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配套上云港城对口的是民航学校小学部，离地铁2号线白云公园400米，楼下就是5号停机坪和凯德广场等大型商业配套。

整个云港城项目占地面积11万方，建筑面积73万方，分为住宅、公寓、写字楼三个区。

其中住宅：9栋，公寓：6栋，写字楼：7栋。

先看云港城这个140方户型很明显就是对标保利云禧东区的140方。

传统的竖厅设计，动静分区，有入户花园，13米的阳台，四开间朝南。

看上去是不是平平无奇，没有什么亮点？

但万事万物都是相比较而存在，相对立而发展的，没有对比就没有伤害。

来看看保利云禧东区的140方户型图，整个户型进深太长，面宽太窄，仅两开间朝南，采光不足。

还没算上中介费、税费等交易成本，业主挂牌价都要1100-1200万/套，而云港城同面积新房才卖980-1200万。

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对比白云新城二手的四大金刚，龙湖天奕、保利云禧、中海云麓、珠江岭南苑。

7-17万的单价，1100-6800万的总价。

你猜云港城的价格才多少？

单价：7-10万，140方，980-1200万；200方，1800-2000万；270方，2400-2700万。

没想到吧，在白云新城里，云港城还是一个主打性价比的新房。

而户型落后也是白云新城二手的通病，四大金刚除了龙湖天奕建于2017-2021年外，其余三个。

保利云禧：1998-2016年，中海云麓：2014年，珠江岭南苑：2012-2017年。

更关键是许多业主都是房地产的高峰期入手的，加上多年的利息成本、资金成本等等，不可能割肉出售。

所以粤海云港城在白云新城的一众一二手新房中反倒卖出了性价比。

除了住宅，云港城还有公寓在售，主推A1栋的108/112方，总价在260-420万，单价2.3-3.8万。

另外还有129、148、277方户型，总价在360-1100万，单价3.5-4.7万。

云港城的公寓组团紧挨住宅组团的北面，可明火，有阳台，价格仅住宅的1/3，所以还是卖的很好的。

特别是公寓的108方户型，仅3月份就卖出了7套。

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中海麓府

中海麓府属于白云设计之都板块，整个项目并不大，占面仅2.5万方，建筑面积：11万方。

整个小区由4栋2梯3户，40-44层高的超高层板楼组成，总户数仅468户，小区内部配套幼儿园。

中海麓府这4栋超高层板楼，外立面采用的是LOW-E玻璃+铝板+涂料的设计，油画框般颜值。

近140米摩天高度，对望白云，在小区外看也是格外抢镜。

配套上中海麓府对口永平街道的永泰小学，离地铁2号线的江夏、黄边站各600米，大型商场时光汇600米。

周边设计之都的25栋写字楼也都已经开业办公，加上附近几个大型小区，人流量是非常的大。

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由于是板楼设计，麓府在户型上更是碾压周边的一众二手房。

板式设计的好处除了南北对流，私密性高外，更是面宽大，进深浅，日照充足。

目前麓府在售126方单价：5.3-6.3万，总价：660-780万。

143方单价：6-6.5万，总价：850-930万。

170方单价：6.6-7.3万，总价：1120-1250万。

富力富云山

在中海麓府的方外空间吃完饭来到了富力富云山。

停好车走进售楼部发现就连售楼部外围都装饰得十分考究。

园林绿植一看就是天天都有人打理，水池水景也是一点落叶杂质都没有的。

身边随行的同事问道：“富力现在还有闲钱搞这些门面功夫吗？”

我只能道：“越难的时候排面越是不能省，客户对房企都没信心了房子还怎么卖？这才是真正的把钱花在刀刃上。”

说完又走了2分钟又长又绕的走廊才终于走到售楼部，花花君也只能叹道：“这刀刃也太长了吧。”

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富云山项目来自于白云山脚下富力负责的陈田村旧改。

整个项目总占地面积达：63万方，建筑面积：200万方。

对比下，云港城的占地面积：11万方，中海麓府的占地面积：2.5万方，你就知道有多大。

富云山这63万方的占地面积中涵盖有住宅、公寓、酒店、商业、学校五大产品业态。

项目分为10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团、1所中央会所。

市区内这么大型的旧改项目中自然配建自身的中小学，目前小学已开学，中学今年落成。

现在在售的是一期A组团的A1-A5栋，其中A1、A2为现房，C组团为陈田村复建房。

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9 粤海云港城 台，完成城中村改造固定资产投资 粤海云港城 1亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。