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项目位于天河北梅花园板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，这里可一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈，小区距离地铁3号线梅花园站步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，小区旁还配建了幼儿园以及九年制学校，由华阳小学＋广州中学管理，预计明年9月份就能开学。

项目周边配套也挺成熟，居住烟火气很浓，综合来说还是不错的，毕竟在天河来说，能满足教育好＋配套成熟＋有地铁＋大花园的楼盘，也没几个，早期项目也开放了实体园林，玻璃幕墙加上围合式园林，看起来还不错，目前价格相比之前也是降了不少，部分楼栋也是准现房，今年就能交楼，项目相比之前也降了不少，最近2栋125平成交价760-800万左右即可，7-10栋的140平920-960万左右，有兴趣看房的可以联系博主，

天河和樾府周边配套示意图

①项目基本信息

项目占地面积：46,000平，建筑面积：240000平，容积率：3.65

绿化面积：16000平，绿化率：35.00%，车位配比：1:1.54

规划楼栋：10栋，规划户数：1128户

物业公司：越秀物业发展有限公司，物业费用：5.27元/平/月

天河和樾府实景图

②交通配套

项目距离最近的地铁3号线梅花园站约860米，步行13分钟可达，这里坐地铁去珠江新城仅4个站，而且无需换乘，附近海棠在建的18号线北延段，后续开通了去往珠城、琶洲等地会更加方便，自驾的话，周边有广州大道北，沈海高速等干线，去珠江新城或者老城区都非常方便。

越秀天河和樾府交通示意图

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁和自驾去往主城区的距离与时间。

地铁去往珠江新城：出小区步行至梅花园站，乘坐3号线北延线至体育西路，全程4个站，耗时23分钟左右。

地铁去往越秀中山医：乘坐地铁3号线到体育西路换乘1号线，再到烈士陵园，全程7个站，耗时35分钟左右。

地铁去往琶洲：步行至梅花园站，乘坐3号线到客村换乘8号线，再到琶洲，总共11个站，耗时43分钟左右。

自驾去珠城：出小区怡新路转至广州大道北，再转黄埔大道西，全程7.6公里到达珠江新城，耗时20分钟左右。

自驾去越秀中山医：出来小区上怡新路转至广州大道，再转中山一路，全程8.7公里，耗时21分钟左右。

自驾去琶洲：出小区燕园路转至沙太南路，再走广园快速至科韵路，全程14公里，耗时27分钟左右。

整体来看，项目交通是比较不错的，自驾方面，不堵车情况下基本上去到金融中心30分钟内即可到达，地铁的话50分钟内也可以抵达。

③教育资源

项目自身配建了一所12班的幼儿园，和一所45班的九年一贯制学校，该校已经官宣将纳入广州中心教育集团，由其具体管理，这里的业主在家门口就能实现12年教育，接送非常方便，该所学校今年上半年竣备，预计明年9月份就能开学。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。）

学校实景图

在学校设计上，越秀·天河·和樾府也做了创新，由教育产品大师操刀设计，依托项目场地原生榕树群，打造广州领先的榕树下立体校园里的复合教育空间。通过将架空运动场与教学楼的形态抽象成山与燕，提炼出本项目设计概念——错落台地·展翅燕塘。

结合山谷与庭院的形态演变，打造了入口大台阶、风雨操场、天空报告厅、教学丛林、中央下沉广场、露天运动场六大教学生活场景。所有活动空间都是紧密围绕榕树展开，通过将微型社区、入口庭院、游玩场所、跑道等教育空间穿插到学校，让榕树成为孩子体验玩耍游乐的地方。在中小学的设计上，不惜再次增加成本，将学校进行抬升架空，配合榕树，孩子在跑步的时候刚好和树梢齐平，与榕树形成良好的互动。

④商业配套

项目附近有约2.8万方的广垦壹号商业MALL，和建面8万方的信达金茂广场，周边还有金铂天地，广百百货，周边商业配套非常成熟。

信达金茂广场

⑤医疗

周边有广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院、广州市中医医院等优质医疗配套。

周边配套示意图

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目顺应了南北地势高差，为了让业主提前感受到未来生活的品质，越秀·天河·和樾府，还特意打造了榕樾生活馆示范区，建面约1300㎡的「榕樾山水会客厅」，全方位展现了越秀地产对中轴精英人群的生活思考。

越秀·天河·和樾府榕樾山水会客厅实拍图

项目还带来了建面约1.5万㎡的中央大园林，红线内20余棵原生大榕树，被悉数保留下来，存下独特的广府文化印记。

榕聚场、光影澜庭、云森之境、山林会客厅、奇遇森林、自然庭院……6大主题园林，依循地势，高低错落布局，打造沉浸式微度假体验。全龄分区的空间，也让儿童、成年人、老人都能找到自己的社交天地。

园林实景图

而山水，来自于社区内裂谷式山水瀑布，以”山水涧“为名，充分利用地面高差打造“双层山林会客厅”，将山、水、台进行融合，约4米落差瀑布与红果冬青、双色野鸢尾等等30种名贵花卉植物，在城市中央营造一处悠闲而惬意的山水空间。

这在广州中心区极为罕有，步入山水会客厅内，约4米高差的星级大堂与电梯、地库形成了完美的交流动线，来到多功能健身区，引进与汇悦台、宝格丽酒店、瑰丽酒店等同款的意大利高端健身品牌——泰诺健，更划分出拳击、健身、瑜伽等区域。

山水会客厅二层，则是广州首屈一指的无边界泳池空间，沿用榕樾生活馆的高端石材，如暹罗白石材等，营造通透感更强的畅游体验，打造出度假般的生活感，内部还有无边界双泳池。

项目采用围合式的布局，还为项目带来了南北最大约130米、东西最大约100米的楼间距，这样的设计，带来的不仅仅是俯仰天地间的奢阔视野，更能有效保障了鲜氧的灌入，将自然气息流转于生活的每一个角落。

小区楼栋图

当然，越秀·天河·和樾府对产品的执着，我们一直有目共睹，比如，全系100㎡起步，全系南向四空间设计，是真正为中轴精英而来的豪宅产品，而今年，项目还在新推产品上持续迭代，再上巅峰。

甚至，越秀·天河·和樾府，还在交标上全面升级，要知道，项目本就选用了博世多件套、德曼装甲门配合四合一智能门锁、电视背景墙大岩板等高标设计。但这一次，还在多处细节进行了升级：比如，电视背景墙以岩板和木板结合，全铺做满设计，和谐大气，又帮业主后期改造省心省事；比如，橱柜门板使用哑光面PET板，颜值更高，肤感更柔和，也更抗指纹，再比如，洗手间台面采用了奢石材质，主卫还专门配置了面膜冰箱，保证化妆品恒温恒湿，效力持久。

目前项目主要在售1-2-7-8-9-10栋，其中2栋为2梯4户，27层高，今年底收楼，6-7栋也是2梯4户，28-30层高，明年6月份收楼，1-8-9栋为2梯3/4户，27-29层高，明年底收楼，户型为125-140-180平四房，最近2栋125平成交价760-800万左右即可，7-10栋的140平920-960万左右，大家可以参考，在售户型图如下：

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。