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✨ 万科檐屿城✨（♡´∀`♡）
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就在今天，位于南站的万科·檐屿城，举办了首场内部品鉴会，首次公布了户型图和样板间，楼市君第一时间去看了。
由于学铁商不错，又主打高使用率，加上有低总价小户型，这个盘算得上目前南站板块里最火的盘。
话不多说，看房：
｜项目鸟瞰图
整个万科檐屿城项目，由三地块组成，容积率均为3.0，一共打造15栋住宅。
据悉，项目将覆盖建面约77-135平三至五空间，全南向，使用率最高达到约137%。
可以说，这是番禺迄今为止实用率最高的新规项目。
｜户型分布图
｜广州楼市发布制
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1、2栋楼总高33层，两梯五户设计，总套数约320套。
2、产品以刚需面积为主，77平小户型做到东南朝向，在全市都非常罕见。
具体来看看户型图：
｜77平户型图
广州楼市发布摄
咱们可以看到，约77平三房户型，有A、B两款设计。
77平两个设计的差别，在于卧室布局不同。其中，B户型做到了四面宽朝南，非常少见。
77平A户型呢，次卧与客厅之间为灵活可变空间，既可打通做大横厅，又可做软隔断。
房子内部，也是空间感十足：
但在细节上，万科都做到了LDKG一体化设计、U型厨房、S墙设计，还有2米长的大容量玄关等等。
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｜88平户型图
广州楼市发布摄
光是客餐厅，就做到了约4.5米宽，还有独立的入户花园、270°全景采光大主套，空间感拉到极致。
B户型的阳台做到了足足7.3米，打造超12平的餐厨一体化空间，妥妥的豪宅尺度。
还有实用的U型厨房，细节可圈可点。
项目做了可开可合的联动门设计，阻隔油烟、家庭互动两不误。
｜88平样板房实景图
广州楼市发布摄
厨房里面，还有很多垂直收纳的空间。
除了灶台上方的柜子，项目连岛台也不放过，里面就设置了多层收纳。
｜88平样板房实景图
广州楼市发布摄
针对刚改、改善买家，万科·檐屿城还设计了103-135平四房户型：
大宽厅、南北对流户型、可变设计、还有独立衣帽间、超7米转角飘窗...空间尺度惊人。
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｜103-135平户型图
广州楼市发布摄
当然，使用率高、设计细节多...只是万科·檐屿城的优势之一。
项目还有三大亮点，让楼市君身边不少朋友一路追踪关注！
首先，学校品牌即将官宣。
据了解，项目配建一所幼儿园、一所九年制公立学校。近邻项目的还有十二年一贯制国际双语学校——博萃德学校。
据说万科配建学校的品牌，也已经定下来了，是广州第一梯队名校，很快就会官宣。
其次，这是番禺少有的全配套大盘。
交通上，南站叠加有4地铁+5高铁+6城际庞大阵容，实现4站万博、4站海珠、5站白鹅潭、6站珠江新城。
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｜广州楼市发布 制图
今年将开通的海珠湾隧道，从南站到海珠、越秀，时间也将压缩至15分钟。
甚至凭借交通枢纽，项目能把整个大湾区城市，都纳入到业主的生活半径。
在商业方面，万科将打造一个开放，更具广府特点的“檐下商业街”。
项目引入商业品牌也同样十分讲究。比如骑行主题的paix咖啡，就很契合檐屿城健康活力的生活理念。
｜檐下商业街区效果示意图
还有它引入健民牛奶、花馥四季、商业策展空间等，要么是广府老字号，要么是年轻人喜欢的潮流时尚品牌。
所以业主以后看到的，是一个与传统底商截然不同的街区。
而且，项目檐下空间前面，还有一个互动性极强的休闲公园草坪。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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