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龙华中心区檀悦府位于龙华区龙华街道油松社区，项目总占地面积约3.3万㎡，开发建设用地面积约1.6万㎡，规划住宅约8.5万㎡（含公共租赁住房6860㎡，预估104套），商业、办公及旅馆业建筑约3.8万㎡，公共配套设施（含地下）9660㎡（含24班小学及一所6班幼儿园）。

项目由6栋建筑组成，分为1栋1/2/3/4/5单元和2栋幼儿园，总户数约882户，住宅可售610套，规划车位1290个。其中1栋2单元、1栋3单元为商品住宅，共47层，1栋1单元为商办，共33层，1栋4单元为公租房住宅和少量商品住宅，共32层，1栋5单元为回迁房住宅，共46层，2栋幼儿园共4层。

随着25号线、22号线的开工建设，檀悦未来的交通价值已然揭晓。25号线的“上油松站”地铁口就在项目前的路口，檀悦是妥妥的地铁口物业。同时周边还汇聚了其他7条地铁线，包括已经开通的地铁4号线、5号线、6号线、10号线，同样处于建设中的是22号线和33号深大城际，规划中的是27号线。

目送式教育，檀悦自带一所6班幼儿园，楼下还有一所正在建设中的24班新围学校，计划有1080个小学学位，预计今年9月开始招生。从幼儿园到小学，檀悦业主至少可以享受到9年的目送式教育。另外，檀悦周边还有新华中学、龙华区清泉外国语学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等优质学府，可谓是荟萃片区优质教育资源。

从项目出发，沿着工业路不到2公里就能抵达龙华最大的集中式商业Mall——壹方天地。这里云集了超千家品牌商家，为消费者提供了多元化、高端的商业体验。项目500米范围内还有天虹商场东环店、龙湖春江天玺2万㎡集中商业、万众商业广场，同时项目自身规划了约7500㎡的创意底商。可以满足日常生活所需。

文娱配套丰富，龙华区作为深圳新晋的城市中心，在大环境的发展下，自身也进行了相应的文化提升。一大批重量级人文配套，相继投入使用。檀悦3公里范围内云集了龙华文体中心、深圳书城（龙华店）、深圳市美术馆新馆、简上体育综合体等城市级文化配套，一站开启体育赛事、展览演艺、书城购物的惊喜畅享体验，丰富了片区人们的休闲生活。

不甘平凡，

打造多元业态新住区

檀悦总高150米，未来将成为油松片区地标性建筑。项目占地约1.5万㎡，总建面约18.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、学校等多元业态。

在建筑外观上，檀悦突破区域局限，偏向简约现代艺术感的形象。楼体以低调的灰色系为主，采用高级质感涂料，搭配米白色铝板线条和LOW-E玻璃等高品质精工材料装饰，使得建筑更加挺拔通透，更符合年轻、时尚、现代化的审美。

效果图

檀悦由北向南规划楼宇建筑，南北通透，视野开阔，几乎户户无遮挡，可以同时享受内部1.4万㎡景观园林和外部坂田河景双重景观。檀悦本次共推出610套81-116㎡的3-4房住宅，社区内规划4层地下车库，共1290个车位，停车位非常充足。内部实现人车分流，创造一个安全便捷的出入系统。

△实景大门和实景入户大堂

檀悦就把一个全新的住宅理念带入龙华，引来一波波市民的关注与好奇。不同于其他项目只一种精装风格，檀悦考虑到不同年龄层的审美需求，以更精细化的居住规划，解锁更多生活场景。

建面约81㎡三房两厅一卫

清新奶油风

基于不被定义，安静自在的设计理念，选择奶油系的配色，以奶咖色打底，整体采用低饱和的色彩，让空间整体呈现被细腻奶油包裹的温柔氛围。“奶油风”以色系搭配呈现出一种特别的张力，充满疗愈身心的力量，烘托出一种柔雅之美，给生活注入一抹温馨滤镜。

TANYUE MANSION

建面约95-96㎡三房两厅两卫

极简muji风

以设计美学的角度契合生活习惯的动线设计，提倡简约、自然、富质感的生活哲学。在装修上以素雅为主，装修时会大量使用原木色、单色调以及木质地板，色彩纯净内敛不夸张。大面积的使用木饰面等质朴的材质，注重与自然的结合，让整个空间充满暖调氛围。

TANYUE MANSION

建面约116㎡户型四房两厅两卫

格调台式风

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注重空间艺术感的体现，呈现出一种大气和对称之美，展现出一种豪门大室的厅堂感觉。颜色一般多为黑白灰，在设计上更加注重简约和实用性，倡导将功能性和生活美学结合。往往利用简约质朴的色彩和线条，打造质感十足又别具韵味的空间。

TANYUE MANSION

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。