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搜狐焦点鞍山站 2025-05-28 16:27:08
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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约

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温馨提示:看房请提前来电预约,谢谢您的配合!

汉园茗院位于南山西丽留仙大道以东,长岭一号路以北,紧邻5号线地铁“长岭陂站”,交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造,用地性质为二类居住用地,总用地面积约2.0万㎡,建筑面积约11.6万㎡。

其中,住宅面积达到10.8万㎡(含2.4万㎡保障性住房),商业面积为4650㎡,还配建了9班幼儿园,占地面积2700㎡,为业主子女提供便捷的教育资源。

项目分A、B两区开发建设,A区419套已于今年6月获批预售,备案均价同样约为7.2万/㎡。目前,汉园茗院已为准现楼状态,预计在2025年4月即可交付使用。

项目核心价值

【发展中轴】大沙河生态长廊串联三大核心引擎:西丽湖国际科教城、西丽综合交通枢纽、留仙洞总部基地,享多重规划利好。汇聚世界创新力量,打造深圳发展新中轴。

【极致生态】位于深圳原关内生态的最后一块保留地,纵览三山一湖一长廊,约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺,万亩生态一席臻藏。

【优质学府】南二外平山学校(54班九年一贯制)、丽湖实验(初中)。桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院一站式优质教育配套,助力璀璨未来。

【人文高地】位于西丽湖国际科教城—南山大学城,清华、北大、哈工大、南科大等塔尖学府集聚,与全球高智人才为邻,沉淀非凡人生。

【人文休闲】丰富人文休闲配套,揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心(在建)、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边,人文氛围浓厚,享生活之乐。

【多维交通】项目毗邻地铁7号线西丽湖站,接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通。

【完善配套】片区内汇聚超30万平商业集群,益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等,奢尚生活举步即达。毗邻深圳大学总医院未来将是南山最大三甲医院,南方科技大学附属医院孙逸仙心血管医院,近享国际化一体化的医疗服务。

【人性规划】秉承景观最大化的原则,单排建筑前后均无遮挡前看山后观湖、户户瞰景,南北通透。小区园林景观为现代中式园林,引入“和弦高音水云轻·天人合一嵩月吟”的主题重塑现代生活雅居,打造艺术里的“水·云”生活剧场。景观布局以“一庭一岛一银滩”“一园一境一禅院”,延续水云理念,将项目布局分为六大分区,打造各自特色,构建生活剧场。小区以昭示大门楼入园,园区设有迎宾水景、尊享泳池、全龄活动空间、童梦同享儿童活动区、活力跑道、休闲廊架等休憩空间通过流水之形态,行云之意蕴,呈现出一种洒脱自如的精神境界,营造一种奢悦、娴静的生活状态。

【匠心筑造】建筑立面采用铝板幕墙及干挂石材,历久弥新;提升大堂铺装石材,入户电梯采用通力品牌,尊贵高效; 室内采用顶级系统门窗及中空Low-e玻璃,私密安静,打造的高品质人居美宅。住宅及商业街铺采用新中式建筑风格:墙面是米黄色石材、金色铝板、槽钢、百叶以及玻璃辅以光滑挺立的鉴向线条,在细部处理上注意比例尺度的推敲;材质的虚实对比,色彩的和谐搭配,让建筑极富时代特征。在立面造型的设计中强调整个社区的整体风格协调的统一的同时,利用住宅平面凹凸变化来塑造形体的前后层次的变化,利用凸窗、窗台等开阔住户的视内视野,利用屋面的楼梯间、电梯间作一立面造型。虚与实,水平与垂直等的对比手法,体现新世纪居住小区的时代气息。

户型图

南山♐汇城茗院

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本宣传资料不构成邀约邀请,对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息,该信息以政府最终批文为准,开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。联系号码:400-892-8976(开发商已认证)

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最新房产信息

上海一天内三个楼盘“日光”,优质二手房价格止跌为新房市场提供支撑

房地产头条

2025-05-28 08:52 星期三

一天内,上海7个楼盘迎来开盘,其中三个楼盘实现“日光”。

一天内,上海7个楼盘迎来开盘,其中三个楼盘实现“日光”。

5月27日,位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目迎来首次开盘,223套房源当日全部清盘。公开信息显示,该项目直线距离黄浦江约700米,首批次销售均价为12.64万元/平方米。

该项目在认购期虽未触发积分,但需5年限售,推出的223套房源累计获得553组认购,认购率约达248% 。经政府相关部门审核,最终有544组意向认购客户符合调控政策要求。项目开盘当日即实现日光,单日销售金额达30亿元。

另据“金茂上海”消息,旗下两盘当日开盘即售罄。其中,位于普陀桃浦的润雲金茂府上演“开盘即秒光”的火爆场面,项目首开36分钟销售额便狂卖14.5亿。公开信息显示,润雲金茂府首批次推出88套房源,建筑面积约170平方米-217平方米,项目销售均价8.9万元/平方米。此外,作为金茂上海棠系壹号作品的金茂棠前,首开推出的264套房源也在当日全部售罄。该项目位于宝山杨行,销售均价为4.9万元/平方米。

回顾上周(5月19日—5月25日),上海新房市场同样热闹。中原研究院监测数据显示,上周共有8个新房项目开盘入市,总计推出1103套房源。其中,均价达18.5万元/平方米的上海壹号院触发积分,入围分数线达40分,开盘便迅速售罄;前滩公馆五批次推出230套房源,销售均价12.47万元/平方米,项目虽然未触发积分,但同样开盘即售罄。此外,招商序、江湾金茂府、浦发莲园等项目开盘去化表现也较为亮眼,开盘当日去化率均在85%以上 。

不过,新房市场分化仍存,一些远郊的项目仍面临去化压力。5月27日开盘的7个项目中,位于金山和松江洞泾的两个项目由于认购组数较少,均取消公证摇号排序。另外位于嘉定区的项目推出的82套房源仅获35组意向认购客户,也有位于杨浦区的项目开盘打出9.7折优惠。

在58安居客研究院院长张波看来,当前改善型需求高度集中于徐汇、黄浦、陆家嘴等更为优质、核心的区域。但值得注意的是,并非所有主城区的项目都能轻松畅销。上海楼市的分化,本质上是城市发展能级、产品升级匹配度的直接体现。除了一些核心板块凭借“顶级配套 + 稀缺资源”形成价值的不可复制性外,产品本身在小区规划、户型设计等方面是否能精准匹配有效需求,并叠加价格优势,才是引发市场高热度的关键因素。对于非核心区域而言,由于库存量大,去化依然有难度,这也是部分项目无需摇号并且优惠幅度增大的原因所在。

从市场整体走势来看,上海楼市仍延续反弹态势。上海中原地产数据显示,上周(5月19日—5月25日),上海新建商品住宅成交面积达16.55万平方米,环比增加22.46%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,成交的连续反弹与稳定的供应密不可分。一方面,供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘,且这些网红项目基本是开一个日光一个。同时,国家统计局公布的房价指数显示,上海新房价格持续上涨,尤其是中大户型,保持着不错的涨幅,这进一步强化了购房者对于“好房子”的预期和信心。另一方面,二手房市场也延续着较高的交易量,尤其是二手房中90平方米以上的中大户型同比价格出现上涨,说明优质房源价格已经开始止跌。而这些卖出房子的房东,成为了购买新房豪宅的重要客源,二手房与一手房之间形成了良好的互动关系,也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑。

根据监测信息,截至5月底,上海还有6个新房项目计划开盘。其中,位于静安曹家渡板块的康定壹拾玖已于5月22日结束认购,92套房源获得244组认购,认购率高达265%;位于松江区广富林街道的国贸海上原墅项目认购率超188%,同样触发积分制。前述两个项目均将于5月28日开盘销售。

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