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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，

二、优惠政策：国企“让利”诚意足，160万能买什么楼层？

深业作为国企，优惠政策“简单直接不套路”：

全款客户享95折

，适合资金充裕的改善型买家；

首付30%可分期1年

，减轻短期资金压力；

老业主推荐成交，双方各免1年物业费

（国企的“人情味儿”体现）。

160万的总价对应40㎡单房，集中在2-5层，虽然楼层不高，但朝南向、带飘窗，采光通风尚可；若想选高楼层或55㎡一房，总价约190万，仍比周边二手房低20%。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

三、项目优点：福田“宝藏盘”，这4个细节太圈粉

地段+交通：“双地铁”加持，通勤“无死角”

距离地铁4号线梅林站500米、9号线梅景站800米，2站到深圳北站、4站到市民中心，无论是去南山科技园（4号线转1号线）还是罗湖东门（9号线直达），通勤时间都能控制在40分钟内。

教育+医疗：“福田顶配”，家长最看重的它都有

对口梅林小学（福田区公立小学排名前10）和梅林中学（市重点高中，本科率85%），孩子从小学到高中“一站式搞定”；3公里内有北大深圳医院（三甲）、市二医院（三甲），老人就医方便，这也是很多改善型买家选择这里的核心原因。

园林与社区：“闹中取静”，国企的“匠心”看得见

项目容积率仅3.2（福田新盘普遍4.0以上），园林设计为“新中式风格”，有凉亭、水系、儿童游乐区，甚至保留了几棵原生大树，夏天在树下乘凉，能感受到久违的“社区温度”；社区内有老年人活动中心和四点半学堂，照顾到全龄段业主需求。

户型“零浪费”：深业的“空间魔法”

50㎡一房做到了“客厅开间3.5米”（同面积段普遍3.2米），放得下沙发+茶几+电视柜；97㎡三房的厨房带“生活阳台”，洗衣机、热水器可放在阳台，厨房内部更整洁——这些“人性化细节”，比华丽的宣传语更打动人心。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

四、缺点：没有十全十美，这2个问题要注意

价格：比坪山/大鹏贵，但“一分钱一分货”

160万起的总价在福田算低，但对比坪山、大鹏的楼盘仍高30%左右，预算有限的纯刚需可能需要“再等等”。

商业配套：依赖“老商圈”，缺乏“网红气质”

周边以传统商超（梅林天虹、家乐福）为主，没有大型购物中心或网红打卡地，年轻人可能觉得“不够潮”，但胜在日常购物便利、物价亲民。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

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五、总结：自住首选，这2类人买它绝不会后悔

福田“地缘性刚需”

：在福田工作，不想通勤1小时去关外，160万买40㎡过渡，未来置换也容易出手；

“改善型家庭”

：看重教育、医疗、交通，97㎡三房“一步到位”，国企品质+成熟配套，住10年都不会过时。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

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欧阳经理：17328788896

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