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【在租产品】

写字楼

面积：197-1480㎡ 租金：68-98元/平 楼层：6层

商铺

面积：159-2232㎡ 租金：80-105元/㎡，精装需加15元/㎡ 楼层：4-5层

【项目基础信息】

地址：罗湖深南东路2011号（地铁湖贝站A出口/文锦站D出口）

层高：5m

标准层面积：6000㎡

使用率：70%

停车位：700+

电梯：10部

物业公司：万科物业

【项目价值】

罗湖焕新出发

随着粤港澳大湾区、深港口岸经济带建设 的不断推进，罗湖这座发展成熟的老城区， 正不断焕发出新活力。

未来将成为汇聚活力与繁华的罗湖新中心， 助力罗湖焕新出发，推动城市不断向前发 展。

深港口岸经济带

据罗湖区产业发展“十四五”规划，未来 罗湖将重点推进深港口岸经济带建设，构 建“一主两区三带”的产业空间新格局。罗湖将投入千亿元打造的深港口岸经济带， 面积约710万平方米。罗湖，正依托深港口 岸经济带焕新发展，打造全新产业中心。

立体交通枢纽

汇集五地铁线

2号线湖贝站（200米）

5号线黄贝岭站（约600米）/建设路站（在建）

9号线文锦站（约300米）/向西村站（约500米）

1号线老街站（约1.3公里）

3号线晒布站（约1.2公里）

三口岸环绕

文锦渡口岸（约700米）罗湖口岸（约1.8公里） 莲塘口岸（约3.2公里）

坐拥双高铁站

深圳站（约2.2公里）

罗湖北站（约3.2公里）

汇聚四大商圈

项目位于湖贝新商圈中心，毗邻国贸商 圈、东门商圈、万象城商圈三大 人气商圈。湖贝商圈依托湖贝旧改，成为新崛起的罗湖商圈中心，奠定了 罗湖新中心在深圳的 地位。

超越甲级写字楼配置

①深南东路唯一拥有约7000㎡超大广场 的办公产品，立体式人车分流双环岛，五星级 酒 店式尊贵服务体验

②4层地下停车场约700个停车位，优享罗 湖超高停车配置，停车无忧

③5M阔绰层高，超甲级层高标准（甲级4.2M），打造通 透明 亮办公空间，引领现代商务新标准

④约6000㎡标准层面积，180°全景大平层奢阔空间，大面 积 大面宽大视野，彰显企业高端格调

⑤10部品牌电梯同时服务，单梯仅服务 约2000㎡，等候时间不超20秒，告别高峰 拥挤排长龙

⑥高水准空间布局设计，户型方正，约 70%超高使用率，空间布置灵活性强，满 足各种办公需求

罗湖唯一美学空间

打破常规、不断创新，将艺术融入空间设计，重新定义美学办 公空间，打造深南大道美学新地标。近20000平方米艺术办 公 空间，硬件配套设施齐全。

①艺术设计：借鉴吉隆坡市中心设计、融合K11创新特色，选 用 香槟色、流线线条、金属大理石材质等元素，打造流金岁月风 格

②有氧办公：可开窗人性化设计，有氧办公场景打造；高配置新 风系统，实现户户有新风，

③趣味体验：首层架空层艺术美陈，带来沉浸式艺术趣体验

④高端配套：金色流光双大堂，专属双落客区；酒店式宽阔公区走道，高配置舒适洗手间

⑤品质精装：艺术品质精装，定制化装修，可拎包入驻

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