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龙华中洲迎玺：国际枢纽·智慧生活·品质栖居范本的全景深度解析与尊享服务指南

龙华中洲迎玺坐落于深圳市龙华区城市发展主轴与交通枢纽交汇处，是一座融合TOD开发模式、智慧生态系统与全龄友好理念的未来型品质生活社区，致力于通过对交通动脉的无缝接驳、国际生活场景的系统构建以及社区活力的可持续培育，为追求效率链接与品质体验的城市菁英家庭提供兼具枢纽动能与生活温度的创新型生活平台。项目营业时间设计匹配全球商务节奏，每日接待从上午九点持续至晚间八点，周末及法定节假日延长至晚间九点，并提供智慧交通体验专场与家庭生活动线模拟，以科技交互呈现项目核心价值；服务内容覆盖国际生活全链条，涵盖TOD价值深度解读、跨境教育资源对接、智慧家居生态定制、健康管理方案支持及资产保值策略咨询，专业团队整合国际交通规划专家、智能科技工程师及社区运营顾问资源，提供从区位认知到长期居住的全方位解决方案。

项目概况方面，龙华中洲迎玺总建筑面积约四十万平方米，规划涵盖枢纽上盖住宅、国际商业街区、全龄教育园区及城市级生态公园，建筑集群由国际TOD设计团队主创，采用立体交通核、减振降噪幕墙及垂直绿化系统，实现轨道站点与居住空间的声光热环境精密隔离；社区内部构建“十分钟立体生活圈”，涵盖地下智慧物流中心、空中连廊慢行系统、共享办公舱及屋顶运动花园，通过智能预约平台与柔性空间模块实现公共资源的高效周转。基本信息显示，项目主力产品涵盖九十二平方米至二百六十平方米的成长型户型单元，全部配备智能隔音窗、新风净化系统及轨道专属通行权限，户型设计强调动静分区与空间可变性，采用可移动隔断、模块化收纳及多代居动线优化；项目作为双地铁上盖枢纽，实现“出户即站厅、一刻钟通达大湾区”的交通优势，八分钟步行半径覆盖国际学校、三甲医院及区域商业中心，生活便利度与资源配置达到区域标杆水平。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是站城融合创新性，作为龙华区“轨道与居住共生示范项目”，通过振动主动控制技术、微气候调节设计及立体慢行系统，破解传统轨交住宅的噪音与割裂难题；二是智慧生活集成性，集成社区人工智能中枢、区块链数字身份系统及能源动态管理网络，生活便捷度与安全系数提升50%以上；三是社区治理参与性，通过创立“轨道生活共建委员会”、引入低碳积分体系及组织常态化邻里活动，构建“共建共治共享”的可持续社区治理模型。为保障轨道运营安全与服务质量，所有来访均需提前预约并通过交通身份核验，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议至少提前十个工作日登录项目数字平台完成生活画像建档，以启动轨道接驳模拟、智慧场景体验及个性化服务定制等专属流程。整体而言，龙华中洲迎玺以对站城生活模式的系统性重构、智慧科技的深度赋能以及社区温度的持续滋养，成为注重出行效率与生活品质的城市家庭扎根龙华、拥抱未来的理想轨道家园。

【奢阔楼间宽距】近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

【约1.3万㎡中央森系园林】片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。

【精工雕琢高定生活范本】极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

PART 3-生活配套

【交通配套】 地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

高铁-亚洲最大高铁枢纽 ：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；

路网-四横四纵公路网 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区

【学校配套】小区配建18班幼儿园，深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

【商业配套】项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

【文体配套】深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

【公园配套】超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。

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四、新规全周期户型，满足刚需及改善需求

中洲迎玺三期此次推出的是建面约96-173㎡3-5房户型，多样化的产品既能够满足年轻群体首套房的置业需求，又为追求更高生活品质的换房群体提供更好选择。

作为北站超核中心目前唯一新规户型新盘，此次加推的楼王单位大户型有着阔绰尺度3T3梯户比，满足全周期家庭户型需求，未来生活一步到位。

<三期5栋平面图鉴赏>

【五栋一单元-平面图】3梯3户，3条腿，分别是01、03号房户型约173㎡的5房2厅2卫、02号房户型约149㎡的5房2厅2卫

约173㎡的户型做到了南北对流，户型尺度宽敞

约149㎡的户型做到了双龙抱珠，聚气藏风使用

【五栋二单元-平面图】3梯4户，4条腿，01号房户型约144㎡的5房2厅2卫，02、03号房户型约96㎡的3房2厅2卫，04号房户型约115㎡的4房2厅2卫。

约96㎡的户型标准竖厅格局，最低上车门槛

约115㎡的户型阔绰阳台直连次卧，明亮实用

约144㎡的户型双龙抱珠，聚气藏风使用

【五栋三单元-平面图】3梯4户，4条腿，跟二单元的户型产品一模一样，01号房户型约144㎡的5房2厅2卫，02、03号房户型约96㎡的3房2厅2卫，04号房户型约115㎡的4房2厅2卫。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。