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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目区位——福田之芯

首善之区·深圳精粹

福田，汇聚深圳41年发展精粹，擘画高质量发展新蓝图。中心地段】—— 福田正芯，深圳鎏金核芯城区，粤港澳湾区经济标杆发展带，社会主义先行示范区核芯引擎

以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、

环中心公园活力圈“三大新引擎”为总牵引

将建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。

位于滨河大道与福田南路交汇处，临中心公园、皇岗口岸

河套价值迸发 深港联动打造世界顶尖科创中心

河套深港合作区，定位为国家级重大科技创新平台

目前已有37万㎡优质科研空间投入使用

引进粤港澳大湾区人工智能研究院等重大科研平台

实质推进和落地项目达到137个

总投资615亿元

新增约174万平方米科研产业空间

将新增至少15-20万以上的高端人才岗位

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西有前海 东有河套】—— 河套深港科技创新特别合作区

河套价值高地，深圳首个定位创新和科技为主题的深港创新科技园，形成“西有前海 东有河套”的深港合作新格局，借鉴香港/深圳创新支持政策，吸纳20万高新产业人才入驻，目前102个科技项目重磅落位

2020年4月首批开工项目60项、总投资409亿元，长足创新，成就特区中的特区。2021年，深圳国际量子研究院等科研机构已落户合作区，河套深圳园区“1+''N”规划体系正式发布，河套地区已成为全球新兴科技产业热点园区。

对接香港的最大纯旅检口岸-新皇岗口岸

深港融城·双城无界

“双城三圈”规划出台，启幕深港融城的黄金时代，

深港两大湾区核心城市携手，问鼎世界都会圈。

皇岗口岸升级改造工程已经启动，将建成“深圳第一口岸”（预计2023年建成），总建面积约40万平方米，超出其他6个口岸规模总和的“深圳第一口岸”，定位纯旅检口岸，取消货检，引入3条城轨、2条地铁，最高日客流量达30万人次，并且新建购物中心及公立学校，跃增片区资源

打造一地两检、24小时通关的纯旅检陆路口岸，连通深港双城生活。

皇岗口岸蝶变升级，打造总建面积约40万平方米，超出其他6个口岸规模总和的“深圳第一口岸”，定位纯旅检口岸，取消货检，引入3条城轨、2条地铁，最高日客流量达30万人次，并且新建购物中心及公立学校，跃增片区资源；

项目基础信息

开发商：深圳市皇城地产开发有限公司

地址：深圳市福田区滨河大道与福田南路交汇处

占地面积：1.25万㎡

总建面：18.33万㎡

产权：70年(91-61年)

总户数：（A栋532户，B栋518户，C座）1766户在售A栋

面积：在售64㎡2房 BC座售罄174㎡

车位比：1142个 1:0.7

梯户比：38层以上4梯5户，38层以下4梯6户

交楼标准：精装

物业公司：皇城地产物业

物业管理费：5.9元/平米

容积率：4.6

绿化：30%

交楼时间：现楼2020年12月

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：75%

楼层高：48层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：福民小学（省一级重点学校）南华实验学校（市一级学校 18年升学率74%）皇御苑幼儿园

在售户型：64-65㎡2房1卫

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交通配套

立体枢纽 极速都会效率

三地铁：4号线（已开通）、7号线（已开通）、10号线（已开通）

三轨道：深广中轴城际（规划中）、穗莞深城际（规划中）、香港北环线支线（规划中）

多干道：滨河大道（已开通）、京港澳高速（已开通）等号线、4号线、10号线便捷交通、毗邻皇岗、福田双口岸，紧邻滨河大道和京港澳高速等快速干道。

休闲生态

【中心景观】城市中心，慢下来的绿意生活

3公园2山1区1绿道

于都市中心，亦可奢享500公顷生态绿肺（3公园：皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园；2山：莲花山、笔架山；1区：米埔自然保护区；1绿道：福荣都市绿道）

【中心配套】精粹配套，不可替代的福田中心生活

3公里内汇聚中心精粹配套，千万级醇熟商圈，掌握的不只是资源的高效，更是生活上的尺度感，成就不可替代的福田中心区生活。

周边分布皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园、莲花山、笔架山等自然景观，未来下楼600米到达皇岗公园；自身打造垂直社区，利用体育活动场地、避难层等公共空间，增设文化活动中心、家庭花园及社区图书馆，使业主拥有专享的私密空间，丰富业主的文化娱乐时光

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开车15分钟可达莲花山、深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆等富有深圳文化的涵养之地

中心公园升级 深圳新的城市会客厅

深圳中心公园，打造世界一流的国际型友好城市公园。

于繁华静谧处，重序深圳的世界人居范本。

背对147公顷“深圳绿肺”中心公园，南望香港米埔湿地公园，内藏空中四季叠景园林，享全景生态视野，成就世界金领诗意空间。

商业配套

商业：项目1-2层底商配套齐全，开车10-20分钟可达华强北商圈，华强北商业街，茂业百货，福田CBD，Cocopark，皇庭广场，中心城，中心天元购物中心，购物公园，地王商圈的等候

教育医疗

福民小学（省一级重点学校）南华实验学校（市一级学校 18年升学率74%）皇御苑幼儿园

开车15-20分钟可达福田妇幼保健院，福田中医院，北大医院，中山附属大学第八医院(原福田区人民医院），福田第二人民医院，广州中医药大学深圳医院

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小区品质

城市封面作品 滨河大道坐标

深物业金领，为城市中坚人物打造150米超高层住宅，以擎天之势与严谨精致的细部雕琢，定义专属格局，演绎全新形象。河套新品为品质而来，封藏湾区价值高地。

内外双园 拥揽四季美景

外有中心公园·世界人居

深圳中心公园，打造世界一流的国际型友好城市公园。

于繁华静谧处，重序深圳的世界人居范本

内带8000㎡园林

世界知名设计大师与深圳欧博设计强强联手，以“花、鸟、风、月”四大元素打造景观花园，包含山花园、海花园、村花园及绿地广场

金领匠心精筑 研磨都会舒居

深物业金领，择址福田芯、河套旁，中心公园旁，

以高定瑧装标准，为金领打造公园瑧邸，缔造美好生活。

建面约64㎡两房，总价530万起，臻席竞藏。

项目平面户型图

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一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策，提出「适时降准降息」，预计房贷利率进一步下调，降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策，支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地，从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设，多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧：延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧：严控新房增量，推动现房销售取代预售制；通过城中村改造新增100万套住房，并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市：出台配售型保障房新政，要求单身申请人年满25岁，每户限购一套，并严格封闭管理防止流入商品房市场。

杭州/青岛/苏州：

杭州部分区域契税优惠，500万房产可省10万元税费；

青岛推出多孩家庭购房补贴（二孩5万、三孩10万）；

苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜，最高上浮40%。

三、市场数据与趋势

二手房市场活跃：2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%，拉动一二手房总成交量同比增长10%。

土地市场分化：核心城市优质地块溢价率维持高位，但房企拿地仍偏谨慎，短期对玻璃等建材需求拉动有限。

四、金融支持动态

住房公积金贷款利率有望继续下调，LPR若下降将减轻月供压力；

多地试点「以旧换新」模式，通过专项债收购存量房加速去库存。

五、未来政策方向

继续推动保障性住房建设，完善「白名单」机制保障优质房企项目交付；

深化城市更新行动，优化房票补偿等安置政策（如厦门最新通知）；

探索房地产发展新模式，加强房屋全生命周期安全管理