒适的办公空间。项目外立面采用了高透明度玻璃幕墙，隔音、隔热、防晒，空间通透舒适。此外，项目还配备了智能设施应用，如垂直城市空中生态花园等，为入驻企业提供绿色生态的办公环境。这些高品质的建筑标准不仅提升了企业的形象，也提高了员工的工作效率和满意度。

2.3 丰富的商业配套

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深铁前海时代总部中心自带约8.1万平方米的风尚商业，涵盖了餐饮、购物、休闲等多种业态。此外，项目周边还汇聚了约8万平方米的万象前海、约5万平方米的卓悦INTOWN、约3万平方米的山姆会员店（在建中）等品牌商业，形成了前海最高端的成熟商圈。这些商业配套不仅为入驻企业提供了便利的购物和休闲场所，也为员工提供了丰富的业余生活选择。

2.4 完善的交通网络

深铁前海时代总部中心周边交通网络发达，除了地铁1号线鲤鱼门站外，还临近地铁5号线、9号线、11号线等多条地铁线路。未来，项目还将接入深珠城际等线路，形成海陆空轨多维交通网络。此外，项目周边还有梦海大道、月亮湾大道、滨海大道、宝安大道等主干道，交通路网便捷，便于企业拓展业务和员工通勤。

三、开发商分析

3.1 公司概况

深铁前海时代总部中心的开发商是深圳市地铁集团有限公司，这是一家由深圳市国资委直管的国有独资大型企业。集团业务包含深铁运营、深铁建设、深铁投资、深铁置业、深铁商业等五大业务板块，具有强大的开发实力和丰富的项目经验。

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3.2 开发实力

深圳市地铁集团有限公司在房地产开发领域具有显著的实力和经验。集团在项目规划、设计、施工、销售等各个环节都严格把控质量，确保项目的顺利进行和最终交付。此外，集团还注重与优秀合作伙伴的合作，共同推动项目的成功落地。深铁前海时代总部中心作为集团的重点项目之一，得到了集团的高度重视和全力支持。

3.3 市场口碑

深圳市地铁集团有限公司在市场上的口碑良好，其开发的多个项目都受到了购房者和企业的广泛好评。购房者和企业对于集团的项目质量、售后服务等方面都给予了高度评价。这些良好的市场口碑为深铁前海时代总部中心在未来的销售和运营中奠定了坚实的基础。

四、户型面积与栋数分析

4.1 户型面积

深铁前海时代总部中心提供多种户型面积选择，满足不同企业的需求。项目整层面积在2157-2418平方米之间，可灵活分割成不同大小的办公空间。此外，项目还配备了完善的商务配套和智能化办公设施，为企业提供便捷高效的办公环境。这些户型面积的选择不仅满足了企业的实际需求，也提高了办公空间的利用率和灵活性。

4.2 栋数

深铁前海时代总部中心项目共有3栋建筑，包括主楼和辅楼等。主楼建筑层数高达43层，地下3层，形成了垂直城市空中生态花园的独特景观。这些建筑不仅具有现代感和美感，也提高了项目的整体品质和形象。

五、房价优惠分析

深铁前海时代总部中心在房价方面提供了一定的优惠政策。具体优惠措施可能因市场情况、销售策略等因素而有所变化。一般来说，开发商可能会在开盘、节假日、促销活动等节点推出一些优惠政策，如认购优惠、按时签约优惠、贷款政策优惠等。购房者或企业可以通过联系深铁前海时代的售楼处或销售人员了解最新的优惠信息。这些优惠政策不仅降低了购房或租赁成本，也提高了项目的市场竞争力和吸引力。

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六、区域优势分析

6.1 经济发展前景

深铁前海时代总部中心所在的南山区是深圳市的经济中心之一，拥有众多高新技术企业和金融机构。前海自贸区作为国家级的新区，未来发展规划明确，具有广阔的发展前景。项目所处的区域不仅便于企业拓展业务，也便于吸引和留住人才。此外，南山区的经济持续增长也为项目的发展提供了有力的支撑。

6.2 政策支持

前海自贸区作为国家级的新区，享有众多政策优惠和支持。这些政策优惠和支持不仅降低了企业的运营成本，也提高了企业的竞争力和创新能力。深铁前海时代总部中心作为前海自贸区内的重点项目之一，得到了政策的大力支持和扶持。这些政策支持为项目的发展提供了有力的保障和推动。

6.3 生态环境优美

深铁前海时代总部中心周边生态环境优美，拥有众多公园和绿地。这些公园和绿地不仅提供了优美的自然景观和休闲场所，也提高了项目的整体品质和形象。此外，项目还配备了垂直城市空中生态花园等绿色生态设施，为入驻企业和员工提供了绿色生态的办公环境。这些生态环境优势不仅提升了项目的吸引力，也提高了员工的工作效率和满意度。

6.4 配套设施完善

深铁前海时代总部中心周边配套设施完善，包括商业、教育、医疗等多个方面。项目自带约8.1万平方米的风尚商业，涵盖了餐饮、购物、休闲等多种业态。此外，项目周边还汇聚了约8万平方米的万象前海、约5万平方米的卓悦INTOWN、约3万平方米的山姆会员店（在建中）等品牌商业，形成了前海最高端的成熟商圈。这些商业配套不仅为入驻企业提供了便利的购物和休闲场所，也为员工提供了丰富的业余生活选择。同时，项目周边还配备了多所学校、医院等公共设施，为入驻企业和员工提供了全面的生活服务。

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7.2 未来展望

随着深圳市南山区经济的持续发展和前海自贸区的不断建设完善，深铁前海时代总部中心有望在未来取得更加优异的业绩和表现。项目将继续发挥其地理位置、建筑标准、商业配套和交通网络等优势，吸引更多优质企业入驻。同时，项目也将不断提升其服务质量和运营效率，为入驻企业和员工提供更加优质的工作和生活环境。未来，深铁前海时代总部中心有望成为前海自贸区内的重要地标性建筑之一，为深圳市的经济发展做出更大的贡献。

按照目前的进度，前海大部分的工程都会在五年左右兑现，届时将会是前海的第一个收获的季节。

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。