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保利华侨城云禧
2021 年，保利与华侨城联合斩获三山新城地块，以 “云禧” 系高端产品定位，打造片区稀缺低密社区。
项目占地约 5.4 万㎡，总建面约 19 万㎡，规划 14 栋住宅及滨江商业街区，主打江景资源 + 低密居住 + 广佛通勤三大核心卖点，2023 年开盘即成为三山新城网红盘。
基础信息
楼盘名称：保利华侨城云禧
物业类型：住宅（纯商品房，无配建）
占地面积：5.4 万㎡
建筑面积：19 万㎡
绿化率：35%
容积率：2.5（片区罕见低密）
车位配比：1:1.2（全地下车库，人车分流）
规划户数：1060 户
开发商 / 物业：保利发展 / 华侨城物业（2.98 元 /㎡・月）
交楼时间：一期 2024 年 12 月（准现楼），二期 2025 年 6 月
交通配套
高铁 / 城轨：5 分钟车程达广州南站，17 分钟直达香港西九龙，30 分钟覆盖广佛核心区。
地铁规划：佛山 4 号线（规划中）文翰湖站约 800 米，广州 28 号线（规划中）经停三山新城北站。
自驾路网：番海大桥、广珠西线高速贯通，15 分钟到荔湾、20 分钟到千灯湖。
教育配套
幼儿园：小区配建 12 班公立幼儿园（已封顶，预计 2025 年招生）。
中小学：直线 1 公里内有文翰小学（省一级）、文翰中学（市一级），规划中港澳子弟学校（国际化教育）。
生活配套
商业：自带约 1.2 万㎡滨江风情商业街，3 公里内有佛罗伦萨小镇、三山创意小镇。
医疗：5 公里内有南海区第二人民医院（二甲），规划中三甲医院（2026 年落地）。
环境：一线临江，步行 500 米达文翰湖公园（佛山 “塞纳河” 景观带），小区内设滨江漫步道。
户型鉴赏
主力楼栋：二期 5 栋、6 栋（一线临江，南北对流）
84㎡3房户型为横厅，最大程度节省使用空间。进门右手边即为客卫，保障休息区环境整洁。84㎡能做到主卧为套房的3房2厅2卫设计，实用率较高。
86㎡3房为竖厅设计，动静分区明确，主卧与次卧均有南向飘窗，采光充分，多功能房宽2.5米，可放下1.8米双人床。
97㎡3房亮点在于6.45米宽景阳台，能够南望园区景观，南向次卧与阳台相连，推门即可享受自然美景。
115㎡4房为双阳台设计，客厅、餐厅与阳台三厅一体，南北对流，整体空间通透。
129㎡4房为双阳台南北通透户型，拥有南向6.7米宽景观阳台，可南望园区景观，次卧与景观阳台相连，享受同等美景。该户型除多功能房外，均是南向带飘窗设计，清风与阳光入户。
💡项目特色：全屋标配保利 Well 集合社区系统（智能安防、健康照明等），园林设下沉式会所、恒温泳池、全龄活动区。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
