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中海熙园位于粤港澳大湾区核心枢纽——南沙庆盛板块，风景优美，环境宜人。
1公里范围内，商业、教育、医疗、公园、文化中心、特色水道等生活设施一应俱全。
项目临近庆盛核心枢纽，已开通运营的广深港高铁实现13分钟直达广州南、21分钟直达深圳北、35分钟直达香港西九龙，尽享粤港深三城繁华。
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中海地产是国内实力最雄厚的开发商，同时也是内地第一家商品房开发企业，是国资委直属的大型央企，两大股东分别为世界500强企业：中国建筑和中信集团。
项目位于广州市南沙区的北大门东涌镇镇政府旁，承接南沙区发展利好及番禺区人口利好。
项目距离庆盛枢纽站约4.5公里，车程约10分钟，是离庆盛站最近的一手在售楼盘。
项目所处的南沙区是世界四大湾区之一粤港澳大湾区的几何中心和发展重心。
交通网络四通八达，正所谓路通财通。
湾区内三大自贸区：深圳前海房价都已突破七八万，珠海横琴年年翻涨，广州南沙的未来空间还非常大。
除了自贸区外，南沙还有广州唯一城市副中心这一身份。在优厚政策的加持之下，朝着下一个珠江新城的高度发展。
政府20年投资2000亿打造珠江新城，在南沙未来2年就拟投资2000亿，可见南沙未来的发展将是几何级的增长。
庆盛作为国家在大湾区规划发展纲的科技章节中唯一一个被提到的区域，未来将形成集交通、高精尖科技、教育、商服、医疗为一体的一个综合经济增长极 。
目前庆盛已有香港科技大学、科大讯飞等众多著名大学、科技企业进驻，新鸿基也正在庆盛打造一个集高端写字楼和商场为一体的综合上商业体。
五维立体交通
1个高铁 、 1个机场、 2条地铁线路、 3条快速路、 4座过江大桥、 10个公交站，15条公交线路
a、庆盛高铁站（13分钟直达广州南，21分钟直达深圳北，35分钟直达香港西九龙。）
b、南沙通用机场（预计2025年完工）
c、地铁东涌站4号线、22号线（规划中），南沙有轨电车NS１、NS４（规划中）
d、 南沙港快速路、广澳高速、广州绕城高速
f、 沙湾大桥、观音沙大桥、虎门大桥、南沙大桥。
g、其中距离项目约400米东涌镇政府站乘坐南35路、南37路、南52路可约10分钟接驳东涌地铁站。
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商业：尽享醇熟商业配套。
天汇百汇（400m），中兴购物广场（600m），东涌水乡商业街（800m）。
在建的新鸿基商业综合体（3km）将是广州又一个高品质的标志性商业中心。
从项目驱车15公里可到达南沙万达、番禺永旺梦乐城。
教育：东涌镇入选“广东省教育强镇”。
省一级东涌中心幼儿园（100m），项目配建了２所幼儿园；
市一级东涌第一小学（400m）；
省一级重点中学东涌中学，是南沙最好的中学（700m），2019年２８６人上本科线，南沙区排名第一；
东涌小学（900m）；
政府计划打造庆盛国际教育区，在建的香港科技大学预计3年内开始招生。
医疗：东涌镇医院（1公里，一甲医院），周边半小时车程内有9家三甲医院：广东省中医院（大学城医院）、广州市番禺中医院、广东省妇幼保健院(番禺院)、广州中医药大学祈福医院、中山大学附属第一（南沙）医院(在建)、广州医科大学附属第二医院、番禺中心医院、广州市南沙中心医院、广州市妇儿中心南沙院区（规划）。
市政配套：东涌公园和东涌文化广场（500m），东涌湖和东涌水乡风情街（800m），东涌绿道（1.5km）全长２６公里，是广州目前唯一的水上绿道，可以乘船游览古村风光，节假日的游客都慕名而来。
【项目实拍图】
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【户型图——叠院】
下叠建面131㎡，实际可用约400㎡。
下叠总共有5层，地面一二三层，地下两层。
两个归家路线，从南面花园进入一层，或从车库坐电梯上来。
一层是近70㎡的私家花园，及会客厅及1间南向卧房，二层是餐客厅厨房及1间卧室，三层是休息区共有3间卧室。
地下有近90㎡的两层地下空间可使用。
中叠建面131㎡，实际可用约300㎡，实用率高达200%。
中叠共4层，地上一、四、五层，地下一层。
两个归家路线，从北面花园进入一层，或从车库坐私家电梯上来四层。
一层北向约35㎡花园及一间会客厅，四层餐客厅厨房及1间卧室，三层是休息区共有3间卧室。
上叠建面131㎡，实际可用约300㎡，实用率高达200%。
上叠共4层，地上六、七、八层，地下一层。
两个归家路线，从一层入户大厅进入，或从车库坐电梯上来六层。
六层餐客厅厨房，七层是休息区共有3间卧室，八层整一层南北通透的大主卧，北有露台南有阳台。
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免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
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