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越秀观樾营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨越秀观樾丨
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越秀国贸·观樾·天湖
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位置：项目是位于天河世界大观板块，紧邻世界大观景区，三面环山，环绕着太阳湖和月亮湖等天然水系。
户型：190平大平层，
价格：前段时间，大平层成交均价高达14万/平。
三期一套约210平合墅，成交价更高达19.4万/平。
合墅：项目规划有 3 栋 19 层小高层以及 11 栋 4 层高的合墅产品。
小高层为建面约 190㎡大平层。
合墅：约 210-220㎡的上叠下叠产品，上叠实际得房建面约 730㎡，下叠实际得房建面约 720㎡（不含南庭院）。
每户均设有超大花园，部分户型面宽达13.8 米，可带来大平层的居住体验。
园林：项目出门即是约 243 万平方米的山湖林海，环绕着 14.9 万平方米的公园绿地、5.3 万平方米的日月双湖与 1.9 公里的湖岸线。
项目依山而建，全南排布，联通湖景园林，真正做到 “有山有水有园林”，为业主提供了绝佳的居住体验。
教育：项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，并且引入了广州天河外国语教育集团办学。
项目附近还有广州市天河区黄村小学、奥体东小学、灵秀小学等多所小学，以及执信中学（天河校区）、广州奥林匹克中学（高中部）等中学。
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商业：项目自带约 1 万平的沿湖商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，意向入驻品牌有每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜等。
项目附近还有广州黄埔大悦汇、广百广场、天河城百货（奥体店）等购物中心，可满足日常购物及休闲娱乐需求。
医疗：项目附近有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等。
此外，广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院也在周边，为业主健康提供保障。
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休闲：项目是紧邻太阳湖和月亮湖，有大象鸟儿童科学公园、吉山小学公园等。
还靠近广东奥体中心，可提供运动健身场所，也会举办各类赛事和文艺演出，丰富业主业余生活。
户型 品鉴
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5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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