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✨鸿荣源珈誉玖玺✨✽✽✽✽

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鸿荣源·珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

珈誉府总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

其中三期鸿荣源·珈誉玖玺，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

【项目基础数据】

【开发商】鸿荣源集团

【占地面积】总4.79万㎡

【建筑面积】总40.5万㎡

【总户数】2479户

【户型面积】加推10栋约84-137㎡3-5房

【停车位】2795个，车位占比约1：1.127

【物业及物业费】鸿荣源物业，5.9元/㎡

【绿化率】约40%

【容积率】5.76

【总层高】31-48层，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

【梯户比】2T2户/3T5户/3T6户/3T7户

【交楼时间】预计2026年，简装交房

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【项目位置】宝安区宝安大道与凤塘大道交汇（11号线塘尾地铁站）

75㎡的3房2厅1卫

，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.55㎡/次卧7.95㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南朝向。

84㎡的3房2厅2卫

，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.37㎡/次卧9.18㎡/次卧6.76㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南或东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫

，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化，四开间朝南，卧室全南向，3个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧8.5㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。

97㎡的3房2厅2卫

，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.87㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。

建面约124㎡的4房2厅2卫

124㎡的4房2厅2卫，此户型为东南朝向，设计的是经典竖厅格局，客餐厅位都设计了飘窗，就是为了争取更多的赠送，动静分区，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约88%（包含赠送）。

建面约137㎡的4房2厅2卫

137㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，超宽展面，动静分区，五开间朝南，主卧三面观景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送）。

建面约169㎡的4房2厅3卫

169㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，客厅连接次卧出大阳台看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约95%（包含赠送），正南朝向。

建面约199㎡的4房2厅3卫

199㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，LDKB一体化设计，客厅超大开间，四开间朝南，双主卧套间，客厅超大阳台看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约95%（包含赠送），正南朝向。

小区品质

【玖遇·围合式艺术大园林】约2.9万㎡舒居艺术大园林围合式布局，最大楼间距约161米源于西班牙著名家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间。

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感。

科创总部汇集，凸显中心价值

立新湖科创总部，吸引高端人群

立新湖科创总部区规划面积约5平方公里，包含约1.2平方公里湖区，重点发展新一代信息技术产业和文化创意产业，这种都市型滨湖科创总部在大湾区可谓独具一格。

交通配套

地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。

4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体。

7站即达前海交通枢纽（在建中）：是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到75万人次。

教育配套

深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校，宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。

另外，项目配建1所63班9年一贯制学校，同时配建2所幼儿园（1所12班幼儿园、1所18班幼儿园）。

再造一座“壹方城” 顶级全能配套

鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”，全国规模最大的“50万㎡全业态重奢奥莱”，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营，相比于前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更大，商业定中心，万千繁华尽在掌握。

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