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天元，是【中心区位】

全国“含金量最高”的中央商务区（福田CBD），全球唯一“行政+金融+科技”三核中心

行政中心：深圳“首善之区”，功能最核心、经济最发达、民生最幸福、文化最繁荣、环境最优美

金融中心：福田地均GDP、地均税收，连续14年位居深圳首位

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科技中心：三大新引擎赋能，打造首善之区高质量发展的“发动机”

新引擎一：河套深港科技创新合作区，重大国家战略平台

国家药监局两个分中心、深圳国际量子研究院、大湾区数字经济研究院等140余个优质项目，5所香港高校9个项目均已落地。

新引擎二：香蜜湖新金融中心，全球创新资源配置枢纽

新引擎三：环中心公园活力圈，公园与城市高度融合的综合开发模式

天元，是【中心未来】

超级都会圈：《北部都会区发展策略》规划“双城三圈”，以科创产业为重心，福田携手香港共建深港国际创新科技中心

双城三圈：西圈-深圳湾优质发展圈，中圈-港深紧密互动圈，东圈-生态康乐旅游圈

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天元，是【中心效率】

咫尺超级枢纽，香港-福田高效联动，一日双城

·2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）

·2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）

·2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线

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天元，是【中心教育】

教育强区比邻全龄学府，汇聚全市顶尖师教资源

举步可达文天祥小学（由园岭实验集团承办），一流名师为孩子教育保驾护航

贝塞思双语学校、城市绿洲国际学校，先进教育体系，培养国际视野

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基础档案

指标

坐标

福田区岗厦西五路与福华路交汇处，无缝衔接1/10号线岗厦站

开发商

金地集团+卓越集团+大百汇集团联合开发

物业

金地物业（12.8元/㎡·月），引入英式管家服务

产权年限

公寓50年（剩余约38年）

容积率

4.5，绿化率30%

梯户比

4梯2户，车位比1:2

三、产品体系

主力户型

户型

建面

格局

核心配置

01户型

383㎡

4房3厅6卫

南北通透+80㎡横厅+独立家政通道

02户型

393㎡

5房3厅6卫

中西双厨+双主卧套间+全景落地窗

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T7王座总裁公寓

【T7-01户型鉴赏】约393㎡四房三厅六卫

·板楼正南正北通透

·户户带阳台、通燃气

·约13m超大客厅开间、近100㎡超奢L型联厅、约3.6m奢适层高

·家族全套房、超七星酒店主卧套房、男女衣帽间各私享

·主仆分梯，动线有别

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【T7-01+02户型鉴赏】约776㎡环幕大平层

顶复公寓产权】711-950㎡两层价格1.2-1.5亿毛坯交付，现房

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T7栋 位于 “岗厦天元” 项目的中心位置

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T7栋为纯大平层公寓，总高33层，四梯两户，一共只有52户

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。