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广州大一山庄（别名：华远·雲和墅）位于白云山麓，是低密度纯别墅项目，以“每一栋，世界仅一栋”为特色，重新定义“豪宅”概念。项目占地约15万平方米，仅22栋独栋别墅，每栋面积900~2000平方米，配备私家泳池和宽阔花园。大一山庄曾荣获中国十大豪宅榜首、亚洲十大豪宅之一，是广州顶级豪宅的代表。
把握城市红利，这波洗牌抢占先机者赢
2024年2月20日；房市又迎来惊喜：5年期以上LPR，大幅下调25bp，历史性破4，来到3.95%。这是近年来最大幅度的LPR单次下调。按广州目前各大银行实际执行的利率，广州首套房贷利率已经来到3.85%（LPR-10bp），二套则为4.25%（LPR+30bp），向公积金利率看齐了。
举个例子，总额1000万时长30年的房贷，对比2月新政前，每个月可以少还1970元，30年总共能少约70万贷款利息。
图片来源于：广州房产；如有侵权，请联系删除
再回顾春节前解限新政，对比全国一线城市，广州更宽松，自由度更高：120㎡以上房产不再限购。最近，“租一卖一”“卖一卖一”政策也正式落地执行，在广州有两套房的，只要全部放租或放售备案，就可以做到首套3成，按首套房利率；在广州限购区买二套房，只要你把房产挂牌/放租，再买房就可以按首套房政策执行。做好房屋租赁登记备案，或者把房子挂牌出售获取编码信息，接下来就可以自由进场了
不管你有多少套房，只要你有钱，全国人民都可以来买。大湾区腹地、广东省会、GDP排名全国前四的广州，是无可争议的全国价值高地。解限后，广州的豪宅，吸引的将是全国14亿人的目光。
如何在时代的浪潮中，把握城市红利，成为赢家？重点在于，善于抓住每一次机会，且对未来有精准的预判。回望过去15年，他们是在金融危机强刺激后，激流勇进的珠江新城业主。如今，房贷压力下行，楼市新政频发，财富的轮盘再次转动，机遇之门也重新打开。
无论是资产保值，还是家族恒产
不可再生才最具价值
从资产角度看，豪宅有其独特优势：短期无惧风雨，长期回报惊人。限墅令下，政府禁止开发别墅物业，禁止出让别墅用地，别墅土地价值高，且别墅类产品日渐稀缺，目前市场消耗的都是存量，地处广州城区的别墅更是凤毛麟角。
从塔尖家族聚居需求而言：别墅类的房产，因其赠送面积大，产证面积小，在应对房地产税时，具有天然的优势；同时，别墅类房产，多层多空间，使用面积大，也能更好满足大家族聚居的需求。
作为广州乃至全国别墅天花板般存在的华远·雲和墅，每个亮点单拎出来都少有匹敌：不可复制的白云山资源、1.0低密度纯别墅区、精装私人定制、顶级圈层等等。
院子里的白云山
广州天花板级别珍藏的云山院墅
华远·雲和墅定位为城央山麓低密别墅住区，在产品设计、园林景观、服务运营上，均以行业高标准潜心打造，专注营造优越人居环境及服务配套，完成真正的产品创新和服务优化升级，为塔尖家族提供一种全新的高端居住体验。
一山一水，城之命脉，“千年羊城，万年云山”，华远·雲和墅占据南粤名山——白云山，拥揽着广州城市核心资产。自古，山地别墅就是中国传统豪宅的最高形式，在广州的传统文化的符号里，是属于岭南士大夫阶层的精神所在，是仪式化贵族式的权利中心，其高度决定了广州领袖阶层生活的高度，像周恩来总理、陈毅副总理等都在白云山这里进行过国事活动。珠水之上必是云山，白云山作为广州甚至南中国的权贵聚集之地，以其绝对的城市地位，引领南中国顶级圈层时代。
项目实景拍摄-坐落于白云山麓
大空间，轻松解决房子不够住问题。项目整体约576户的叠拼别墅，产品打造为新中式院墅产品，每栋建筑不超过6层，主要分7.5米面宽及9米面宽两个类型的户型产品；分三期开发，一、二期已售罄，并于2020年底/2021年中分别交付入住。目前在售三期【归山】组团产品，单户建筑面积涵盖160m²-260m²，超高的户型实用率，也是项目最后一期，剩余仅11套的货量，现房发售，十分稀缺。
超实用的全能空间，满足家庭各成员生活所需。有天有地有花园，家人在旁，灯火可亲。
项目实景图
一处闲趣院落，是孩子敞开心扉的乐园；一处雅致院落，是二老颐乐天年的归宿；一处素雅院落，是太太种草养花的日常；一处格调院落，是先生主导的圈层聚首。一家人各得其所，是现有小区未曾体验过的生活。
设计施工上采用全干挂大理石立面、框架结构；为产品调性及居住的品质保驾护航。
配套2个车位，轻松解决停车难问题。曾经因为没有人车分流，为家人的安全担惊受怕；曾经因为车位紧缺，因为停车挪车问题不胜其烦。
华远·雲和墅，精心设计每一寸空间，共设约1141个车位，车位配比接近1:2，每户标配2个产权车位，让爱车也能回归家的港湾。
半径500m范围内，配套幼儿园、小学、初高中环绕，覆盖小孩3-18岁全阶段教育。项目配套的幼儿园在已正式开学，业主也可以就读一墙之隔的凤凰小学，旁边的省实东平校区初中部在已正式开学，高品质的教育资源可谓咫尺可享。
幼儿园效果图
省实东平校区效果图
好配套，轻松解决生活问题。为满足高端客户的生活需求，项目内更设有天鹅艺术会所，由世界级建筑大师马岩松亲手执笔打造，会所外形宛如一只高贵典雅的天鹅，前后斥资4亿元打造，力求为业主创造一个高端圈层交流空间。会所共建七层，包括地下两层和地上五层，提供一系列生活娱乐，运动健身、品茗美容、商务接待等多元高端配套。
天鹅艺术会所实景图
会所配套I威蒂斯国际健身会所实景图
会所配套I云尚品私厨实景图
会所配套I猫屎咖啡实景图
好口碑，国企品质保驾护航。过去两年，房企暴雷、楼盘停工、延期交付的消息铺天盖地，越来越多的人在置业中青睐“既能看得见、又能摸得着”的实景现房；华远地产作为一家成立近40年的老牌国企，有责任也有担当，雲和墅在2020年一期完美交付至今，每一个批次的交付，都是提前交付；至今已实现交付超550户，业主满意度超过行业均值。
2024年，华远·雲和墅正式踏入收官之年，目前在售三期「归山」组团，建面约160-260㎡雲山院墅，压轴最后11席，恰逢史上最低利率、市区大户型不限购的利好政策加持，是入主广州城央半山圈层的绝佳机会。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；
②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。
财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。
4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。
值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。
其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。
“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。
事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。
“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。
为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。
分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。
吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。
同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。
示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。
“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。
根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。
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