保利天御(保利天御售楼处)首页网站-保利天御营销中心-保利天御欢迎您-楼盘详情-2025年最新价格-户型图-容积率@最新售楼处 2025-07-24

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项目概况：珠江新城核心的稀贵地标

保利天御位于广州市天河区珠江新城东区，是冼村旧改的核心项目，总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积达17万平方米，容积率4.62，规划包含3栋47层住宅、3栋超甲级写字楼、1栋商业中心及幼儿园，仅240户，定位为“CBD顶奢大平层”。

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作为珠江新城最后一个城中村改造项目，其稀缺性和地段价值备受瞩目，预计售价20万+/㎡，主力户型240-450㎡，总价门槛达4500万至过亿，被称为“广州住宅天花板”。

区位价值：CBD心脏，交通与资源聚合

1. 地段优势

冼村地处珠江新城东区“鄙视链顶端”，紧邻广州中轴线，与广州塔、省博物馆等地标直线距离仅数公里，是广州金融、商业、文化核心区。

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2. 交通网络

- 地铁：18号线冼村站（可换乘3号线），市域快线时速160公里，贯通广州南北；

- 自驾：黄埔大道、冼村路等主干道，但高峰期拥堵需注意。

产品设计：极致奢享与人性化细节

1. 户型亮点

- 240㎡起跳：全套房设计（3-4个套间），保姆房独立电梯入户，南北对流餐客厅，大阳台观景；

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- 顶配革新：447.5㎡楼王户型，5房3厅4.5卫，得房率超80%，中西双厨配置。

2. 品质标准

- 3梯2户，专梯直达；

- 智能化家居系统、高端建材（如大面积玻璃幕墙）、封闭式小区管理。

配套资源：全维顶配，定义国际生活范本

1. 教育

- 对口体育西路小学、天河中学（花城校区），周边10+所幼儿园（如体育西幼儿园）；

2. 商业

- 自建350米超甲级写字楼、五星级酒店、购物中心；

- 紧邻K11、太古汇、天汇广场等顶级商圈。

3. 医疗

- 社区卫生服务中心+广州市妇女儿童医疗中心等三甲医院。

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投资与自住价值：城市更新的财富密码

1. 稀缺性：珠江新城东区唯一新盘，冼村改造完成后将彻底融入CBD版图，区域价值持续攀升；

2. 政策利好：2024年广州全面取消限购，高净值客群置业门槛降低；

3. 潜力预期：对比周边10万+/㎡豪宅（如汇悦台），保利天御的定价与地段匹配，长期增值空间显著。

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