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【越秀·万博城】
万博CBD约500万㎡未来城市综合体
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越秀所至，广州所向
从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲
越秀作为城市中轴的创领者和赋能者
执笔长隆万博，迈出广州中轴的下一步
总投资近500亿，为广州再造一座城市中轴封面
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比肩珠江新城，从番禺中心到湾区超级CBD
总部经济崛起，万博跃升千亿级产业平台
希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业
越秀·万博城接棒完善万博使命
引领板块未来10年核心爆点
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以人为中心，打造“广州版”未来城市
携手全球领先咨询机构——德勤
作为未来城市顶层设计顾问
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打破传统CBD依托于商务、金融等单一功能
以“新链接”“新融合”“新烟火”设计理念
实现商业、产业、文旅、生活、人居交织融合
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约500万㎡核弹级全能配套大城
越秀地产全新标杆钜作
涵盖文商旅产全能业态
聚合越秀41年积淀城市运营能力
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NO.1 产城融合新典范
· 打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地
· 潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城
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NO.2 “三馆一园”人文新地标
规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心
连通中央艺术公园，打造国际人文地标
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NO.3 12年优质菁英教育
· 首开区配建54班小学+36班初中，由广大附中番禺实验学校具体管理
·规划12所学校全龄段配套
· 包含6所幼儿园+3所小学+2所初中+1所高中
· 计划引入优质教育办学
NO.4 一站式健康护航
· 规划建面约6万㎡医疗配套
·意向引入公立综合医院
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建面约103-186㎡南向阔景四房
同等总价更大面积，同等面积更大尺度
超100%高使用率 | 无遮挡阔景视野
LDKB墅级阔厅 | 南向超大采光面
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2025年房价走向分析
1. 政策持续发力，市场止跌回稳
2025年房地产市场主基调为“止跌回稳”，中央及地方密集出台政策组合拳（取消限购限售、降低房贷利率、加大保障房收储等），旨在降低购房成本并提振需求。住建部明确扩大存量新房收储力度，并通过改善型新盘入市进一步支撑价格。目前政策效果已初步显现，新房价格跌幅逐步收窄，部分城市房价企稳。
2. 市场分化加剧，城市间差异显著
·一线及强二线城市：新房价格环比微涨（如北京、上海、深圳上涨0.1%-0.4%），但二手房价格由涨转跌（如上海、广州环比下降0.3%-0.4%）。核心区域因人口流入、政策支持等因素，房价接近底部或出现微涨。
·二、三线城市：新房价格环比持平或下降（如三线城市环比降0.3%），二手房价格跌幅扩大（二线降0.4%）。三四线城市因库存高企、人口流出，仍需较长时间调整。
3. 供需矛盾与结构性调整
·需求端：春节假期导致短期需求减少，但改善型需求逐步释放（如低密度、高品质项目入市）。
·供给端：房企融资能力尚未恢复，投资端持续低迷，现房销售比例上升进一步拖累市场信心。二手房市场议价空间收窄，部分热点城市（如深圳、南京）率先止跌。
4. 中长期趋势与风险
·经济与利率支撑：低利率环境降低购房成本，核心城市租金回报率回升增强房产金融属性。
·潜在风险：政策落地效果存在不确定性（如保障房收储资金规模需达万亿级），三四线城市供需失衡问题仍待解决。
5. 购房建议
·刚需群体：可关注政策支持力度大、人口流入稳定的核心城市（如深圳、上海）及品质改善型项目。
·投资者：优先选择一线及强二线城市核心地段物业，警惕三四线城市风险。
总体来看，2025年房价呈现“核心城市稳、非核心城市承压”的分化格局，政策托底与市场调整并行，短期内难现普涨，但结构性机会仍存
