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【项目基础信息】

开发公司：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司

总建筑面积：约6.3万㎡

交楼时间：预计2025年6月底交付

交付标准：毛坯备案送精装

物业类型：精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓（仅公寓销售，其他自持）

在售产品：主力户型建面约40-97㎡ 1-3房 | 约3.6m层高

建筑楼层：地上36层，地下3层

物业公司：深业物业运营集团股份有限公司

【五分钟尽享中心区活力圈】

本项目周边环绕着三条地铁线路——6号线、7号线与9号线，更有规划中的24号线，可便捷通达全城各地。

仅需五分钟，您即可轻松接入城市的主要交通动脉，如北环大道、清平高速、坂银快速通道、深南大道以及滨河大道，交通网络极为发达。

同时项目距离多个城市交通枢纽点仅20分钟车程，包括福田高铁站、深圳北站、深圳站以及福田口岸、皇岗口岸，为您的出行提供极大的便利。

【丰富城配 文化地标环绕】

本项目周边汇聚深圳图书馆、博物馆等人文胜地，与深圳体育中心相邻，让您轻松领略国际赛事的视听盛宴。

不仅如此，深业上林苑还邻近深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆、深圳市科学馆等城市文化地标，让您在享受现代都市生活的同时，也能感受到浓厚的文化氛围。

【书香高地 高知圈层】

在这2.5平方公里的八卦岭、园岭、百花区域，深圳的教育力量将汇聚成一股强大的洪流。这里集结了荔园、园岭、实验、外国语等深圳最顶尖的学府，堪称深圳教育的璀璨明珠。

深业上林苑项目东侧与荔园小学（东校区）紧密相连，荔园教育集团笔架山学校也正在建设中，而仅隔一条街的6-1区更新单元更是规划了30班的小学。

随着这些规划的逐步落地，高端教育人才和科创精英将纷纷入驻，这里将成为产教融合、科创人才聚集的核心地带，引领深圳未来的教育与科技发展新篇章。

【城市中轴 宜居生态资源】

深业上林苑周边绿意盎然，毗邻笔架山公园、银湖山郊野公园、中心公园、荔枝公园、洪湖公园以及人民公园等城市生态公园，为居民提供了丰富的休闲和娱乐空间。

在医疗健康方面，项目周边拥有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家顶级综合性三甲医院以及便捷的社康中心，为居民提供了全面的健康管理和医疗保障。

此外深业上林苑紧邻八卦一路美食街，汇聚了众多美食佳肴，同时八卦岭也是深圳著名的花卉和图书批发市场，商业氛围浓厚。周边咖啡文化盛行，既有烟火气又有商业的繁华，为居民提供了一个惬意而多彩的生活空间。

【深圳福田 恒久中心】

十四五规划纲要中提出福田区被定位“五心三区”，即为深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，并且打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。

深业上林苑位于福田核心区位，处金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点。

【创科金岭 八卦融城】

八卦岭依托城市更新的契机，以“创科金岭 八卦融城”为发展愿景，全力构建“尖端产业与本土生活交相辉映、全天候运行的产城融合典范区”。

展望未来，该区域将从产业互动、生态链接和产城融合等多个维度重塑区域格局，以金融科技为核心引领，辅以智能智造等尖端产业的蓬勃发展，推动经济转型升级，必将成为福田地区崭新的发展动力源。

【旧改工业区 唤醒新活力】

八卦岭片区多个项目已启动，其中已建成项目2个，在建项目3个，已批规划项目4个，列入计划项目1个，计划待批项目1个，有更新意愿项目4个。拆除用地面积合计约55公顷。

【城市时尚潮流聚集地】

八卦岭是深圳几大生活型商圈之一，周边汇聚众多商业集群，可满足日常消费需求。自带裙楼四层精品商业，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市，满足日常生活及商务需要。

【专属定制 高端产居融合体】

本项目建筑设计由香港知名嘉柏建筑师事务所倾力打造，荣获美国缪斯设计大奖，彰显独特品味。

项目自带特色商业街区，以自然、开放为设计理念，利用宽敞的户外空间打造开放式、体验型社区商业，为工作与生活提供一站式便捷服务。

以都市商业花园为灵感，设计丰富的公共空间，让您在舒适环境中享受清新自然的鲜氧生活，无需远行，即可尽享都市繁华与宁静。

【细节即大事 生活理想样本】

整个项目的打造都是按照深圳高端公寓的标准，装修均采用一线品牌。

『约3.6米层高，通风采光佳』

『入户门采用的是国内一线品牌防火防盗门并采用国际一线智能门锁』

『橱柜均采用国内一线专业品牌定制』

『厨卫均选用国际一线品牌』

『全屋配备VRV分户式静音小型中央空调』

『公寓、办公双大堂，电梯均采用国际一线品牌静音高速电梯』

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终如有侵权请提前告知400-873-0112。